Prix immobilier Amboise (37400) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Amboise en repères
Une commune dans la norme de son département, chiffres à l'appui.
- Prix au m² 20252 241 €/m²
Le m² se vend 2 241 €/m² en 2025, dans la moyenne de l'Indre-et-Loire (2 312 €/m²).
- Logements classés F ou G6,9 %
6,9 % des 4 050 logements diagnostiqués sont classés F ou G, un niveau proche de celui de l'Indre-et-Loire (6,2 %).
- Taxe foncière 2022 à 2025+14,1 %
La taxe foncière encaissée par la commune, ramenée à chaque local imposé, a augmenté de 14,1 % entre 2022 et 2025, un rythme proche de celui de l'Indre-et-Loire (10,2 %). Le taux communal n'a pas bougé : la hausse vient des bases.
- Rendement locatif brut6,3 %
Un appartement se loue 11,8 € par m² et par mois. Au prix d'achat actuel, le rendement brut ressort à 6,3 %, dans la moyenne des 11 communes comparées dans l'Indre-et-Loire.
- Niveau de vie 202324 940 €
Le foyer type dispose de 24 940 € par an, dans la moyenne des 55 communes de l'Indre-et-Loire.
Lecture Terralyse, établie à partir de 2 112 ventes signées à Amboise entre 2014 et 2025, de 4 050 diagnostics énergétiques et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 55 communes de l'Indre-et-Loire suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Amboise
Toutes les transactions immobilières officielles à Amboise sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Amboise arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier d'Amboise en quelques mots
Amboise, 12 937 habitants au bord de la Loire, est l'une des villes les plus emblématiques de la Vallée des châteaux avec son château royal et la demeure de Léonard de Vinci au Clos Lucé. Son marché immobilier affiche un médian de 2 241 €/m² en 2025, en hausse de +25 % depuis 2014, porté par une clientèle de résidences secondaires très internationale, Anglais, Américains, Australiens, séduits par le caractère ligérien de la ville et son accès TGV depuis Paris en 55 minutes via Saint-Pierre-des-Corps. La qualité architecturale exceptionnelle des biens du centre historique soutient durablement les valorisations.
La quasi-parité entre appartements (2 244 €/m²) et maisons (2 188 €/m²) est remarquable et traduit une demande équilibrée sur tous types de biens. Les maisons de tuffeau blanc typiques du Val de Loire, à la texture si particulière sous la lumière rasante, constituent les produits les plus recherchés et se vendent souvent en moins de deux semaines. Avec environ 179 ventes en 2025, le marché est étroit et la concurrence entre acheteurs peut être vive sur les biens de qualité. L'inscription de la Vallée de la Loire au Patrimoine mondial de l'UNESCO sert de garantie patrimoniale implicite pour les investisseurs.
Évolution du prix au m² à Amboise (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 241 €/m² | 2 244 €/m² | 2 188 €/m² | n.d. | 179 |
| 2024 | 2 318 €/m² | 2 271 €/m² | 2 345 €/m² | n.d. | 180 |
| 2023 | 2 216 €/m² | 2 161 €/m² | 2 286 €/m² | n.d. | 191 |
| 2022 | 2 264 €/m² | 2 129 €/m² | 2 323 €/m² | n.d. | 217 |
| 2021 | 2 108 €/m² | 2 066 €/m² | 2 189 €/m² | n.d. | 236 |
| 2020 | 1 927 €/m² | 1 856 €/m² | 2 000 €/m² | n.d. | 237 |
| 2018 | 1 866 €/m² | 1 546 €/m² | 1 944 €/m² | 2 769 €/m² | 197 |
| 2017 | 1 951 €/m² | 1 502 €/m² | 2 031 €/m² | n.d. | 191 |
| 2016 | 1 817 €/m² | 1 653 €/m² | 1 871 €/m² | n.d. | 172 |
| 2015 | 1 813 €/m² | 1 534 €/m² | 1 889 €/m² | 1 415 €/m² | 151 |
| 2014 | 1 790 €/m² | 1 525 €/m² | 1 906 €/m² | 2 491 €/m² | 161 |
Combien coûte un appartement à Amboise en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 244 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Amboise vs Indre-et-Loire vs Centre-Val de Loire vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Amboise. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Amboise ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juillet 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Amboise, il faut environ 1 954 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 40-54 ans, professions intermédiaires.
La majorité des acheteurs de Amboisevient d'ailleurs : le marché ne se limite pas au budget des ménages déjà résidents.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Amboise
49 rues de Amboise ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 170 % : Clos Pacello à 3 056 €/m² contre Rue de la Verrerie à 1 132 €/m².
| Clos Pacello | 3 056 €/m² | +37 % | 5 | Maisons |
| Rue du Coteau de la Loire | 2 953 €/m² | +33 % | 6 | Maisons |
| Rue Chaptal | 2 834 €/m² | +27 % | 8 | Appartements |
| Rue des Ormeaux | 2 833 €/m² | +27 % | 9 | Maisons |
| Rue de Nazelles | 2 720 €/m² | +22 % | 6 | Maisons |
| Rue Victor Hugo | 2 705 €/m² | +21 % | 12 | Maisons |
| Rue de Boppard | 2 694 €/m² | +21 % | 6 | Maisons |
| Quai des Marais | 2 670 €/m² | +20 % | 8 | Maisons |
| Rue Jean Monnet | 2 662 €/m² | +20 % | 6 | Maisons |
| Avenue Leonard de Vinci | 2 647 €/m² | +19 % | 22 | Maisons |
| Rue Joyeuse | 2 617 €/m² | +18 % | 5 | Appartements |
| Rue Saint Denis | 2 576 €/m² | +16 % | 34 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Amboiseest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Taxe foncière à Amboise
Comparer avec toute la France : le taux de chaque département et les communes qui ont le plus augmenté.
En 2025, Amboise applique un taux de taxe foncière de 42,65 %, inchangé depuis 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2025
42,65 %
inchangé depuis 2022
Charge fiscale depuis 2022
+14,1 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian dans l'Indre-et-Loire
34,97 %
Amboise est 22 % au-dessus, 35,35 % en France
| 2022 | 42,65 % | première année | première année | 5 135 |
| 2023 | 42,65 % | inchangé | +6,1 % | 5 208 |
| 2024 | 42,65 % | inchangé | +4,2 % | 5 249 |
| 2025 | 42,65 % | inchangé | +3,1 % | 5 259 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une (2,00 % ici en 2025), les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 8,73 % à Amboise. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Louer un bien à Amboise
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Amboise, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,80 € | 2 244 € | 6,3 % |
| Maison | 10,76 € | 2 188 € | 5,9 % |
Le marché locatif y est recherché : un logement bien placé trouve preneur sans attendre. 7,8 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Amboise
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+16 % sur cinq ans
au-dessus de la moyenne, sur 17 communes comparables
6,9 % de logements classés F ou G
90,8 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Amboise
Tranquillité
Comparée aux 17 communes de taille voisine du même département, Amboise se situe au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
90,8 % des logements et locaux de Amboise sont raccordables à la fibre, sur 8 399 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Amboise
Répartition des 4 050 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
6,9 % des logements de Amboise sont classés F ou G, contre 3,6 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Indre-et-Loire.
Qui habite à Amboise
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Amboise disposent de plus de 24 940 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Amboise compte 7 448 logements. 50,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 7,8 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 11.8 €/m² par mois. Maison : 10.76 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 1 717 observations.
Dispositifs applicables
Amboise est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Amboise
Amboise est-elle vraiment accessible en 55 minutes de Paris ?▾
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Amboise ?▾
Les maisons en tuffeau nécessitent-elles un entretien particulier ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Amboise ?▾
Amboise est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Amboise ?▾
Quel loyer au m² à Amboise ?▾
La fibre est-elle disponible à Amboise ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Amboise
La moyenne commune ne suffit jamais : à Amboise, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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