Prix immobilier Orée d'Anjou (49270) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Ce qui distingue Orée d'Anjou
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20252 215 €/m²
Le m² se vend 2 215 €/m² en 2025, dans la moyenne du Maine-et-Loire (2 240 €/m²).
- Ventes 2025 pour 1 000 habitants4,4
75 ventes en 2025 pour 17 162 habitants, soit 4,4 pour 1 000, contre 12,2 dans les 80 communes du Maine-et-Loire suivies. Le marché tourne lentement.
- Logements classés F ou G11,5 %
11,5 % des 654 logements diagnostiqués sont classés F ou G, un niveau proche de celui du Maine-et-Loire (7,6 %).
- Propriétaires77,6 %
Trois habitants sur quatre sont propriétaires de leur logement (77,6 %). Les biens à vendre sont surtout des résidences principales.
- TranquillitéParmi les plus calmes
Parmi les communes les plus calmes de sa taille dans le Maine-et-Loire, sur 31 comparées.
Lecture Terralyse, établie à partir de 117 ventes signées à Orée d'Anjou entre 2014 et 2025, de 654 diagnostics énergétiques. Les comparaisons portent sur les 80 communes du Maine-et-Loire suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Orée d'Anjou
Toutes les transactions immobilières officielles à Orée d'Anjou sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Orée d'Anjou arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier d'Orée d'Anjou en quelques mots
Orée d'Anjou (49270) est une commune de 17 162 habitants sur 157,8 km², située en Maine-et-Loire (Pays de la Loire). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 215 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 3 727 €/m², selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Sur le marché d'Orée d'Anjou, 75 ventes de logements ont été enregistrées en 2025. Les maisons y atteignent 2 209 €/m² en médiane. De 2014 à 2025, le prix médian y a évolué de +38,8 %. À titre de comparaison, la médiane du Maine-et-Loire s'établit à 2 240 €/m² et celle de la France entière à 2 682 €/m² : Orée d'Anjou se situe au niveau de son département et 17 % en dessous du niveau national.
Évolution du prix au m² à Orée d'Anjou (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Logements anciens, le neuf (VEFA) dans sa propre colonne.
| Année | Ancien €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 215 €/m² | 3 727 €/m² | 2 209 €/m² | n.d. | 75 |
| 2016 | 1 415 €/m² | n.d. | 1 415 €/m² | n.d. | 9 |
| 2015 | 1 648 €/m² | n.d. | 1 648 €/m² | n.d. | 17 |
| 2014 | 1 596 €/m² | n.d. | 1 596 €/m² | n.d. | 16 |
Combien coûte un appartement à Orée d'Anjou en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 727 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Orée d'Anjou vs Maine-et-Loire vs Pays de la Loire vs France
Médiane des logements anciens 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Orée d'Anjou. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Orée d'Anjou ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (août 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Orée d'Anjou, il faut environ 1 936 € de revenus par mois.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Les logements neufs autorisés et commencés à Orée d'Anjou
Comparer avec les chiffres du Maine-et-Loire ou avec la carte de France des départements.
Combien de logements neufs se préparent à Orée d'Anjou ? La statistique publique ne compte pas les logements « construits ». Elle suit deux étapes, chaque année.
- Logement autorisé : logement prévu par une autorisation d'urbanisme accordée cette année-là, le plus souvent un permis de construire. Les permis annulés depuis sont retirés.
- Logement commencé : logement dont le chantier a été déclaré ouvert cette année-là.
Logements autorisés en 2025
15
contre 111 en 2024
Logements commencés en 2024
75
contre 77 en 2023, soit -3 %
Logements autorisés de 2023 à 2025
198
-41 % par rapport aux trois années précédentes
De 2023 à 2025, 198 logements ont été autorisés à Orée d'Anjou, 41 % de moins que de 2020 à 2022. Sur la même période, dans le Maine-et-Loire, la variation est de -19 %. Les 15 logements autorisés en 2025 représentent 0,2 % des 7 696 logements que comptait déjà la commune au recensement de 2023.
Comment lire ces chiffres
Exemple à Orée d'Anjou : en 2025, les permis accordés prévoient 15 logements. Ce sont les logements autorisés de 2025. En 2024, les chantiers qui ont démarré comptent 75 logements. Ce sont les logements commencés de 2024.
Un même logement est d'abord autorisé, puis commencé, souvent plusieurs mois plus tard, et une partie des projets autorisés ne se fait jamais. Les deux colonnes ne s'additionnent donc pas. Aucune des deux ne dit combien de logements sont terminés.
Dans les séries annuelles par commune et par département utilisées ici, les chantiers ont un an de retard sur les permis : les logements commencés en 2025 n'y figurent pas encore. Un seul immeuble peut faire bondir une année : mieux vaut en regarder plusieurs à la suite.
| 2025 | 15 | pas encore publié |
| 2024 | 111 | 75 |
| 2023 | 72 | 77 |
| 2022 | 101 | 80 |
| 2021 | 126 | 118 |
| 2020 | 111 | 99 |
| 2019 | 90 | 63 |
| 2018 | 75 | 76 |
| 2017 | 79 | 53 |
| 2016 | 43 | 16 |
| 2015 | 74 | 67 |
| 2014 | 45 | 36 |
| 2013 | 39 | 44 |
Source : SDES, Sitadel, logements autorisés et commencés en date réelle (données non estimées), millésime 2026-09 diffusé le 29/09/2026. Logements existants : INSEE, recensement de la population 2023.
Quels logements ? La répartition par type en 2025
La source classe chaque logement dans l'un de ces quatre types. Avec 15 logements autorisés à Orée d'Anjou en 2025, les parts en pourcentage ne seraient pas parlantes : seuls les nombres sont donnés.
- Individuel pur : une maison individuelle d'un seul logement, seule sur son permis.
- Individuel groupé : une maison autorisée dans une même opération que d'autres logements individuels, par exemple les maisons d'un lotissement autorisées ensemble. Une maison peut compter jusqu'à deux logements et reste individuelle : ses deux logements sont alors classés ici. Une maison autorisée avec des appartements ou des locaux d'activité est classée ici aussi.
- Collectif : un logement dans un immeuble où plus de deux logements sont superposés et desservis par des parties communes.
- Résidence : un logement dans une résidence avec services, pour étudiants, personnes âgées ou handicapées, tourisme ou hébergement social.
| Individuel pur | 4 | 58 |
| Individuel groupé | 9 | 10 |
| Collectif | 2 | 7 |
| Résidence | 0 | 0 |
Même source. Les commencés sont ceux de 2024, dernière année publiée pour les chantiers.
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Ils viennent de Sitadel, la base des autorisations d'urbanisme tenue par le SDES, le service statistique du ministère chargé du logement. Les services qui instruisent les permis y transmettent les autorisations accordées, puis les déclarations d'ouverture de chantier.
Les séries sont comptées « en date réelle ». Chaque logement est compté l'année où le permis a été accordé, ou l'année où le chantier a démarré, et non l'année où l'information est parvenue au service statistique.
Ce sont des données non estimées : elles comptent les dossiers effectivement reçus. Elles sont donc un peu incomplètes, surtout pour l'année la plus récente, et le SDES les révise chaque mois. Elles ne se comparent pas aux estimations nationales que le même service publie chaque mois, calculées autrement. Elles ne suivent pas non plus les chantiers jusqu'à leur fin : aucun de ces chiffres ne dit combien de logements ont été terminés.
Les chiffres d'Orée d'Anjou comprennent, pour toutes les années, ceux des anciennes communes Bouzillé, Champtoceaux, Drain, La Varenne, Landemont, Liré, Saint-Christophe-la-Couperie, Saint-Laurent-des-Autels et Saint-Sauveur-de-Landemont, rattachées depuis à Orée d'Anjou. Les additionner évite un faux bond de la série l'année du regroupement.
Le nombre de logements existants vient du recensement de la population de l'INSEE (2023). La comparaison donne un ordre de grandeur, les deux sources n'étant pas de la même année.
Louer un bien à Orée d'Anjou
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Orée d'Anjou, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,25 € | non mesuré | non calculable |
| Maison | 9,18 € | 2 209 € | 5,0 % |
Le marché locatif y est calme : l'offre de logements dépasse souvent la demande. 4,8 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Orée d'Anjou
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+39 % sur cinq ans
nettement plus calme que la moyenne, sur 31 communes comparables
11,5 % de logements classés F ou G
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles. Faute de donnée disponible pour cette commune, connectivité n'est pas compté : la note se calcule sur les axes renseignés.
Vivre à Orée d'Anjou
Tranquillité
Comparée aux 31 communes de taille voisine du même département, Orée d'Anjou est nettement plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
L'énergie des logements à Orée d'Anjou
Répartition des 654 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
11,5 % des logements de Orée d'Anjou sont classés F ou G, contre 12,8 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Maine-et-Loire.
Qui habite à Orée d'Anjou
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Orée d'Anjou disposent de plus de 25 770 € par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Orée d'Anjou compte 7 696 logements. 77,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 4,8 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 11.25 €/m² par mois. Maison : 9.18 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 186 observations.
Dispositifs applicables
Orée d'Anjou est en zone C, PTZ C. Ce zonage officiel classe chaque commune selon la difficulté à s'y loger, de A bis, la plus tendue, à C. Il fixe les conditions du prêt à taux zéro et les plafonds de loyer de plusieurs dispositifs d'investissement locatif.
Source : ministère du Logement, zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Questions fréquentes : prix immobilier Orée d'Anjou
Orée d'Anjou est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Orée d'Anjou ?▾
Quel loyer au m² à Orée d'Anjou ?▾
Quel est le niveau de vie à Orée d'Anjou ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Orée d'Anjou ?▾
Combien coûte un appartement à Orée d'Anjou selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Orée d'Anjou ces 5 dernières années ?▾
Orée d'Anjou est-elle plus chère que les communes voisines du Maine-et-Loire ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Orée d'Anjou
La moyenne commune ne suffit jamais : à Orée d'Anjou, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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