Investissez en connaissance
de cause.
Rendement locatif, zones fiscales Pinel, score télétravail, vulnérabilité ZFE — toutes les données pour un investissement immobilier éclairé.
Les investisseurs immobiliers perdent un temps fou
La prospection foncière manuelle est chronophage et source d'erreurs. Terralyse automatise les tâches les plus pénibles.
Estimer le rendement sans données fiables
Sans transactions DVF réelles du micro-quartier et données de loyer, vos estimations de rendement locatif restent approximatives et risquées.
Ne pas anticiper les contraintes réglementaires
DPE, loi Climat, ZFE, PLU — les réglementations évoluent vite et impactent directement la rentabilité de votre investissement. Les ignorer coûte cher.
Ignorer les risques du quartier
Délinquance, risques naturels, pollution, nuisances — ces facteurs affectent la valeur du bien et la qualité de vie des locataires. Ils sont rarement dans les annonces.
Choisir la mauvaise zone fiscale
Pinel, PTZ, Denormandie, QPV — chaque dispositif a ses zones éligibles. Investir au mauvais endroit, c'est passer à côté d'avantages fiscaux significatifs.
Comment Terralyse vous aide
Des outils conçus pour répondre aux besoins spécifiques des investisseurs immobiliers.
Simulateur potentiel locatif intégré
Estimez le rendement locatif brut et net en croisant les prix DVF, les loyers de marché, la taxe foncière et les charges prévisionnelles. Tout en un seul calcul.
Zones fiscales Pinel / PTZ / Denormandie
Visualisez instantanément si un bien est éligible Pinel, PTZ, Denormandie ou en QPV. Optimisez votre fiscalité dès la recherche du bien.
Score trajectoire quartier sur 5 ans
Évolution des prix DVF, démographie, taux de vacance, équipements. Investissez dans les quartiers qui montent, pas ceux qui descendent.
Score inassurabilité future
Croise PPRI, argile, CatNat, séisme et radon pour un score de 0 à 100. Identifiez les biens à risque avant d'engager votre capital.
Les bases de données essentielles pour les investisseurs immobiliers
DVF
28M+ transactions, tendances
DPE / ADEME
Classe energetique, DPE tertiaire inclus
PLU / PLUi
Zonage, potentiel construction
Cadastre IGN
Surfaces reelles des parcelles
Georisques
Risques naturels, inondations
BDNB
Caracteristiques des batiments
Loyers ANIL
Carte des loyers, zones tendues
Météo & Climat
Score confort climatique, normales 30 ans
Bornes IRVE
Recharge electrique a proximite
Zones ZFE
Impact valorisation, mobilite
Un investisseur trouve un bien a fort rendement
Détective Foncier sur son secteur cible
L'investisseur repère plusieurs biens à Villejuif (panneaux, portails, bouche à oreille). Pour chacun, il saisit commune + surface terrain dans Terralyse : les parcelles cadastrales sont identifiées en secondes.
Filtrage par score d'opportunite
3 biens sur 15 obtiennent un score superieur a 80/100. L'investisseur se concentre sur les meilleures opportunites au lieu de tout analyser manuellement.
Analyse detaillee du meilleur score
Un T3 affiche a 195 000 € avec DPE F. DVF du quartier : 4 200 €/m² en hausse de 6%/an. Apres renovation energetique (~15 000 €), valeur estimee a 260 000 €.
Investissement eclaire
Rendement locatif estime a 6.2% brut apres travaux. L'investisseur fait une offre argumentee avec les donnees Terralyse. Achat finalise sous 30 jours.
Prenez des decisions d'investissement eclairees
Rejoignez les investisseurs qui utilisent Terralyse pour scorer, comparer et selectionner les meilleurs biens du marche.