Montceau-les-Mines, 17 064 habitants dans le bassin minier de Saône-et-Loire, affiche l'un des marchés immobiliers les plus accessibles de Bourgogne avec un médian de 1 281 €/m² en 2025. La hausse de +44 % depuis 2014 traduit un rattrapage progressif depuis des niveaux plancher post-désindustrialisation, mais le marché reste très loin des moyennes nationales. Ancienne cité minière reconvertie dans les services et l'industrie de niche, Montceau est en mutation : les friches industrielles font l'objet de réhabilitations urbaines ambitieuses et un bassin de vie agréable (Lac de la Sorme, parcs naturels) attire de nouvelles familles à la recherche d'espace et de calme.

La distinction entre appartements (1 203 €/m²) et maisons (1 337 €/m²) reste limitée, témoignant d'un marché peu segmenté où tous les types de biens se négocient à des niveaux accessibles. Les pavillons des anciens quartiers miniers rénovés et les maisons de village des communes de l'agglomération constituent les produits les plus abordables de Bourgogne. Avec environ 27 transactions par an en moyenne, le marché est étroit mais stable. Pour les investisseurs patients, les rendements bruts peuvent atteindre 8 à 10 % — parmi les plus élevés de France — grâce aux prix d'acquisition très bas combinés à une demande locative de fonctionnaires et familles modestes.