Prix immobilier Lespignan (34710) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Ce qui distingue Lespignan
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20252 438 €/m²
Le m² se vend 2 438 €/m² en 2025, 25 % en dessous du prix de l'Hérault (3 233 €/m²).
- Évolution 2014 à 2025+43 %
Depuis 2014, le prix au m² a progressé de 43 %, de 1 706 €/m² à 2 438 €/m², au rythme de l'Hérault (+34 % en général).
- Taxe foncière 2022 à 2025+18,2 %
La taxe foncière encaissée par la commune, ramenée à chaque avis d'imposition, a augmenté de 18,2 % entre 2022 et 2025, contre 12,1 % dans l'Hérault. Le taux communal a été relevé de 4,1 % sur la période.
- Logements vides12,5 %
12,5 % des logements sont vides, soit un logement sur 8, contre 5,6 % dans les communes de l'Hérault. L'offre est abondante.
- TranquillitéParmi les plus calmes
Parmi les communes les plus calmes de sa taille dans l'Hérault, sur 67 comparées.
Lecture Terralyse, établie à partir de 628 ventes signées à Lespignan entre 2014 et 2025, de 617 diagnostics énergétiques et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 115 communes de l'Hérault suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Lespignan
Toutes les transactions immobilières officielles à Lespignan sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Lespignan arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier de Lespignan en quelques mots
Lespignan (34710) est une commune de 3 414 habitants sur 23,0 km², située en Hérault (Occitanie). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 438 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 2 112 €/m², selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Sur le marché de Lespignan, 58 ventes de logements ont été enregistrées en 2025. Les maisons y atteignent 2 492 €/m² en médiane. De 2020 à 2025, le prix médian y a évolué de +41 %. À titre de comparaison, la médiane de l'Hérault s'établit à 3 233 €/m² et celle de la France entière à 2 682 €/m² : Lespignan se situe 25 % en dessous de son département et 9 % en dessous du niveau national.
Évolution du prix au m² à Lespignan (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Logements anciens, le neuf (VEFA) dans sa propre colonne.
| Année | Ancien €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 438 €/m² | 2 112 €/m² | 2 492 €/m² | n.d. | 58 |
| 2024 | 2 226 €/m² | 1 425 €/m² | 2 226 €/m² | n.d. | 65 |
| 2023 | 2 059 €/m² | 1 863 €/m² | 2 108 €/m² | n.d. | 52 |
| 2022 | 2 027 €/m² | 1 791 €/m² | 2 008 €/m² | n.d. | 82 |
| 2021 | 1 852 €/m² | 1 818 €/m² | 1 904 €/m² | n.d. | 78 |
| 2020 | 1 729 €/m² | 1 250 €/m² | 1 759 €/m² | n.d. | 64 |
| 2019 | 1 554 €/m² | 1 299 €/m² | 1 568 €/m² | n.d. | 55 |
| 2018 | 1 762 €/m² | n.d. | 1 762 €/m² | n.d. | 32 |
| 2017 | 1 403 €/m² | 1 431 €/m² | 1 393 €/m² | n.d. | 45 |
| 2016 | 1 582 €/m² | 2 188 €/m² | 1 543 €/m² | n.d. | 28 |
| 2015 | 1 392 €/m² | 1 044 €/m² | 1 407 €/m² | n.d. | 31 |
| 2014 | 1 706 €/m² | 1 502 €/m² | 1 805 €/m² | n.d. | 38 |
Combien coûte un appartement à Lespignan en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 112 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Lespignan vs Hérault vs Occitanie vs France
Médiane des logements anciens 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Lespignan. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Lespignan ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (août 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Lespignan, il faut environ 2 131 € de revenus par mois.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Lespignan
17 rues de Lespignan ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 140 % : Impasse des Crouzels à 2 845 €/m² contre Rue du Marche à 1 186 €/m².
| Impasse des Crouzels | 2 845 €/m² | +39 % | 5 | Maisons |
| Rue des Planels | 2 769 €/m² | +36 % | 5 | Maisons |
| Rue du Cercle | 2 690 €/m² | +32 % | 8 | Maisons |
| Route de Nissan | 2 649 €/m² | +30 % | 6 | Maisons |
| Rue de L'amargassal | 2 541 €/m² | +24 % | 7 | Maisons |
| Rue du Puech Majou | 2 110 €/m² | +3 % | 6 | Maisons |
| Rue du Pech | 2 099 €/m² | +3 % | 7 | Maisons |
| Rue de la Marguerite | 2 069 €/m² | +1 % | 7 | Maisons |
| Rue des Tamaris | 2 052 €/m² | 0 % | 6 | Maisons |
| Rue des Garrigues | 2 049 €/m² | 0 % | 6 | Maisons |
| Rue du Donjon | 2 017 €/m² | -1 % | 6 | Maisons |
| Route de Beziers | 1 800 €/m² | -12 % | 13 | Maisons |
| Gr Grand Rue | 1 566 €/m² | -23 % | 8 | Maisons |
| Rue des Lilas | 1 462 €/m² | -28 % | 6 | Maisons |
| Route de Fleury | 1 333 €/m² | -35 % | 7 | Maisons |
| Vc le Boulevard | 1 333 €/m² | -35 % | 5 | Maisons |
| Rue du Marche | 1 186 €/m² | -42 % | 8 | Maisons |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Lespignanest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Taxe foncière à Lespignan
Comparer avec toute la France : le taux de chaque département et les communes qui ont le plus augmenté.
En 2026, Lespignan applique un taux de taxe foncière de 49,25 %, contre 46,87 % en 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2026
49,25 %
46,87 % en 2022, soit +5,1 %
Charge fiscale de 2022 à 2025
+18,2 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian 2025 dans l'Hérault
41,11 %
en 2025, Lespignan était 19 % au-dessus, 35,35 % en France
| 2022 | 46,87 % | première année | première année | 1 546 |
| 2023 | 47,34 % | +1 % | +7,9 % | 1 603 |
| 2024 | 48,05 % | +1,5 % | +4,4 % | 1 640 |
| 2025 | 48,77 % | +1,5 % | +5 % | 1 676 |
| 2026 | 49,25 % | +1 % | connue en 2027 | connu en 2027 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
Le taux de 2026 vient d'une autre publication. Le fichier complet de 2026 ne paraîtra qu'en 2027. La même direction publie en revanche, dès la fin août, les taux votés par chaque commune et chaque intercommunalité pour l'année en cours. C'est pourquoi le taux de 2026 figure ici sans montant encaissé ni nombre d'avis : l'évolution de la charge s'arrête à 2025.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une, les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 20,40 % à Lespignan. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Les logements neufs autorisés et commencés à Lespignan
Comparer avec les chiffres de l'Hérault ou avec la carte de France des départements.
Combien de logements neufs se préparent à Lespignan ? La statistique publique ne compte pas les logements « construits ». Elle suit deux étapes, chaque année.
- Logement autorisé : logement prévu par une autorisation d'urbanisme accordée cette année-là, le plus souvent un permis de construire. Les permis annulés depuis sont retirés.
- Logement commencé : logement dont le chantier a été déclaré ouvert cette année-là.
Logements autorisés en 2025
19
contre 29 en 2024
Logements commencés en 2024
29
contre 22 en 2023, soit +32 %
Logements autorisés de 2023 à 2025
80
-61 % par rapport aux trois années précédentes
De 2023 à 2025, 80 logements ont été autorisés à Lespignan, 61 % de moins que de 2020 à 2022. Sur la même période, dans l'Hérault, la variation est de -22 %. Les 19 logements autorisés en 2025 représentent 1 % des 1 947 logements que comptait déjà la commune au recensement de 2023.
Comment lire ces chiffres
Exemple à Lespignan : en 2025, les permis accordés prévoient 19 logements. Ce sont les logements autorisés de 2025. En 2024, les chantiers qui ont démarré comptent 29 logements. Ce sont les logements commencés de 2024.
Un même logement est d'abord autorisé, puis commencé, souvent plusieurs mois plus tard, et une partie des projets autorisés ne se fait jamais. Les deux colonnes ne s'additionnent donc pas. Aucune des deux ne dit combien de logements sont terminés.
Dans les séries annuelles par commune et par département utilisées ici, les chantiers ont un an de retard sur les permis : les logements commencés en 2025 n'y figurent pas encore. Un seul immeuble peut faire bondir une année : mieux vaut en regarder plusieurs à la suite.
| 2025 | 19 | pas encore publié |
| 2024 | 29 | 29 |
| 2023 | 32 | 22 |
| 2022 | 87 | 44 |
| 2021 | 91 | 78 |
| 2020 | 29 | 16 |
| 2019 | 23 | 24 |
| 2018 | 23 | 13 |
| 2017 | 22 | 13 |
| 2016 | 10 | 9 |
| 2015 | 76 | 78 |
| 2014 | 10 | 13 |
| 2013 | 19 | 12 |
Source : SDES, Sitadel, logements autorisés et commencés en date réelle (données non estimées), millésime 2026-09 diffusé le 29/09/2026. Logements existants : INSEE, recensement de la population 2023.
Quels logements ? La répartition par type en 2025
La source classe chaque logement dans l'un de ces quatre types. Avec 19 logements autorisés à Lespignan en 2025, les parts en pourcentage ne seraient pas parlantes : seuls les nombres sont donnés.
- Individuel pur : une maison individuelle d'un seul logement, seule sur son permis.
- Individuel groupé : une maison autorisée dans une même opération que d'autres logements individuels, par exemple les maisons d'un lotissement autorisées ensemble. Une maison peut compter jusqu'à deux logements et reste individuelle : ses deux logements sont alors classés ici. Une maison autorisée avec des appartements ou des locaux d'activité est classée ici aussi.
- Collectif : un logement dans un immeuble où plus de deux logements sont superposés et desservis par des parties communes.
- Résidence : un logement dans une résidence avec services, pour étudiants, personnes âgées ou handicapées, tourisme ou hébergement social.
| Individuel pur | 19 | 27 |
| Individuel groupé | 0 | 0 |
| Collectif | 0 | 2 |
| Résidence | 0 | 0 |
Même source. Les commencés sont ceux de 2024, dernière année publiée pour les chantiers.
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Ils viennent de Sitadel, la base des autorisations d'urbanisme tenue par le SDES, le service statistique du ministère chargé du logement. Les services qui instruisent les permis y transmettent les autorisations accordées, puis les déclarations d'ouverture de chantier.
Les séries sont comptées « en date réelle ». Chaque logement est compté l'année où le permis a été accordé, ou l'année où le chantier a démarré, et non l'année où l'information est parvenue au service statistique.
Ce sont des données non estimées : elles comptent les dossiers effectivement reçus. Elles sont donc un peu incomplètes, surtout pour l'année la plus récente, et le SDES les révise chaque mois. Elles ne se comparent pas aux estimations nationales que le même service publie chaque mois, calculées autrement. Elles ne suivent pas non plus les chantiers jusqu'à leur fin : aucun de ces chiffres ne dit combien de logements ont été terminés.
Le nombre de logements existants vient du recensement de la population de l'INSEE (2023). La comparaison donne un ordre de grandeur, les deux sources n'étant pas de la même année.
Louer un bien à Lespignan
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Lespignan, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,49 € | non mesuré | non calculable |
| Maison | 9,04 € | 2 492 € | 4,4 % |
Le marché locatif y est calme : l'offre de logements dépasse souvent la demande.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Lespignan
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+41 % sur cinq ans
nettement plus calme que la moyenne, sur 67 communes comparables
3,1 % de logements classés F ou G
81,1 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Lespignan
Tranquillité
Comparée aux 67 communes de taille voisine du même département, Lespignan est nettement plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
81,1 % des logements et locaux de Lespignan sont raccordables à la fibre, sur 2 233 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Lespignan
Répartition des 617 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
3,1 % des logements de Lespignan sont classés F ou G, contre 25,1 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Hérault.
Qui habite à Lespignan
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Lespignan disposent de plus de 24 050 € par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Lespignan compte 1 947 logements. 72,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 12,5 %, signe d’un marché où l’offre dépasse la demande.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 11.49 €/m² par mois. Maison : 9.04 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 201 observations.
Dispositifs applicables
Lespignan est en zone C, PTZ C. Ce zonage officiel classe chaque commune selon la difficulté à s'y loger, de A bis, la plus tendue, à C. Il fixe les conditions du prêt à taux zéro et les plafonds de loyer de plusieurs dispositifs d'investissement locatif.
Source : ministère du Logement, zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Questions fréquentes : prix immobilier Lespignan
Quelle est la rue la plus chère de Lespignan ?▾
Lespignan est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Lespignan ?▾
Quel loyer au m² à Lespignan ?▾
La fibre est-elle disponible à Lespignan ?▾
Quel est le niveau de vie à Lespignan ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Lespignan ?▾
Combien coûte un appartement à Lespignan selon le nombre de pièces ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Lespignan
La moyenne commune ne suffit jamais : à Lespignan, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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