Prix immobilier Rochefort (17300) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
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Carte des ventes DVF à Rochefort
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DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Rochefort en quelques mots
Rochefort, 23 000 habitants sur l'estuaire de la Charente-Maritime, est une ville qui déjoue les pronostics. Fondée par Colbert comme arsenal royal, elle offre un patrimoine historique exceptionnel — la Corderie Royale, le bâtiment des Forges, l'hôpital Rochefort — dans un cadre naturel ouvert sur l'océan Atlantique. Son médian de 2 253 €/m² en 2025 reste raisonnable face à La Rochelle (4 500+ €/m²), attirant des retraités et des actifs cherchant la qualité de vie atlantique.
La quasi-identité des prix appartements (2 220 €/m²) et maisons (2 293 €/m²) traduit un marché homogène sans segment ultra-premium. Les maisons rochefortaises, souvent de style Napoléon III avec jardins, se négocient à des prix qui permettent d'acquérir du caractère pour un budget modéré. Le volume de 791 transactions annuelles est correct pour une ville de cette taille.
Évolution du prix au m² à Rochefort (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 253 €/m² | 2 220 €/m² | 2 293 €/m² | 5 500 €/m² | 791 |
| 2024 | 2 342 €/m² | 2 361 €/m² | 2 327 €/m² | 4 858 €/m² | 663 |
| 2023 | 2 384 €/m² | 2 267 €/m² | 2 533 €/m² | 5 149 €/m² | 767 |
| 2022 | 2 393 €/m² | 2 325 €/m² | 2 438 €/m² | — | 975 |
| 2021 | 2 108 €/m² | 2 115 €/m² | 2 092 €/m² | — | 1 055 |
Combien coûte un appartement à Rochefort en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 220 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Rochefort vs Charente-Maritime vs Nouvelle-Aquitaine vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Rochefort. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Rochefort
Rochefort est-elle une bonne alternative à La Rochelle pour les retraités ?▾
Les prix à Rochefort vont-ils rattraper ceux de La Rochelle ?▾
Y a-t-il des contraintes architecturales à Rochefort pour rénover ?▾
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La moyenne commune ne suffit jamais : à Rochefort, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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