Calculez votre rendement locatif
Brut et net de charges, en 20 secondes. Et pour savoir si c'est bien payé pour votre ville : notre classement du rendement réel, calculé sur les loyers officiels et les prix réellement signés chez les notaires.
Rendement avant impôts, avant vacance locative et avant financement. Pour situer votre ville : notre classement du rendement réel ville par ville, calculé sur les loyers officiels (Carte des loyers) et les prix réellement signés (DVF), avec la tension locative.
Un calcul honnête du rendement
Le rendement brut est utile pour comparer vite des annonces, mais il ne paie pas les factures : ce sont les charges de copropriété non récupérables, la taxe foncière, l'assurance et la gestion qui font la différence entre un placement correct et une déception. Notre calculette affiche donc les deux chiffres côte à côte, et le net est celui qui compte.
Reste la question que la calculette seule ne peut pas trancher : le loyer et le prix que vous saisissez sont-ils réalistes pour la ville ? C'est exactement ce que mesure notre classement du rendement locatif réel : le loyer moyen officiel de chaque commune (Carte des loyers du ministère) divisé par le prix réellement signé chez les notaires (données DVF), croisé avec la tension locative et la vacance. Un aller-retour entre votre calcul et le chiffre de la ville évite les mauvaises surprises.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre rendement brut et rendement net ?+
Le rendement brut divise simplement les loyers annuels hors charges par le prix d'achat. Le rendement net retire d'abord les dépenses qui restent à votre charge : charges de copropriété non récupérables, taxe foncière, assurance propriétaire, gestion et entretien courant. Le net est toujours nettement plus bas que le brut : un bien affiché à 6 % brut tourne souvent autour de 4 à 4,5 % net de charges, avant impôts.
Quel est un bon rendement locatif ?+
Tout dépend de la ville et du risque. Les grandes métropoles tendues offrent 3 à 5 % brut mais une demande locative très forte, quand des villes moyennes affichent 7 à 10 % brut avec un risque de vacance plus élevé. Un rendement très élevé est souvent le symptôme d'un marché détendu : consultez la tension locative de la ville avant de vous décider, elle est indiquée dans notre classement ville par ville.
Faut-il inclure les frais de notaire dans le prix d'achat ?+
Pour comparer avec les rendements affichés dans les annonces, non : elles raisonnent quasi toutes sur le prix net vendeur. Pour votre calcul de rentabilité personnel, oui : ajoutez les frais d'acquisition (7 à 8,5 % dans l'ancien) et le coût des éventuels travaux au dénominateur, votre rendement réel en sera plus juste. Notre calculette des frais de notaire vous donne le montant exact en 10 secondes.