Prix immobilier Belcodène (13720) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Belcodène
Toutes les transactions immobilières officielles à Belcodène sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Belcodène en quelques mots
Belcodène (13720) est une commune de 2 009 habitants sur 13.1 km², située en Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 4 496 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 6 112 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 4 496 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Belcodène enregistre une progression notable (+12 %), avec 22 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Bouches-du-Rhône s'établit à 4 000 €/m² — Belcodène se positionne 53 % au-dessus de la médiane Bouches-du-Rhône (13) et au-dessus de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Belcodène (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 496 €/m² | 6 112 €/m² | 4 496 €/m² | — | 13 |
| 2024 | 3 765 €/m² | 3 401 €/m² | 3 844 €/m² | — | 19 |
| 2023 | 4 561 €/m² | 4 705 €/m² | 4 347 €/m² | — | 19 |
| 2022 | 4 688 €/m² | 4 107 €/m² | 4 689 €/m² | — | 22 |
| 2021 | 3 359 €/m² | 3 413 €/m² | 3 259 €/m² | — | 32 |
| 2020 | 4 015 €/m² | 4 015 €/m² | 4 015 €/m² | — | 24 |
| 2019 | 3 676 €/m² | 2 361 €/m² | 3 870 €/m² | — | 25 |
| 2018 | 3 886 €/m² | 3 387 €/m² | 4 009 €/m² | — | 27 |
| 2017 | 3 764 €/m² | 3 740 €/m² | 3 788 €/m² | — | 29 |
| 2016 | 3 626 €/m² | 2 990 €/m² | 3 629 €/m² | — | 18 |
| 2015 | 3 674 €/m² | 3 593 €/m² | 3 674 €/m² | — | 22 |
| 2014 | 3 653 €/m² | 3 622 €/m² | 3 718 €/m² | — | 20 |
Combien coûte un appartement à Belcodène en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (6 112 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Belcodène vs Bouches-du-Rhône vs Provence-Alpes-Côte d'Azur vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Belcodène. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Belcodène
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+12.0 % sur cinq ans
plus calme que la moyenne, sur 34 communes comparables
5.6 % de logements classés F ou G
86.4 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Belcodène
Tranquillité
Comparée aux 34 communes de taille voisine du même département, Belcodène se situe plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
86.4 % des logements et locaux de Belcodène sont raccordables à la fibre, sur 885 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Belcodène
Répartition des 160 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
5.6 % des logements de Belcodène sont classés F ou G, contre 23.1 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Bouches-du-Rhône.
Qui habite à Belcodène
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Belcodène disposent de plus de 33 640 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Belcodène compte 821 logements. 77.1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 5.1 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Belcodène est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Belcodène
Belcodène est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Belcodène ?▾
La fibre est-elle disponible à Belcodène ?▾
Quel est le niveau de vie à Belcodène ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Belcodène ?▾
Quel est le prix au m² à Belcodène en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Belcodène selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Belcodène ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Belcodène
La moyenne commune ne suffit jamais : à Belcodène, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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