Prix immobilier Balan (01360) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Balan
Toutes les transactions immobilières officielles à Balan sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Balan en quelques mots
Balan (01360) est une commune de 3 077 habitants sur 18.0 km², située en Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 030 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 2 574 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 3 030 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Balan enregistre une relative stabilité (-4 %), avec 23 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Ain s'établit à 2 800 €/m² — Balan se positionne 8 % en dessous de la médiane Ain (01) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Balan (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 030 €/m² | 2 574 €/m² | 3 030 €/m² | — | 16 |
| 2024 | 3 030 €/m² | 2 653 €/m² | 3 317 €/m² | — | 18 |
| 2023 | 3 571 €/m² | 3 571 €/m² | 3 571 €/m² | — | 12 |
| 2022 | 3 522 €/m² | 2 141 €/m² | 3 579 €/m² | — | 25 |
| 2021 | 3 025 €/m² | 1 829 €/m² | 3 233 €/m² | — | 31 |
| 2020 | 3 156 €/m² | 3 212 €/m² | 3 100 €/m² | — | 29 |
| 2019 | 2 503 €/m² | 2 020 €/m² | 2 820 €/m² | — | 43 |
| 2018 | 2 324 €/m² | 2 025 €/m² | 2 324 €/m² | 2 214 €/m² | 44 |
| 2017 | 2 679 €/m² | 2 130 €/m² | 2 695 €/m² | — | 25 |
| 2016 | 2 538 €/m² | 2 029 €/m² | 2 551 €/m² | 2 727 €/m² | 39 |
| 2015 | 2 442 €/m² | 1 703 €/m² | 2 674 €/m² | — | 22 |
| 2014 | 2 556 €/m² | 2 626 €/m² | 2 495 €/m² | — | 17 |
Combien coûte un appartement à Balan en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 574 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Balan vs Ain vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Balan. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Balan
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
-4.0 % sur cinq ans
nettement plus calme que la moyenne, sur 61 communes comparables
2.9 % de logements classés F ou G
47.6 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Balan
Tranquillité
Comparée aux 61 communes de taille voisine du même département, Balan se situe nettement plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
47.6 % des logements et locaux de Balan sont raccordables à la fibre, sur 929 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Balan
Répartition des 313 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
2.9 % des logements de Balan sont classés F ou G, contre 8.3 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Ain.
Qui habite à Balan
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Balan disposent de plus de 28 680 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Balan compte 803 logements. 72.9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 5 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Balan est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Balan
Balan est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Balan ?▾
La fibre est-elle disponible à Balan ?▾
Quel est le niveau de vie à Balan ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Balan ?▾
Quel est le prix au m² à Balan en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Balan selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Balan ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Balan
La moyenne commune ne suffit jamais : à Balan, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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