Prix immobilier Roche (38090) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Roche
Toutes les transactions immobilières officielles à Roche sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Roche en quelques mots
Roche (38090) est une commune de 2 196 habitants sur 19.5 km², située en Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 333 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 3 712 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 3 284 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Roche enregistre une progression notable (+58 %), avec 28 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Isère s'établit à 3 000 €/m² — Roche se positionne 24 % au-dessus de la médiane Isère (38) et au-dessus de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Roche (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 333 €/m² | 3 712 €/m² | 3 284 €/m² | 3 712 €/m² | 21 |
| 2024 | 3 219 €/m² | 3 634 €/m² | 2 933 €/m² | 3 443 €/m² | 9 |
| 2023 | 3 146 €/m² | 3 716 €/m² | 2 251 €/m² | 3 716 €/m² | 13 |
| 2022 | 3 509 €/m² | 3 413 €/m² | 3 527 €/m² | — | 23 |
| 2021 | 2 825 €/m² | 3 120 €/m² | 2 681 €/m² | 3 136 €/m² | 26 |
| 2020 | 2 110 €/m² | 3 026 €/m² | 2 000 €/m² | 3 019 €/m² | 55 |
| 2019 | 2 062 €/m² | 2 830 €/m² | 2 020 €/m² | — | 58 |
| 2018 | 1 900 €/m² | 1 900 €/m² | 1 900 €/m² | — | 56 |
| 2017 | 2 261 €/m² | 1 818 €/m² | 2 337 €/m² | 2 654 €/m² | 47 |
| 2016 | 2 321 €/m² | 2 227 €/m² | 2 369 €/m² | 2 654 €/m² | 36 |
| 2015 | 1 830 €/m² | 1 794 €/m² | 1 881 €/m² | — | 45 |
| 2014 | 1 976 €/m² | 1 740 €/m² | 2 123 €/m² | — | 40 |
Combien coûte un appartement à Roche en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 712 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Roche vs Isère vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Roche. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Roche
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+58.0 % sur cinq ans
nettement plus calme que la moyenne, sur 103 communes comparables
11.5 % de logements classés F ou G
90.8 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Roche
Tranquillité
Comparée aux 103 communes de taille voisine du même département, Roche se situe nettement plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
90.8 % des logements et locaux de Roche sont raccordables à la fibre, sur 1 070 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Roche
Répartition des 165 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
11.5 % des logements de Roche sont classés F ou G, contre 12.7 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Isère.
Qui habite à Roche
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Roche disposent de plus de 31 050 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Roche compte 943 logements. 81.7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 5.6 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Roche est en zone B1, PTZ B1. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Roche
Roche est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Roche ?▾
La fibre est-elle disponible à Roche ?▾
Quel est le niveau de vie à Roche ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Roche ?▾
Quel est le prix au m² à Roche en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Roche selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Roche ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Roche
La moyenne commune ne suffit jamais : à Roche, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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