Prix immobilier Vic-Fezensac (32190) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Vic-Fezensac
Toutes les transactions immobilières officielles à Vic-Fezensac sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Vic-Fezensac en quelques mots
Vic-Fezensac (32190) est une commune de 3 577 habitants sur 54.7 km², située en Gers (Occitanie). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 516 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 1 144 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 1 575 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Vic-Fezensac enregistre une progression notable (+25 %), avec 72 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Gers s'établit à 2 000 €/m² — Vic-Fezensac se positionne 43 % en dessous de la médiane Gers (32) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Vic-Fezensac (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 516 €/m² | 1 144 €/m² | 1 575 €/m² | — | 55 |
| 2024 | 1 616 €/m² | 1 504 €/m² | 1 616 €/m² | — | 48 |
| 2023 | 1 444 €/m² | 1 156 €/m² | 1 462 €/m² | — | 56 |
| 2022 | 1 463 €/m² | 1 463 €/m² | 1 463 €/m² | — | 70 |
| 2021 | 1 459 €/m² | 1 459 €/m² | 1 459 €/m² | — | 76 |
| 2020 | 1 215 €/m² | 657 €/m² | 1 242 €/m² | — | 79 |
| 2019 | 903 €/m² | 559 €/m² | 995 €/m² | — | 91 |
| 2018 | 925 €/m² | 501 €/m² | 1 014 €/m² | — | 78 |
| 2017 | 958 €/m² | 721 €/m² | 965 €/m² | — | 69 |
| 2016 | 756 €/m² | 637 €/m² | 758 €/m² | — | 68 |
| 2015 | 920 €/m² | 542 €/m² | 924 €/m² | — | 65 |
| 2014 | 1 191 €/m² | 257 €/m² | 1 208 €/m² | — | 57 |
Combien coûte un appartement à Vic-Fezensac en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 144 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Vic-Fezensac vs Gers vs Occitanie vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Vic-Fezensac. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Vic-Fezensac
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+25.0 % sur cinq ans
au-dessus de la moyenne, sur 10 communes comparables
9.7 % de logements classés F ou G
92.6 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Vic-Fezensac
Tranquillité
Comparée aux 10 communes de taille voisine du même département, Vic-Fezensac se situe au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
92.6 % des logements et locaux de Vic-Fezensac sont raccordables à la fibre, sur 2 743 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Vic-Fezensac
Répartition des 630 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
9.7 % des logements de Vic-Fezensac sont classés F ou G, contre 6.3 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Gers.
Qui habite à Vic-Fezensac
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Vic-Fezensac disposent de plus de 22 880 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Vic-Fezensac compte 2 226 logements. 62 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 14.5 %, signe d’un marché où l’offre dépasse la demande.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 9.15 €/m² par mois. Maison : 7.4 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 386 observations.
Dispositifs applicables
Vic-Fezensac est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Vic-Fezensac
Vic-Fezensac est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Vic-Fezensac ?▾
Quel loyer au m² à Vic-Fezensac ?▾
La fibre est-elle disponible à Vic-Fezensac ?▾
Quel est le niveau de vie à Vic-Fezensac ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Vic-Fezensac ?▾
Combien coûte un appartement à Vic-Fezensac selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Vic-Fezensac ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Vic-Fezensac
La moyenne commune ne suffit jamais : à Vic-Fezensac, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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