Sens (25 000 hab), préfecture de l'Yonne, possède la cathédrale Saint-Étienne — la première cathédrale gothique construite en France (1140), précédant même Notre-Dame de Paris. À 120 km de Paris (1h en train direct), 50 km de Fontainebleau et 65 km d'Auxerre, elle bénéficie d'une accessibilité parisienne solide et d'un patrimoine gothique exceptionnel. L'industrie agroalimentaire (Jacquot, chocolatier) et automobile (anciens sites) soutient l'emploi local.

Sens est un marché icaunais accessible et sous-côté : l'appartement affiche un médian très modéré, en légère progression. La proximité de Paris (1h) et les prix extrêmement bas par rapport à l'IDF attirent progressivement les télétravailleurs parisiens qui 'découvrent' Sens.