Combien vaut un meilleur DPE ?
Les notaires mesurent chaque année l'écart de prix entre classes énergie : une maison G se vend en moyenne 25 % sous une D comparable, une classe A 16 % au-dessus. Appliquez ces écarts réellement observés à votre bien.
Écarts de prix mesurés par l'étude « Valeur verte des logements » des Notaires de France (transactions 2024) entre biens comparables de classes différentes, moyenne nationale. Une rénovation ne capture pas nécessairement tout cet écart, et votre marché local peut différer. Vérifiez la valeur de départ avec les prix réels de votre commune. La classe F n'étant pas détaillée dans l'étude, sa fourchette est encadrée par les classes E et G.
La valeur verte, mesurée sur les ventes réelles
La « valeur verte », c'est la part du prix d'un logement qui s'explique par sa performance énergétique. Les Notaires de France la mesurent chaque année sur les ventes réelles, à caractéristiques comparables : sur les transactions 2024, une maison classée G s'est vendue en moyenne 25 % moins cher qu'une maison D équivalente (l'écart n'était « que » de 17 % en 2021), quand les classes A et B se vendent 12 à 16 % au-dessus. Pour les appartements, l'effet est plus doux mais bien réel : -12 % pour un G, +16 % pour un A.
Ce simulateur applique ces écarts observés à votre bien, en fourchette prudente. Il ne promet pas que des travaux capturent tout l'écart : l'étude compare des biens différents, pas des biens avant/après rénovation. Mais la tendance est claire et s'amplifie avec le calendrier des interdictions de location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034) : chaque année, le marché paie plus cher la performance énergétique.
Pour un calcul complet : partez de la vraie valeur de votre bien avec les prix réellement signés dans votre commune, estimez vos aides sur le simulateur officiel Mes Aides Réno, et comparez le reste à charge des travaux au gain potentiel affiché ici. Votre projet de vente peut aussi jouer sur le calendrier : le calendrier des ventes montre les mois où votre marché signe le plus.
Questions fréquentes
D'où viennent les pourcentages du simulateur ?+
De l'étude « La valeur verte des logements » publiée par les Notaires de France sur les transactions 2024 : à caractéristiques égales, une maison classée G s'est vendue en moyenne 25 % moins cher qu'une maison D (12 % pour un appartement), quand une classe A se vend environ 16 % au-dessus d'une D. La classe F n'étant pas détaillée publiquement, notre simulateur l'encadre par les classes E et G, et affiche toujours une fourchette prudente.
Une rénovation me fera-t-elle vraiment gagner tout cet écart ?+
Pas nécessairement. L'étude compare des biens différents à un instant donné, pas des biens avant et après travaux : une partie de l'écart tient à l'état général, souvent corrélé à la classe énergie. La fourchette affichée est donc un ordre de grandeur du potentiel, pas une promesse. En face, le coût des travaux est réduit par les aides (MaPrimeRénov', certificats d'économies d'énergie, éco-PTZ) : le calcul complet se fait gain potentiel moins reste à charge.
Pourquoi la décote des passoires s'aggrave-t-elle ?+
Le calendrier réglementaire pèse sur les prix : depuis janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Les acheteurs intègrent le coût des travaux à venir dans leur offre : la décote des maisons G face aux D est passée de 17 % en 2021 à 25 % sur les ventes 2024. Ce mouvement donne chaque année plus de valeur aux rénovations réussies.