Prix immobilier Orée d'Anjou (49270) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Ce qui distingue Orée d'Anjou
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20252 156 €/m²
Le m² se vend 2 156 €/m² en 2025, dans la moyenne du Maine-et-Loire (2 212 €/m²).
- Ventes 2025 pour 1 000 habitants4,3
74 ventes en 2025 pour 17 162 habitants, soit 4,3 pour 1 000, contre 12,1 dans les 80 communes du Maine-et-Loire suivies. Le marché tourne lentement.
- Logements classés F ou G11,5 %
11,5 % des 654 logements diagnostiqués sont classés F ou G, un niveau proche de celui du Maine-et-Loire (7,6 %).
- Propriétaires76,9 %
Trois habitants sur quatre sont propriétaires de leur logement (76,9 %). Les biens à vendre sont surtout des résidences principales.
- TranquillitéParmi les plus calmes
Parmi les communes les plus calmes de sa taille dans le Maine-et-Loire, sur 31 comparées.
Lecture Terralyse, établie à partir de 116 ventes signées à Orée d'Anjou entre 2014 et 2025, de 654 diagnostics énergétiques. Les comparaisons portent sur les 80 communes du Maine-et-Loire suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Orée d'Anjou
Toutes les transactions immobilières officielles à Orée d'Anjou sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Orée d'Anjou arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier d'Orée d'Anjou en quelques mots
Orée d'Anjou (49270) est une commune de 17 162 habitants sur 157,8 km², située en Maine-et-Loire (Pays de la Loire). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 156 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 3 727 €/m², selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Sur le marché d'Orée d'Anjou, 74 ventes de logements ont été enregistrées en 2025. Les maisons y atteignent 2 155 €/m² en médiane. De 2014 à 2025, le prix médian y a évolué de +35,1 %. À titre de comparaison, la médiane du Maine-et-Loire s'établit à 2 212 €/m² et celle de la France entière à 2 670 €/m² : Orée d'Anjou se situe au niveau de son département et 19 % en dessous du niveau national.
Évolution du prix au m² à Orée d'Anjou (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 156 €/m² | 3 727 €/m² | 2 155 €/m² | n.d. | 74 |
| 2016 | 1 415 €/m² | n.d. | 1 415 €/m² | n.d. | 9 |
| 2015 | 1 648 €/m² | n.d. | 1 648 €/m² | n.d. | 17 |
| 2014 | 1 596 €/m² | n.d. | 1 596 €/m² | n.d. | 16 |
Combien coûte un appartement à Orée d'Anjou en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 727 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Orée d'Anjou vs Maine-et-Loire vs Pays de la Loire vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Orée d'Anjou. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Orée d'Anjou ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juillet 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Orée d'Anjou, il faut environ 1 880 € de revenus par mois.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Louer un bien à Orée d'Anjou
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Orée d'Anjou, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,25 € | non mesuré | non calculable |
| Maison | 9,18 € | 2 155 € | 5,1 % |
Le marché locatif y est calme : l'offre de logements dépasse souvent la demande. 5,2 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Orée d'Anjou
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+35 % sur cinq ans
nettement plus calme que la moyenne, sur 31 communes comparables
11,5 % de logements classés F ou G
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles. Faute de donnée disponible pour cette commune, connectivité n'est pas compté : la note se calcule sur les axes renseignés.
Vivre à Orée d'Anjou
Tranquillité
Comparée aux 31 communes de taille voisine du même département, Orée d'Anjou se situe nettement plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
L'énergie des logements à Orée d'Anjou
Répartition des 654 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
11,5 % des logements de Orée d'Anjou sont classés F ou G, contre 12,8 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Maine-et-Loire.
Qui habite à Orée d'Anjou
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Orée d'Anjou disposent de plus de 25 770 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Orée d'Anjou compte 7 575 logements. 76,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 5,2 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 11.25 €/m² par mois. Maison : 9.18 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 186 observations.
Dispositifs applicables
Orée d'Anjou est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Orée d'Anjou
Orée d'Anjou est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Orée d'Anjou ?▾
Quel loyer au m² à Orée d'Anjou ?▾
Quel est le niveau de vie à Orée d'Anjou ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Orée d'Anjou ?▾
Combien coûte un appartement à Orée d'Anjou selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Orée d'Anjou ces 5 dernières années ?▾
Orée d'Anjou est-elle plus chère que les communes voisines du Maine-et-Loire ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Orée d'Anjou
La moyenne commune ne suffit jamais : à Orée d'Anjou, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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