Tulle, 13 401 habitants et préfecture de la Corrèze, est l'une des villes les moins chères de France avec un médian de 1 249 €/m² en 2025, en hausse remarquable de +47 % depuis 2014. Malgré cet ancrage de prix bas, la ville a réussi une progression significative grâce à l'attractivité de la Corrèze verte, département prisé des néo-ruraux et des télétravailleurs depuis la pandémie. Tulle, ville de l'accordéon et des manufactures d'armes historiques, développe une économie diversifiée (administration, santé, services) qui stabilise la demande résidentielle locale.

Le marché tulliste présente un faible écart entre appartements (1 189 €/m²) et maisons (1 360 €/m²), tous deux accessibles à des budgets très modestes. Les villages corréziens environnants — Naves, Favars, Laguenne-sur-Avalouze — proposent des maisons de pierre à rénover à moins de 80 000 €, un niveau qui attire des acheteurs de toute la France en quête d'authenticité rurale. Avec environ 31 transactions par an, le marché est étroit mais régulier. La fibre optique déployée dans la quasi-totalité des communes corréziennes a transformé l'attractivité du territoire pour les travailleurs à distance.