Votre mensualité de prêt, en 10 secondes
Mensualité, coût total des intérêts et tableau d'amortissement année par année, avec le taux moyen du mois publié par la Banque de France déjà pré-rempli (3,27 % en 2026-06).
Hors assurance emprunteur et frais de dossier. À taux égal, chaque année de durée en plus baisse la mensualité mais augmente le coût total des intérêts.
Tableau d'amortissement année par année+
| Année | Intérêts payés | Capital remboursé | Restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 8 077 € | 6 574 € | 243 426 € |
| 2 | 7 859 € | 6 792 € | 236 633 € |
| 3 | 7 633 € | 7 018 € | 229 616 € |
| 4 | 7 400 € | 7 251 € | 222 365 € |
| 5 | 7 160 € | 7 491 € | 214 873 € |
| 6 | 6 911 € | 7 740 € | 207 133 € |
| 7 | 6 654 € | 7 997 € | 199 136 € |
| 8 | 6 389 € | 8 263 € | 190 874 € |
| 9 | 6 114 € | 8 537 € | 182 337 € |
| 10 | 5 831 € | 8 820 € | 173 516 € |
| 11 | 5 538 € | 9 113 € | 164 403 € |
| 12 | 5 236 € | 9 415 € | 154 988 € |
| 13 | 4 923 € | 9 728 € | 145 260 € |
| 14 | 4 600 € | 10 051 € | 135 209 € |
| 15 | 4 267 € | 10 385 € | 124 824 € |
| 16 | 3 922 € | 10 729 € | 114 095 € |
| 17 | 3 566 € | 11 085 € | 103 010 € |
| 18 | 3 198 € | 11 453 € | 91 556 € |
| 19 | 2 818 € | 11 834 € | 79 723 € |
| 20 | 2 425 € | 12 226 € | 67 496 € |
| 21 | 2 019 € | 12 632 € | 54 864 € |
| 22 | 1 600 € | 13 052 € | 41 812 € |
| 23 | 1 166 € | 13 485 € | 28 327 € |
| 24 | 719 € | 13 932 € | 14 395 € |
| 25 | 256 € | 14 395 € | 0 € |
Lire son tableau d'amortissement
La mensualité d'un prêt amortissable est constante, mais sa composition change tous les mois : au départ, l'essentiel part en intérêts, calculés sur un capital restant dû encore élevé. Année après année, la part des intérêts fond et celle du capital grossit. C'est pour cela qu'un remboursement anticipé ou une renégociation rapportent surtout dans les premières années du prêt, quand il reste beaucoup d'intérêts à éviter.
Le taux pré-rempli est le taux d'intérêt moyen des nouveaux crédits à l'habitat, publié chaque mois par la Banque de France : la référence la plus objective pour simuler avant d'avoir des offres. Retrouvez son évolution, les seuils de l'usure et notre lecture du moment sur la page taux de crédit immobilier, et vérifiez ce que votre budget achète réellement avec les prix réels par commune.
Questions fréquentes
Comment la mensualité est-elle calculée ?+
Avec la formule des prêts amortissables à échéances constantes : chaque mois, une part d'intérêts (calculée sur le capital restant dû) et une part de capital, pour une mensualité identique du premier au dernier mois. Au début du prêt, la part d'intérêts domine, puis elle diminue au fil des années au profit du remboursement du capital : c'est exactement ce que montre le tableau d'amortissement.
Faut-il ajouter l'assurance emprunteur ?+
Oui : la mensualité affichée est hors assurance. Comptez généralement 0,10 % à 0,60 % du capital par an selon l'âge et les garanties, soit par exemple 60 à 90 € par mois pour 250 000 € empruntés avec un contrat courant. Pour un calcul assurance comprise et la règle des 35 %, utilisez notre calculette de capacité d'emprunt.
Vaut-il mieux 20 ou 25 ans ?+
À taux égal, 25 ans baisse la mensualité mais augmente nettement le coût total des intérêts, et les taux à 25 ans sont légèrement plus élevés. La bonne durée est celle qui laisse votre taux d'effort sous 35 % avec une marge de confort : testez les deux durées ici, la différence de coût total est affichée immédiatement.