DPE 2027 : où les logements vont changer de classe sans travaux

Le diagnostic énergétique ne mesure pas directement ce que vous consommez. Il convertit d'abord cette consommation en énergie primaire, c'est-à-dire l'énergie qu'il a fallu produire en amont pour vous livrer un kilowattheure chez vous. Pour l'électricité, cette conversion se fait avec un coefficient multiplicateur, parce que produire puis transporter de l'électricité en consomme une partie en chemin.

Ce coefficient était de 2,3 jusqu'à fin 2025. Il est passé à 1,9 au 1er janvier 2026. L'arrêté du 19 août 2026 l'abaisse encore, de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027. Le texte définitif reprend la valeur et la date du projet mis en consultation publique du 9 juillet au 6 août 2026.

Concrètement, un logement tout électrique voit sa consommation affichée baisser d'environ 10,5 % supplémentaires. Cumulé avec la baisse de 2026, cela représente une diminution d'environ 26 % en deux ans, pour un logement qui n'a pas bougé d'un pouce. Dans un logement qui n'utilise l'électricité que pour une partie de ses besoins, la baisse ne porte que sur cette partie, et elle est donc plus faible.

C'est le point que les reprises de l'information passent souvent sous silence. Le coefficient qui change ne s'applique qu'à l'électricité. Pour un logement chauffé au gaz, au fioul, au bois ou par un réseau de chaleur urbain, le chauffage est calculé exactement comme avant. Seule l'électricité que consomme le logement, pour l'eau chaude, la climatisation, l'éclairage ou la ventilation, pèse un peu moins. Si vous avez une chaudière à gaz, votre étiquette ne changera que dans de rares cas : quand l'eau chaude ou la climatisation est électrique et que le logement se trouve juste au-dessus d'une limite de classe.

Nous avons donc regardé, parmi tous les logements français classés F ou G, lesquels sont chauffés à l'électricité. Sur 1 509 218 logements classés F ou G dans la base des diagnostics, 564 847 sont chauffés à l'électricité, soit 37,4 %. Ce sont eux, pour l'essentiel, que le nouveau calcul peut faire remonter d'une classe.

Les deux tiers restants ne verront, sauf rare exception, aucun changement. C'est la première chose à vérifier avant de se réjouir ou de s'inquiéter : regardez la ligne du chauffage sur votre diagnostic, pas la lettre.

En croisant département par département, une géographie très nette apparaît, et elle n'a rien d'un hasard. Là où les hivers sont doux, on a longtemps installé des convecteurs électriques, moins chers à poser et suffisants pour quelques semaines de froid. Là où les hivers mordent, on a installé du gaz ou du fioul.

Résultat : la réforme de 2027 est une nouvelle méridionale et littorale. Dans l'Hérault, 63 % des logements classés F ou G sont chauffés à l'électricité. En Moselle, ils sont 15 %. Pour un même texte réglementaire, l'effet sur le terrain va du simple au quadruple.

Le calendrier d'interdiction de location, lui, ne change pas. En métropole, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025. Les classés F le seront à partir du 1er janvier 2028, et les classés E à partir du 1er janvier 2034. En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte, ces interdictions arrivent plus tard : en 2028 pour les G, en 2031 pour les F.

C'est là que la réforme prend tout son sens pour un bailleur. Un logement aujourd'hui classé G qui remonte en F redevient louable en 2027, puisque l'interdiction ne s'applique pas encore à cette classe. Il faut toutefois garder la date de 2028 en tête, qui arrive vite.

Un logement classé F qui remonte en E, lui, sort du calendrier pour de bon jusqu'en 2034. C'est un répit de sept ans, et c'est probablement le cas de figure le plus intéressant pour ceux qui hésitaient entre vendre et rénover.

Pour un vendeur, l'effet est plus direct encore. La lettre du diagnostic pèse sur le prix négocié, et sortir de la catégorie communément appelée passoire change la façon dont un acheteur aborde la visite.

Un logement reclassé de G en F ne consomme pas un kilowattheure de moins. Sa facture de chauffage sera exactement la même en janvier 2027 qu'en décembre 2026. Ce qui change, c'est la conversion administrative entre ce qu'il consomme et ce qui s'affiche sur son étiquette.

Le raisonnement derrière cette baisse n'est pas absurde : l'électricité française est de moins en moins carbonée, et le rendement du réseau s'améliore. Il reste que le confort du locataire, lui, ne change pas d'un degré. Un logement mal isolé le demeure, avec les mêmes murs froids et les mêmes courants d'air.

Si votre logement remonte d'une classe, voyez-le comme du temps gagné plutôt que comme un problème réglé. Sept ans de répit sont l'occasion d'étaler des travaux au lieu de les subir dans l'urgence d'une échéance.