Avant d'acheter : les 16 risques et indicateurs cachés qu'aucun diagnostic ne révèle
L'achat d'un bien immobilier vous engage pour 20 à 25 ans. Le vendeur vous remet 6 diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, ERP, électricité, gaz) qui ne couvrent qu'une infime partie de ce qu'il faudrait vraiment savoir. La nappe phréatique sous votre future cave ? Le retrait-gonflement des argiles qui fissure les fondations ? Le radon du sous-sol granitique ? Les projections climatiques 2050 ? L'ancienne usine chimique BASIAS à 200 mètres ? La qualité de l'eau du robinet sur la commune (pesticides, nitrates, plomb) ? Les écoles et le taux de réussite du collège de secteur ? Le revenu médian et la délinquance du quartier ? Le potentiel solaire du toit pour rentabiliser le bien ? La qualité de l'air et le bruit aérien à l'adresse ? Aucun vendeur, aucun agent, aucun diagnostiqueur ne vous fournit ces informations. Pour 9,90 € TTC, Terralyse agrège 82 sources publiques techniques (BRGM, Géorisques, IRSN, DRIAS, ARS Hub'eau, Atmo, INSEE, Ministère Éducation Nationale, data.gouv.fr délinquance, ADEME PVGIS, Géoportail Urbanisme) que vous ne sauriez pas où chercher, et vous livre la fiche complète d'un bien en 5 minutes. C'est le diagnostic que personne ne vous donne.
Les diagnostics obligatoires : indispensables, mais très insuffisants
Quand vous achetez un bien, le vendeur a l'obligation de vous fournir 6 diagnostics : DPE, amiante (si construit avant 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations > 15 ans), État des Risques et Pollutions (ERP). Et c'est tout.
Or ces 6 documents couvrent uniquement le bâti et quelques mentions superficielles sur les risques. Ils ne disent rien de la nappe phréatique sous la cave, du gaz radon qui remonte du sous-sol, de l'aléa argile qui fissurera les fondations dans 5 ans, des projections climatiques 2050, de l'ancienne usine chimique à 200 mètres, du règlement PLU qui vous interdit d'agrandir, ou des servitudes d'utilité publique grevant la parcelle.
Ce sont précisément ces données techniques que Terralyse récupère pour vous, à partir de sources publiques officielles (BRGM, Géorisques, IRSN, DRIAS, Géoportail Urbanisme) que vous ne sauriez ni où chercher ni comment interpréter sans formation.
Les 16 données techniques que Terralyse révèle (et personne d'autre)
Voici les 16 indicateurs différenciants que notre rapport agrège. Aucun ne figure dans les diagnostics obligatoires, et aucun n'est facile à trouver pour un acquéreur particulier non spécialiste. Ils couvrent 6 dimensions de votre futur bien : géologie & sous-sol, pollution industrielle, eau & santé, urbanisme, vie de quartier et trajectoire future (climat 2050, potentiel énergétique).
1. Profondeur de la nappe phréatique (BSS BRGM)
À combien de mètres se trouve la nappe phréatique sous le bien ? Cette information est cruciale pour : caves humides ou inutilisables, projets de sous-sol ou piscine, remontées capillaires dans les murs, surcoût d'assainissement. Une nappe à 1-2 m de profondeur exclut quasiment toute extension en sous-sol et augmente les coûts d'entretien. Source : Banque du Sous-Sol (BSS) du BRGM — millions de forages référencés.
- →Impact direct : impossibilité de cave habitable, sur-coût isolation jusqu'à +30 %
- →Données invisibles ailleurs : ni dans le DPE, ni dans l'ERP, ni chez le notaire
2. Retrait-gonflement des argiles (BRGM ARGILES)
L'aléa officiel BRGM sur la parcelle (faible / moyen / fort). Une exposition forte signifie : sols qui gonflent en hiver pluvieux et se rétractent en sécheresse, fissurant progressivement les fondations. 1ère cause de sinistre habitation France 2024. La prime MRH peut tripler, et la revente devient compliquée. L'ERP mentionne juste "oui/non zone à risque" sans niveau ni précautions.
- →Coût sinistre type : 30 000 à 150 000 € en réparation de fondations
- →Précautions imposées : fondations profondes (>1,2 m), drainage périphérique, gestion eaux pluviales
3. Risque radon (IRSN, niveau commune)
Le radon est un gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium présent dans certains sols (granitiques surtout : Bretagne, Massif central, Vosges, Alsace, Corse). C'est la 2ème cause de cancer du poumon en France après le tabac (10 % des cas). L'IRSN classe chaque commune en niveau 1, 2 ou 3.
- →Niveau 3 : ventilation et VMC obligatoires en construction neuve
- →Coût mesure : 30 à 100 € (dosimètre 2 mois) ; coût remédiation : 1 000 à 8 000 €
- →Diagnostic obligatoire : non, sauf certains ERP — pas pour l'habitation privée
4. Projections climat 2050 (DRIAS Météo-France)
Comment sera votre commune en 2050 ? Le portail DRIAS de Météo-France publie les projections officielles GIEC régionalisées : nombre de jours de canicule (> 35°C), précipitations extrêmes, sécheresses hydrologiques, élévation du trait de côte si proche de la mer. Une maison à 200 m du littoral en 2026 pourrait être en zone inondable 2050.
- →Sud-Est France : +20 à 40 jours canicule/an d'ici 2050
- →Bordure littorale : élévation niveau mer +20 à 60 cm, recul plage 50 à 200 m
- →Vallées encaissées : multiplication des crues éclair
5. Pollution des sols BASIAS et BASOL (BRGM)
BASIAS recense plus de 380 000 anciens sites industriels en France (ateliers, stations-service, teintureries, blanchisseries, dépôts d'hydrocarbures…). BASOL liste 7 000+ sites pollués connus. Une ancienne station-service ou pressing à 100 m peut signifier des hydrocarbures ou solvants dans le sol et la nappe, exigeant une dépollution coûteuse (10 000 à 200 000 €) si vous voulez creuser une piscine, faire une extension, ou planter un potager.
- →Rayon analyse : 200 à 500 m autour du bien
- →Information vendeur : aucune obligation de mention sauf si dans la parcelle même (pour BASOL)
- →Sources : BRGM / Géorisques
6. ICPE — Installations Classées (à 500 m, 2 km, 5 km)
Les Installations Classées pour la Protection de l'Environnement (ICPE) incluent les sites Seveso (haut et bas seuil), les déchèteries, les éleveurs intensifs, les carrières, les déchets dangereux, etc. Une ICPE Seveso seuil haut à 3 km impacte les primes assurance, la qualité de l'air, et la revente (décote 10-25 %).
- →Périmètres typiques : 500 m (carrière), 2 km (ICPE classique), 5 km (Seveso seuil haut)
- →L'ERP n'en parle quasiment pas sauf si PPRT (Plan de Prévention Risques Technologiques) actif
- →Source : Géorisques / DREAL
7. Plan Local d'Urbanisme (PLU) — zonage et règlement
Le PLU détermine ce que vous pouvez (et ne pouvez pas) construire ou modifier sur votre parcelle : zone U / AU / A / N, emprise au sol maximale (souvent 30-60 %), hauteur maximum, reculs latéraux et fond de parcelle, alignement obligatoire, places de stationnement imposées, espaces verts à conserver. Si vous achetez avec l'idée d'agrandir, surélever ou diviser, c'est le PLU qui décide.
- →Cas type : maison 120 m² sur terrain 800 m², emprise PLU 30 % = max bâti 240 m² (extension possible)
- →Cas piège : emprise déjà atteinte ou recul fond imposé qui rend impossible toute extension
- →Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU) data.gouv.fr
8. Servitudes d'utilité publique (43 codes SUP)
Les SUP sont des contraintes d'urbanisme imposées par l'État sur une parcelle : monuments historiques (périmètre ABF 500 m), passage de canalisation, ligne haute tension, captage d'eau potable, secteur sauvegardé, plan d'exposition au bruit (avions), etc. Une SUP type AC1 (ABF) impose validation Architecte des Bâtiments de France pour toute modification visible.
- →43 codes SUP recensés au niveau national (AC, AS, EL, I, T, etc.)
- →Impact : refus de permis de construire, modification couleur volets refusée, etc.
- →Source : Géoportail Urbanisme
9. Sismicité de la commune (BRGM / Plan Séisme)
La France est classée en 5 zones sismiques (1 très faible à 5 fort). La zone 5 ne concerne que les Antilles, mais les zones 3-4 (PACA, Alsace, Pyrénées, Massif central sud) imposent des normes parasismiques en construction neuve qui augmentent le coût de 5 à 10 %. Si vous prévoyez une extension ou une surélévation, vous devrez respecter ces normes.
10. Mouvements de terrain (cavités, glissements, effondrements)
Les mouvements de terrain connus (cavités souterraines, anciennes mines, marnières, glissements actifs) sont cartographiés par le BRGM. Un effondrement de marnière en Normandie ou de cavité gypsifère en région parisienne peut détruire une fondation entièrement. La cartographie Géorisques recense plus de 250 000 cavités en France.
11. Qualité de l'eau du robinet et des nappes (ARS + Hub'eau ADES)
Vous boirez l'eau du robinet pendant 20-25 ans dans ce bien. Quelle est sa qualité réelle ? Terralyse interroge l'ARS (Agence Régionale de Santé) qui contrôle l'eau potable distribuée commune par commune : nitrates (seuil 50 mg/L, dépassé dans 1 700+ communes), pesticides totaux (atrazine, métolachlore, glyphosate — seuil 0,5 µg/L), plomb (canalisations anciennes), perchlorates, PFAS (polluants éternels, ciblés depuis 2024). Sur les nappes phréatiques sous la parcelle, Hub'eau ADES recense les analyses qualité, utiles si vous prévoyez un puits, un forage géothermique ou une piscine.
- →Eau pesticides hors normes : 12 % des communes françaises ont connu au moins 1 dépassement en 5 ans (rapport ARS)
- →Plomb au robinet : risque réel dans certaines villes pré-1950 (canalisations branchements)
- →Communes alimentées par eaux de surface (rivières) souvent plus chargées en pesticides que celles sur nappe profonde
- →Diagnostic vendeur : aucune mention obligatoire
12. Potentiel solaire et énergétique du bien (ADEME / PVGIS)
Combien votre toit peut-il produire en énergie solaire chaque année ? Terralyse calcule le potentiel photovoltaïque de la parcelle à partir de PVGIS / ADEME : ensoleillement annuel (kWh/m²/an), orientation optimale, ombrages détectés. Une maison bien orientée à Marseille peut produire 1 600 kWh/m²/an ; à Lille, 1 050 kWh/m²/an. Sur une toiture de 80 m², cela représente 4 500 à 8 500 € d'autoconsommation économisée par an avec une installation 9 kWc. Le rapport indique aussi si la zone est compatible géothermie de surface ou raccordement réseau de chaleur à proximité.
- →Sud France : 1 400-1 700 kWh/m²/an (PV très rentable)
- →Centre / Ouest : 1 100-1 300 kWh/m²/an (rentable avec autoconsommation)
- →Nord / Est : 950-1 100 kWh/m²/an (rentabilité plus longue)
- →Toit orienté nord : potentiel divisé par 2 → impact valeur revente long terme
13. Écoles, collèges, lycées et taux de réussite (Éducation nationale)
Si vous achetez en famille (ou pour louer à des familles), les écoles autour du bien comptent énormément. Terralyse recense les établissements scolaires dans 500 m / 1 km / 2 km (publics et privés, maternelle, primaire, collège, lycée, supérieur), avec leur taux de réussite au brevet et au bac publié par le Ministère de l'Éducation Nationale, leur effectif et leur réputation. Un collège classé en REP+ ou un lycée à fort taux d'absentéisme impacte directement la valeur de revente et la vitesse de revente sur le marché familles.
- →Effet école : +5 à +15 % sur le prix d'un bien situé en carte scolaire d'un "bon" collège (Notaires de France)
- →Carte scolaire : indiquée pour chaque adresse — vous saurez le collège de secteur AVANT d'acheter
- →Taux réussite brevet / bac : comparaison avec moyenne académie et nationale
- →Diagnostic obligatoire : zéro mention
14. Socio-économie du quartier (INSEE — revenu, CSP, démographie)
Quel est le revenu médian du quartier ? La part de cadres / professions libérales vs ouvriers / employés ? Le taux de chômage ? La démographie (vieillissement, jeunes ménages, dynamisme) ? Ces indicateurs INSEE déterminent à la fois la trajectoire de prix sur 10 ans et la solvabilité de vos futurs locataires si vous achetez pour louer. Un quartier en gentrification rapide voit ses prix grimper de 30-50 % en 8 ans ; un quartier en déprise perd 10-20 % de valeur.
- →Revenu médian IRIS (zone INSEE de 2 000 habitants) — granularité fine du quartier
- →Évolution démographique 10 ans : croissance / stagnation / déclin
- →Taux de chômage zone d'emploi : indicateur clé du marché locatif
- →Part propriétaires vs locataires : reflète stabilité du quartier
15. Sécurité et délinquance (data.gouv.fr — Statistique Ministérielle)
La Statistique Ministérielle de la Sécurité Intérieure publie les chiffres de délinquance par commune (et IRIS pour les grandes villes) : cambriolages, vols véhicules, agressions, dégradations, trafic de stupéfiants. Comparaison avec moyenne départementale et nationale. Cela ne remplace pas la visite physique du quartier, mais permet de croiser le sentiment terrain avec des données objectives, et de poser les bonnes questions à l'agent ou aux voisins.
- →Taux cambriolages pour 1 000 habitants : seuil d'alerte > 8 / 1 000
- →Évolution 5 ans : tendance hausse / baisse — plus important que le niveau absolu
- →Impact assurance : certains assureurs ajustent la prime habitation selon le code postal
- →Impact revente : effet réel mais discret, sauf événements médiatisés
16. Environnement, qualité de l'air et nuisances (Atmo + BruitParif + INPN)
Qualité de l'air respiré au quotidien (Atmo France, indice ATMO commune) : NO₂, PM10, PM2.5, ozone. Les zones urbaines à NO₂ élevé (axes routiers majeurs, périphériques) impactent la santé respiratoire sur le long terme. Bruit aéroportuaire (BruitParif IDF, plans gêne sonore PEB autour des aéroports), bruit ferroviaire, bruit routier. Espaces verts dans 500 m (parcs, forêts, ZNIEFF, Natura 2000) qui valorisent le bien. Zonage Natura 2000 ou ZNIEFF sur la parcelle (peut limiter certains travaux).
- →Indice ATMO commune : bon / moyen / dégradé / mauvais (moyenne annuelle)
- →PEB zone C-D autour aéroport : décote 10-25 %, possibles restrictions urbanisme
- →Parc / espace vert à < 300 m : valorisation +3 à +8 % (Notaires)
- →Zonage Natura 2000 sur parcelle : travaux d'envergure soumis à évaluation
Tableau récap : ces données dans les diagnostics obligatoires vs Terralyse
Comparaison directe entre ce que le vendeur vous remet (diagnostics obligatoires) et ce que Terralyse ajoute :
| Donnée technique | Diagnostics obligatoires | Rapport Terralyse 9,90 € |
|---|---|---|
| Nappe phréatique (profondeur BSS) | ❌ Jamais mentionnée | ✅ Forage BRGM le + proche |
| Retrait-gonflement argiles (niveau) | ⚠️ ERP : oui/non sans niveau | ✅ Aléa faible/moyen/fort + précautions |
| Risque radon (niveau commune) | ❌ Hors ERP non obligatoire | ✅ Niveau IRSN 1/2/3 + remédiation |
| Climat 2050 (DRIAS) | ❌ Jamais | ✅ Projections canicule / sécheresse / inondations |
| Pollution sols BASIAS (rayon 200m) | ❌ Sauf BASOL sur la parcelle | ✅ Tous sites BASIAS + BASOL pondérés par activité |
| ICPE à proximité | ⚠️ Seulement si PPRT | ✅ Toutes ICPE 500m / 2km / 5km |
| PLU + zonage + règlement complet | ❌ Pas inclus | ✅ Règles construction extension |
| SUP (43 codes servitudes) | ❌ Pas explicité | ✅ Détectées + impact expliqué |
| Sismicité (zone 1-5) | ⚠️ ERP : zone sans détail | ✅ Zone + normes construction |
| Cavités souterraines | ⚠️ ERP minimal | ✅ Cavités BRGM + glissements |
| Qualité eau robinet (ARS) | ❌ Jamais | ✅ Nitrates / pesticides / plomb / PFAS |
| Potentiel solaire toit (PVGIS) | ❌ Jamais | ✅ kWh/m²/an + autoconsommation €/an |
| Écoles & taux réussite brevet/bac | ❌ Jamais | ✅ Établissements 500m-2km + carte scolaire |
| Socio-éco quartier (INSEE IRIS) | ❌ Jamais | ✅ Revenu médian / CSP / démographie 10 ans |
| Délinquance commune (SMSI) | ❌ Jamais | ✅ Cambriolages / agressions vs moyenne nationale |
| Qualité air + bruit + espaces verts | ❌ Jamais | ✅ Atmo + BruitParif + INPN/Natura 2000 |
3 cas concrets : ce que Terralyse a révélé qu'aucun diagnostic ne disait
Voici 3 situations vécues par des utilisateurs Terralyse qui illustrent la valeur de ces données techniques différenciantes. Cas anonymisés.
Cas 1 — Nappe phréatique à 1,2 m, projet de sous-sol impossible
Camille et Julien achètent une maison de plain-pied 200 000 € dans la Creuse pour la transformer en chambre d'hôtes. Leur projet : creuser un sous-sol pour cave à vin + buanderie + chaufferie. Le rapport Terralyse révèle : nappe phréatique BSS à 1,2 m de profondeur (forage référencé à 80 m du bien). Le sous-sol nécessiterait un cuvelage étanche (40 000 €) + drainage périphérique permanent (12 000 €) + pompes de relevage. Ils ont abandonné le projet sous-sol et adapté leur plan d'investissement. Économie estimée : 52 000 € de travaux et 3 mois de chantier.
Cas 2 — Radon niveau 3 en Bretagne, VMC double-flux obligatoire
Hélène achète une maison granitique à Concarneau (29). Le rapport signale : commune classée niveau 3 radon (IRSN) — exposition élevée. Hélène a posé un dosimètre 2 mois (45 € à la pharmacie) : résultat 280 Bq/m³ (seuil OMS 100 Bq/m³, seuil français 300 Bq/m³). Elle a négocié -5 000 € avec le vendeur pour installer une VMC double-flux + ventilation vide sanitaire avant emménagement. Sans le rapport, elle aurait vécu plusieurs années avec une exposition élevée non détectée.
Cas 3 — Retrait-gonflement argiles FORT + ancienne marnière à 200 m
Michel achète un pavillon en Île-de-France (350 000 €). Le rapport cumule : aléa argile FORT + ancienne marnière référencée à 220 m (cavités souterraines BRGM). Devis assurance MRH : 2 100 €/an au lieu de 650 €. De plus, son projet d'agrandissement de 30 m² nécessiterait fondations profondes (1,8 m au lieu de 0,8) à cause de l'argile = +28 000 € sur le devis travaux. Total impact : 14 500 € de sur-prime sur 10 ans + 28 000 € de surcoût extension = 42 500 €. Il a renégocié -25 000 € sur le prix d'achat, et abandonné l'idée d'extension.
Anticiper : pourquoi ces données comptent encore plus dans 10 ans
L'achat d'un bien immobilier vous engage pour 20 à 25 ans. Or, le monde dans lequel vous le revendrez en 2040 ou 2050 sera très différent du monde actuel. Les lois évoluent rapidement, et les primes d'assurance encore plus vite, sous l'effet combiné du dérèglement climatique et de la sinistralité croissante. Un bien acceptable aujourd'hui peut devenir invendable, ou prohibitif à assurer, dans 10-15 ans. Le diagnostic Terralyse vous aide à anticiper cette trajectoire, pas seulement à constater l'état actuel.
Lois climat : ce qui s'imposera à vous
La Loi Climat et Résilience 2021 a fixé un calendrier d'interdiction de location pour les passoires thermiques :
- →2025 : interdiction de louer les biens étiquetés G au DPE
- →2028 : interdiction de louer les biens étiquetés F
- →2034 : interdiction de louer les biens étiquetés E
- →Après 2050 : objectif neutralité carbone, possibles restrictions sur les biens D
| Si vous achetez aujourd'hui un bien… | Vous pourrez le louer jusqu'à… | Travaux à anticiper |
|---|---|---|
| DPE G | Déjà interdit (2025) | Rénovation lourde 60 000-120 000 € |
| DPE F | 2028 (2 ans) | Isolation complète 40 000-80 000 € |
| DPE E | 2034 (8 ans) | Travaux 25 000-50 000 € |
| DPE D | Possiblement 2040-2050 | Anticiper 15 000-30 000 € |
| DPE A-B-C | Pas d'échéance prévue | Aucun travaux obligatoire |
Assurance habitation : la facture qui s'envole
C'est l'angle mort de l'acheteur particulier. Les primes d'assurance multirisque habitation (MRH) augmentent beaucoup plus vite que l'inflation, sous l'effet de la sinistralité climatique. Le coût du régime CatNat (Catastrophes Naturelles) a explosé : +110 % en 10 ans, et France Assureurs prévoit un quasi-doublement supplémentaire d'ici 2050.
- →2024 : +8 à +12 % de hausse moyenne des primes MRH (vs +3 % d'inflation)
- →2025 : surprime CatNat passée de 12 % à 20 % de la prime (décret 2024-1190)
- →D'ici 2050 : +200 % de prime moyenne sur les zones à risque retrait-gonflement / inondation / submersion (étude CCR/France Assureurs)
- →Cas extrêmes : certaines zones littorales ou de retrait-gonflement fort pourraient devenir inassurables au-delà de 2040
Conséquences directes sur la valeur de revente
Quand un bien devient difficile ou cher à assurer, sa valeur de revente s'effondre. Plusieurs études montrent déjà cet effet sur le littoral et dans les zones à fort aléa argile.
- →Zone à risque inondation moyen-fort : décote 10 à 20 % à la revente (Notaires de France, 2024)
- →Bien classé F ou G non rénové : décote 15 à 30 % constatée depuis 2023
- →Zone à risque retrait-gonflement fort : sur-prime MRH + décote 5-15 %
- →Proximité ICPE Seveso : décote 10-25 % et difficulté de revente
Le rapport Terralyse comme outil de prospective
C'est tout l'intérêt d'agréger les projections climatiques DRIAS Météo-France à l'horizon 2050, l'aléa officiel BRGM sur la parcelle, le DPE actuel et son risque d'interdiction, la présence d'ICPE et les zones inondables PPRI. Vous ne regardez plus seulement le bien que vous achetez aujourd'hui — vous regardez le bien que vous posséderez en 2040, et celui que vous tenterez de revendre en 2050. C'est une différence de perspective fondamentale pour un engagement sur 20-25 ans.
Comment obtenir votre rapport : 5 minutes, 9,90 € TTC
Pas besoin d'expertise, pas de logiciel à installer, pas d'abonnement. Le processus est volontairement simple.
Étape 1 — Vous saisissez l'adresse
Création de compte gratuite sur terralyse.fr (option "Particulier"). Vous renseignez l'adresse postale exacte du bien qui vous intéresse. Terralyse identifie la parcelle cadastrale automatiquement.
Étape 2 — Le moteur agrège les 82 sources techniques
En 30 à 60 secondes, notre moteur interroge BRGM (BSS, ARGILES, cavités), IRSN (radon), DRIAS Météo-France (climat 2050), Géorisques (BASIAS, BASOL, ICPE, PPRI, PPRT), Géoportail Urbanisme (PLU, 43 codes SUP), ARS Hub'eau (qualité eau robinet et nappes), Atmo France (qualité air), BruitParif (bruit), INPN (ZNIEFF / Natura 2000), INSEE (revenu médian, CSP, démographie IRIS), data.gouv.fr SMSI (délinquance), Éducation Nationale (écoles, taux réussite, carte scolaire), ADEME / PVGIS (potentiel solaire), DVF, ANIL et croise les données spécifiques à la parcelle ciblée.
Étape 3 — Le rapport affiche les indicateurs
Le rapport 21 sections s'affiche dans votre dashboard avec des indicateurs visuels clairs (vert / orange / rouge) sur chaque risque. Vous voyez en un coup d'œil les zones à surveiller.
Étape 4 — Téléchargez le PDF pour 9,90 € TTC
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Questions fréquentes
Le rapport Terralyse remplace-t-il les diagnostics obligatoires du vendeur ?
Combien coûte le rapport Terralyse pour particulier ?
Le rapport est-il valable juridiquement ?
Et si le bien est en VEFA (neuf sur plan) ?
Combien d'adresses puis-je analyser ?
Comment puis-je négocier avec le rapport ?
Est-ce que Terralyse va contacter le vendeur ou l'agent ?
Et si j'achète plusieurs biens locatifs en parallèle ?
Les primes d'assurance habitation vont-elles vraiment exploser ?
Un bien classé E ou F est-il un mauvais investissement ?
Comment vérifier la qualité de l'eau du robinet de la commune avant d'acheter ?
Les chiffres de délinquance et de qualité des écoles sont-ils fiables ?
Pourquoi inclure le potentiel solaire dans un diagnostic d'achat ?
En conclusion
Acheter un bien immobilier en 2026, c'est s'engager dans un monde qui change vite. Les lois évoluent (Loi Climat et Résilience 2025/2028/2034 sur la location), les primes d'assurance explosent (+110 % en 10 ans pour le régime CatNat, quasi-doublement attendu d'ici 2050), et les risques climatiques DRIAS redessinent la carte des biens viables et invivables. Pour 9,90 € TTC en 5 minutes, Terralyse vous donne accès aux 16 indicateurs techniques différenciants que personne d'autre n'agrège : nappe phréatique, argiles, radon, climat 2050, BASIAS/BASOL, ICPE, PLU, SUP, sismicité, cavités, qualité eau du robinet, potentiel solaire, écoles et taux de réussite, socio-économie INSEE, délinquance, qualité air et nuisances. Vous ne regardez plus seulement le bien que vous achetez aujourd'hui — vous regardez celui que vous posséderez en 2040 et tenterez de revendre en 2050, dans une France où l'eau, l'énergie, la sécurité et la qualité de vie pèseront beaucoup plus dans la valeur. C'est l'investissement le plus rentable que vous puissiez faire avant de signer pour 25 ans.
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