Prix immobilier Balan (01360) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Balan
Toutes les transactions immobilières officielles à Balan sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Balan arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier de Balan en quelques mots
Balan (01360) est une commune de 3 077 habitants sur 18,0 km², située en Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 030 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 2 574 €/m², selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Sur le marché de Balan, 16 ventes de logements ont été enregistrées en 2025. Les maisons y atteignent 3 030 €/m² en médiane. De 2020 à 2025, le prix médian y a évolué de -4 %. À titre de comparaison, la médiane de l'Ain s'établit à 2 500 €/m² et celle de la France entière à 2 670 €/m² : Balan se situe 21 % au-dessus de son département et 13 % au-dessus du niveau national.
Évolution du prix au m² à Balan (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 030 €/m² | 2 574 €/m² | 3 030 €/m² | n.d. | 16 |
| 2024 | 3 030 €/m² | 2 653 €/m² | 3 317 €/m² | n.d. | 18 |
| 2023 | 3 571 €/m² | n.d. | 3 571 €/m² | n.d. | 12 |
| 2022 | 3 522 €/m² | 2 141 €/m² | 3 579 €/m² | n.d. | 25 |
| 2021 | 3 025 €/m² | 1 829 €/m² | 3 233 €/m² | n.d. | 31 |
| 2020 | 3 156 €/m² | 3 212 €/m² | 3 100 €/m² | n.d. | 18 |
| 2019 | 2 503 €/m² | 2 020 €/m² | 2 820 €/m² | n.d. | 24 |
| 2018 | 2 324 €/m² | 2 025 €/m² | 2 324 €/m² | 2 214 €/m² | 18 |
| 2017 | 2 679 €/m² | 2 130 €/m² | 2 695 €/m² | n.d. | 17 |
| 2016 | 2 538 €/m² | 2 029 €/m² | 2 551 €/m² | 2 727 €/m² | 15 |
| 2015 | 2 442 €/m² | 1 703 €/m² | 2 674 €/m² | n.d. | 13 |
| 2014 | 2 556 €/m² | 2 626 €/m² | 2 495 €/m² | n.d. | 10 |
Combien coûte un appartement à Balan en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 574 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Balan vs Ain vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Balan. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Balan
6 rues de Balan ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 123 % : Rue du Tilleul à 4 104 €/m² contre Route de Lyon à 1 842 €/m².
| Rue du Tilleul | 4 104 €/m² | +29 % | 7 | Maisons |
| Rue du Stade | 3 471 €/m² | +9 % | 8 | Maisons |
| Rue de la Chapeliere | 3 305 €/m² | +4 % | 10 | Maisons |
| le Village | 3 067 €/m² | -3 % | 6 | Maisons |
| la Valbonne | 2 051 €/m² | -35 % | 6 | Appartements |
| Route de Lyon | 1 842 €/m² | -42 % | 15 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Balanest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Taxe foncière à Balan
En 2025, Balan applique un taux de taxe foncière de 25,52 %, contre 22,29 % en 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2025
25,52 %
22,29 % en 2022, soit +14,5 %
Charge fiscale depuis 2022
+22,4 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian dans l'Ain
27,46 %
Balan est 7 % en dessous, 35,35 % en France
| 2022 | 22,29 % | première année | première année | 645 |
| 2023 | 24,07 % | +8 % | +13 % | 660 |
| 2024 | 25,27 % | +5 % | +8 % | 668 |
| 2025 | 25,52 % | +1 % | +0,4 % | 676 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une (1,80 % ici en 2025), les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 10,30 % à Balan. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Le score Terralyse de Balan
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
-4 % sur cinq ans
nettement plus calme que la moyenne, sur 61 communes comparables
2,9 % de logements classés F ou G
47,6 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Balan
Tranquillité
Comparée aux 61 communes de taille voisine du même département, Balan se situe nettement plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
47,6 % des logements et locaux de Balan sont raccordables à la fibre, sur 929 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Balan
Répartition des 313 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
2,9 % des logements de Balan sont classés F ou G, contre 8,3 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Ain.
Qui habite à Balan
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Balan disposent de plus de 28 680 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Balan compte 803 logements. 72,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 5 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Balan est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Balan
Quelle est la rue la plus chère de Balan ?▾
Balan est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Balan ?▾
La fibre est-elle disponible à Balan ?▾
Quel est le niveau de vie à Balan ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Balan ?▾
Quel est le prix au m² à Balan en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Balan selon le nombre de pièces ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Balan
La moyenne commune ne suffit jamais : à Balan, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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