Marmande, 17 328 habitants sur les bords de la Garonne dans le Lot-et-Garonne, est la capitale de la tomate primeur avec un marché immobilier à 1 504 €/m² en médiane en 2025, en hausse de +31 % depuis 2014. La sous-préfecture de Lot-et-Garonne bénéficie d'une économie agricole et agro-alimentaire solide — conserveries, maraîchage, coopératives — qui assure un socle d'emplois stables. Sa position sur l'axe Bordeaux-Agen (A62), à 70 kilomètres de la métropole girondine, en fait une option accessible pour les actifs qui cherchent à quitter Bordeaux sans s'éloigner de son bassin d'emploi.

Le marché marmandais présente un écart classique entre appartements (1 424 €/m²) et maisons (1 634 €/m²), avec une demande prioritairement orientée vers les maisons individuelles avec jardin qui dominent le tissu résidentiel de l'agglomération. Les villages environnants de Fauillet, Sainte-Marthe et Tonneins proposent des corps de ferme à rénover à des prix encore plus accessibles. Avec environ 38 transactions par an en moyenne, le marché est calme mais régulier. Les acquéreurs bordelais qui cherchent une résidence secondaire ou un investissement locatif trouvent ici des rendements bruts de 6 à 7 % inaccessibles dans la métropole.