Immobilier au premier semestre 2026 : 2 717 €/m² et +1,6 % en un an

Le tableau compare les six premiers mois de 2026 aux six premiers mois de 2025. Un semestre ne se compare jamais à une année entière : juillet, septembre et décembre comptent parmi les mois où il se signe le plus de ventes, et un demi-exercice paraîtrait toujours en chute face à douze mois.

Le prix médian est le prix au mètre carré qui partage les ventes en deux moitiés égales : la moitié des logements s'est vendue au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Il a été calculé sur 337 447 ventes au premier semestre 2026, celles dont la surface et le prix sont connus et plausibles.

Le prix médian des logements gagne 1,6 % en un an, de 2 675 à 2 717 €/m². Les maisons passent de 2 325 à 2 338 €/m² (+0,6 %), les appartements de 3 229 à 3 292 €/m² (+2 %).

Une partie de cette hausse tient à la composition des ventes plus qu'aux prix eux-mêmes. Les départements où le mètre carré est élevé pèsent davantage dans ce semestre qu'un an plus tôt. Paris compte un peu plus de ventes qu'au premier semestre 2025, quand les départements où le mètre carré est plus bas, plus lents à enregistrer leurs ventes, en comptent moins pour l'instant. En donnant à chaque département le poids qu'il avait au premier semestre 2025, la hausse n'est plus que de 0,5 %.

Ces chiffres laissent de côté les logements neufs vendus sur plan, comme toutes nos pages : plus chers au mètre carré, ils se lisent à part. Ce semestre, c'est d'autant plus utile qu'ils ne sont pas encore tous décrits dans les fichiers de 2026, et qu'ils auraient faussé la comparaison avec 2025. La lecture juste est celle d'un marché stable, en légère hausse.

Sur deux ans, le mouvement reste modeste : le mètre carré a pris 2,6 % depuis le premier semestre 2024, où il valait 2 647 €.

Le semestre compte 386 026 ventes de logements anciens, 3,5 % de moins qu'un an plus tôt. Ce recul est en bonne partie provisoire. Une vente signée chez le notaire met plusieurs semaines, parfois plusieurs mois, à être enregistrée, et les fichiers publiés en octobre arrivent trois mois et demi après la fin juin. Les ventes de mai et juin 2026 ne sont donc pas encore toutes là.

Le premier trimestre, presque complet, donne la mesure : de janvier à mars, 192 697 ventes contre 193 305 un an plus tôt, soit -0,3 %. Le même constat vaut dans les 55 départements qui enregistrent vite et n'ont aucun mois manquant : 259 371 ventes contre 259 664, -0,1 %. Le volume du semestre est au niveau de 2025.

Mois par mois, les plus forts écarts tombent en mars, en avril et en juin, quand mai reste presque stable. Juin, le dernier mois du semestre, est le moins complet des six. Mars et avril 2025 avaient de leur côté été exceptionnels, en hausse de 37 % et de 26 % sur 2024 : la comparaison leur est défavorable.

Pour que l'écart d'un semestre à l'autre ait un sens, nous n'avons retenu que les 75 départements qui comptent au moins 1 000 ventes de logements à prix connu dans chacun des deux semestres. 41 montent, 29 baissent et 5 ne bougent pas. Pour 60 d'entre eux, l'écart reste compris entre -2 % et +2 %, autrement dit dans le bruit d'un semestre.

Trois mouvements ressortent nettement, tous à la hausse, assez larges pour ne pas tenir au hasard des biens vendus.

Paris, Marseille et Lyon sont prises ici tous arrondissements réunis. Sur les 30 communes où il se vend le plus de logements, 21 voient leur prix médian monter, 7 baisser et 2 ne bougent pas.

Paris gagne 1,2 %, à 9 718 €/m² sur 15 098 ventes, un écart assez large pour ne pas tenir au hasard. Toulouse (+2,8 %) et Nice (+2,5 %) montent aussi. Nantes recule de 3,7 %, au-delà du hasard lui aussi, et Bordeaux de 2,1 %. Marseille et Lyon restent à peu près stables.

Dans 23 départements, une partie des ventes du printemps manque encore. En Corrèze, les fichiers comptent 43 ventes en avril, 2 en mai et 8 en juin, contre 290, 244 et 296 un an plus tôt. En Haute-Marne, 34 ventes en avril, aucune en mai ni en juin. Les fortes baisses de volume de la Corrèze, de l'Aube, du Tarn, de La Réunion ou de l'Ain tiennent à ces retards, pas au marché.

Les prix, eux, devraient peu bouger. À l'intérieur d'un même département, les ventes enregistrées tard se sont vendues aux mêmes prix que les autres. Ce qui changera surtout, c'est le nombre de ventes du semestre, que les fichiers d'avril 2027 compléteront.