Prix immobilier Morzine (74110) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Morzine
Toutes les transactions immobilières officielles à Morzine sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Morzine en quelques mots
Morzine (74110) est une commune de 2 658 habitants sur 44.1 km², située en Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 7 293 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 7 356 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 7 108 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Morzine enregistre une progression notable (+18 %), avec 382 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Haute-Savoie s'établit à 5 000 €/m² — Morzine se positionne 47 % au-dessus de la médiane Haute-Savoie (74) et au-dessus de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Morzine (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7 293 €/m² | 7 356 €/m² | 7 108 €/m² | — | 276 |
| 2024 | 7 500 €/m² | 7 538 €/m² | 7 325 €/m² | 11 532 €/m² | 247 |
| 2023 | 7 404 €/m² | 7 346 €/m² | 8 606 €/m² | 9 324 €/m² | 245 |
| 2022 | 7 161 €/m² | 7 157 €/m² | 7 258 €/m² | 8 340 €/m² | 292 |
| 2021 | 6 500 €/m² | 6 469 €/m² | 6 984 €/m² | 6 860 €/m² | 356 |
| 2020 | 6 182 €/m² | 6 182 €/m² | 6 352 €/m² | 8 238 €/m² | 405 |
| 2019 | 5 500 €/m² | 5 500 €/m² | 5 469 €/m² | 8 454 €/m² | 446 |
| 2018 | 5 233 €/m² | 5 181 €/m² | 5 720 €/m² | 6 438 €/m² | 380 |
| 2017 | 5 264 €/m² | 5 193 €/m² | 7 719 €/m² | 6 631 €/m² | 315 |
| 2016 | 4 908 €/m² | 4 840 €/m² | 7 488 €/m² | 6 552 €/m² | 402 |
| 2015 | 5 026 €/m² | 5 008 €/m² | 5 121 €/m² | 7 233 €/m² | 339 |
| 2014 | 4 863 €/m² | 4 844 €/m² | 5 680 €/m² | 7 761 €/m² | 349 |
Combien coûte un appartement à Morzine en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (7 356 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Morzine vs Haute-Savoie vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Morzine. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Morzine
19 rues de Morzine ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable en 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 137 % : Chemin de la Coutettaz à 14 472 €/m² contre Mte du Sirius à 6 106 €/m².
| Chemin de la Coutettaz | 14 472 €/m² | +98 % | 5 | Appartements |
| Mte des Melezes | 10 465 €/m² | +43 % | 5 | Appartements |
| Chemin de la Vieille Plagne | 9 773 €/m² | +34 % | 5 | Appartements |
| Prom du Festival | 9 385 €/m² | +29 % | 5 | Appartements |
| Rue du Douchka | 9 037 €/m² | +24 % | 21 | Appartements |
| Cor des Hauts Forts | 8 824 €/m² | +21 % | 11 | Appartements |
| Place des Ruches | 8 261 €/m² | +13 % | 8 | Appartements |
| Prom des Ardoisieres | 8 175 €/m² | +12 % | 10 | Appartements |
| Route des Ardoisieres | 8 115 €/m² | +11 % | 7 | Appartements |
| Route des Grolets | 7 620 €/m² | +4 % | 9 | Appartements |
| Route du Telepherique de Nyon | 7 303 €/m² | 0 % | 8 | Appartements |
| Route de la Mernaz | 7 126 €/m² | -2 % | 6 | Appartements |
| Place du Snow | 7 044 €/m² | -3 % | 10 | Appartements |
| Route de la Combe A Zore | 6 831 €/m² | -6 % | 5 | Appartements |
| Route de la Plagne | 6 643 €/m² | -9 % | 11 | Appartements |
| Route des Crozats | 6 591 €/m² | -10 % | 8 | Appartements |
| Route D'avoriaz | 6 338 €/m² | -13 % | 10 | Appartements |
| Route du Vieux Moulin | 6 318 €/m² | -13 % | 7 | Appartements |
| Mte du Sirius | 6 106 €/m² | -16 % | 28 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Morzineest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Le score Terralyse de Morzine
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+18.0 % sur cinq ans
nettement au-dessus de la moyenne, sur 50 communes comparables
25.1 % de logements classés F ou G
33.6 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Morzine
Tranquillité
Comparée aux 50 communes de taille voisine du même département, Morzine se situe nettement au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
33.6 % des logements et locaux de Morzine sont raccordables à la fibre, sur 10 655 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Morzine
Répartition des 2 126 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
25.1 % des logements de Morzine sont classés F ou G, contre 2 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Haute-Savoie.
Qui habite à Morzine
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Morzine disposent de plus de 30 280 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Morzine compte 10 003 logements. 68.6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 1.5 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 15.8 €/m² par mois. Maison : 14.46 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 95 observations.
Dispositifs applicables
Morzine est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Morzine
Quelle est la rue la plus chère de Morzine ?▾
Morzine est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Morzine ?▾
Quel loyer au m² à Morzine ?▾
La fibre est-elle disponible à Morzine ?▾
Quel est le niveau de vie à Morzine ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Morzine ?▾
Combien coûte un appartement à Morzine selon le nombre de pièces ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Morzine
La moyenne commune ne suffit jamais : à Morzine, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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