Prix immobilier Montbazin (34560) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Montbazin
Toutes les transactions immobilières officielles à Montbazin sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Montbazin en quelques mots
Montbazin (34560) est une commune de 2 877 habitants sur 21.5 km², située en Hérault (Occitanie). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 424 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 2 186 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 2 752 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Montbazin enregistre une relative stabilité (-4 %), avec 43 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Hérault s'établit à 3 500 €/m² — Montbazin se positionne 38 % en dessous de la médiane Hérault (34) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Montbazin (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 424 €/m² | 2 186 €/m² | 2 752 €/m² | — | 31 |
| 2024 | 2 500 €/m² | 2 143 €/m² | 3 411 €/m² | — | 28 |
| 2023 | 2 888 €/m² | 2 418 €/m² | 2 964 €/m² | — | 31 |
| 2022 | 2 763 €/m² | 2 201 €/m² | 2 976 €/m² | — | 50 |
| 2021 | 2 526 €/m² | 2 089 €/m² | 2 673 €/m² | — | 49 |
| 2020 | 2 525 €/m² | 1 901 €/m² | 2 696 €/m² | — | 53 |
| 2019 | 2 241 €/m² | 2 028 €/m² | 2 341 €/m² | — | 63 |
| 2018 | 2 234 €/m² | 1 831 €/m² | 2 310 €/m² | — | 63 |
| 2017 | 2 066 €/m² | 1 813 €/m² | 2 450 €/m² | — | 67 |
| 2016 | 2 379 €/m² | 1 796 €/m² | 2 496 €/m² | — | 58 |
| 2015 | 2 175 €/m² | 1 710 €/m² | 2 222 €/m² | 2 124 €/m² | 52 |
| 2014 | 2 286 €/m² | 1 967 €/m² | 2 551 €/m² | 1 963 €/m² | 58 |
Combien coûte un appartement à Montbazin en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 186 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Montbazin vs Hérault vs Occitanie vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Montbazin. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Montbazin
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
-4.0 % sur cinq ans
nettement au-dessus de la moyenne, sur 67 communes comparables
3.9 % de logements classés F ou G
88.3 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Montbazin
Tranquillité
Comparée aux 67 communes de taille voisine du même département, Montbazin se situe nettement au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
88.3 % des logements et locaux de Montbazin sont raccordables à la fibre, sur 1 490 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Montbazin
Répartition des 408 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
3.9 % des logements de Montbazin sont classés F ou G, contre 15.7 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Hérault.
Qui habite à Montbazin
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Montbazin disposent de plus de 26 870 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Montbazin compte 1 325 logements. 76.8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 5.8 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Montbazin est en zone B1, PTZ B1. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Montbazin
Montbazin est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Montbazin ?▾
La fibre est-elle disponible à Montbazin ?▾
Quel est le niveau de vie à Montbazin ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Montbazin ?▾
Quel est le prix au m² à Montbazin en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Montbazin selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Montbazin ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Montbazin
La moyenne commune ne suffit jamais : à Montbazin, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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