Prix immobilier Le Mené (22330) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Ce qui distingue Le Mené
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20251 408 €/m²
Le m² se vend 1 408 €/m² en 2025, 32 % en dessous du prix des Côtes-d'Armor (2 077 €/m²). C'est la 5e commune la moins chère des 81 suivies dans les Côtes-d'Armor.
- Logements classés F ou G21,9 %
21,9 % des 976 logements diagnostiqués sont classés F ou G, contre 11,9 % dans les Côtes-d'Armor. Un logement sur 5 est une passoire énergétique.
- Logements vides13,4 %
13,4 % des logements sont vides, soit un logement sur 7, contre 7,2 % dans les communes des Côtes-d'Armor. L'offre est abondante.
- Fibre optique6,6 %
Seuls 6,6 % des locaux sont raccordables à la fibre, un point à vérifier avant d'acheter pour télétravailler.
- TranquillitéParmi les plus calmes
Parmi les communes les plus calmes de sa taille dans les Côtes-d'Armor, sur 16 comparées.
Lecture Terralyse, établie à partir de 1 101 ventes signées à Le Mené entre 2014 et 2025, de 976 diagnostics énergétiques et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 81 communes des Côtes-d'Armor suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Le Mené
Toutes les transactions immobilières officielles à Le Mené sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Le Mené arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier de Le Mené en quelques mots
Le Mené (22330) est une commune de 6 556 habitants sur 163,4 km², située en Côtes-d'Armor (Bretagne). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 408 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 1 316 €/m², selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Sur le marché de Le Mené, 99 ventes de logements ont été enregistrées en 2025. Les maisons y atteignent 1 416 €/m² en médiane. De 2020 à 2025, le prix médian y a évolué de +94,7 %. À titre de comparaison, la médiane des Côtes-d'Armor s'établit à 2 077 €/m² et celle de la France entière à 2 670 €/m² : Le Mené se situe 32 % en dessous de son département et 47 % en dessous du niveau national.
Évolution du prix au m² à Le Mené (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 408 €/m² | 1 316 €/m² | 1 416 €/m² | n.d. | 99 |
| 2024 | 1 437 €/m² | n.d. | 1 437 €/m² | n.d. | 98 |
| 2023 | 1 397 €/m² | 1 123 €/m² | 1 404 €/m² | n.d. | 118 |
| 2022 | 1 300 €/m² | n.d. | 1 300 €/m² | n.d. | 141 |
| 2021 | 1 257 €/m² | n.d. | 1 257 €/m² | n.d. | 169 |
| 2020 | 723 €/m² | 745 €/m² | 711 €/m² | n.d. | 135 |
| 2019 | 724 €/m² | 652 €/m² | 724 €/m² | n.d. | 109 |
| 2018 | 849 €/m² | 571 €/m² | 850 €/m² | n.d. | 111 |
| 2017 | 802 €/m² | 163 €/m² | 873 €/m² | n.d. | 81 |
| 2016 | 951 €/m² | 429 €/m² | 985 €/m² | n.d. | 25 |
| 2015 | 765 €/m² | n.d. | 765 €/m² | n.d. | 9 |
| 2014 | 938 €/m² | n.d. | 938 €/m² | n.d. | 6 |
Combien coûte un appartement à Le Mené en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 316 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Le Mené vs Côtes-d'Armor vs Bretagne vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Le Mené. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Le Mené ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juillet 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Le Mené, il faut environ 1 228 € de revenus par mois.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Taxe foncière à Le Mené
Comparer avec toute la France : le taux de chaque département et les communes qui ont le plus augmenté.
En 2025, Le Mené applique un taux de taxe foncière de 38,23 %, inchangé depuis 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2025
38,23 %
inchangé depuis 2022
Charge fiscale depuis 2022
+16,3 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian dans les Côtes-d'Armor
39,39 %
Le Mené est 3 % en dessous, 35,35 % en France
| 2022 | 38,23 % | première année | première année | 3 183 |
| 2023 | 38,23 % | inchangé | +7,6 % | 3 197 |
| 2024 | 38,23 % | inchangé | +4,8 % | 3 230 |
| 2025 | 38,23 % | inchangé | +3,2 % | 3 226 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une (0,14 % ici en 2025), les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 15,57 % à Le Mené. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Louer un bien à Le Mené
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Le Mené, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,90 € | non mesuré | non calculable |
| Maison | 7,81 € | 1 416 € | 6,6 % |
Le marché locatif y est calme : l'offre de logements dépasse souvent la demande. 13,4 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Le Mené
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+95 % sur cinq ans
nettement plus calme que la moyenne, sur 16 communes comparables
21,9 % de logements classés F ou G
6,6 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Le Mené
Tranquillité
Comparée aux 16 communes de taille voisine du même département, Le Mené se situe nettement plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
6,6 % des logements et locaux de Le Mené sont raccordables à la fibre, sur 4 831 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Le Mené
Répartition des 976 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
21,9 % des logements de Le Mené sont classés F ou G, contre 5,8 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Côtes-d'Armor.
Qui habite à Le Mené
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Le Mené disposent de plus de 24 120 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Le Mené compte 3 880 logements. 74,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 13,4 %, signe d’un marché où l’offre dépasse la demande.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 8.9 €/m² par mois. Maison : 7.81 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 102 observations.
Dispositifs applicables
Le Mené est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Le Mené
Le Mené est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Le Mené ?▾
Quel loyer au m² à Le Mené ?▾
La fibre est-elle disponible à Le Mené ?▾
Quel est le niveau de vie à Le Mené ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Le Mené ?▾
Combien coûte un appartement à Le Mené selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Le Mené ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Le Mené
La moyenne commune ne suffit jamais : à Le Mené, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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