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Prix immobilier Rodez (12000) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.

Médian €/m² 2025
2 070 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2021–2025
+12 %
Ventes 2025
796
Pic historique
2 070 €/m²
en 2025

Carte des ventes DVF à Rodez

Toutes les transactions immobilières officielles à Rodez sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

DVF & Cadastre

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Le marché immobilier de Rodez en quelques mots

Rodez (24 000 hab), préfecture de l'Aveyron, est une ville d'art et d'histoire perchée sur un causse à 630 m d'altitude. Sa cathédrale Notre-Dame gothique, le Musée Soulages (consacré au peintre aveyronnais Pierre Soulages) et les paysages de l'Aveyron en font une destination culturelle de premier plan. Millau (60 km) et son viaduc monumental, ainsi que les gorges du Tarn et de la Dourbie, renforcent l'attractivité touristique.

Rodez est l'un des marchés les plus accessibles du Massif Central : l'appartement affiche un médian modéré, stable depuis 2021. Ville administrative avec un fort tissu de fonctionnaires et une économie agricole (fromage de Laguiole, veau de l'Aveyron), elle bénéficie d'une qualité de vie remarquable et d'un coût de la vie parmi les plus bas de France.

✓Musée Soulages — musée monographique de renommée mondiale.
✓Cathédrale Notre-Dame gothique — point haut de la vieille ville.
✓Millau et son viaduc à 60 km, gorges du Tarn.
✓Coût de la vie parmi les plus bas de France.
✓Fromages AOP aveyronnais : Laguiole, Roquefort.

Évolution du prix au m² à Rodez (2021-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20252 070 €/m²2 070 €/m²2 100 €/m²2 854 €/m²796
20242 062 €/m²2 048 €/m²2 099 €/m²—705
20232 058 €/m²2 050 €/m²2 079 €/m²2 404 €/m²792
20222 058 €/m²2 043 €/m²2 128 €/m²2 982 €/m²995
20211 850 €/m²1 845 €/m²1 948 €/m²2 161 €/m²912

Combien coûte un appartement à Rodez en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 070 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
41 000 €
à
62 000 €
🏡
T2
38–52 m²
79 000 €
à
108 000 €
🏘
T3
60–78 m²
124 000 €
à
161 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
182 000 €
à
224 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Rodez vs Aveyron vs Occitanie vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Rodez
2 070 €/m²
référence
Aveyron
1 700 €/m²
-18%
Occitanie
2 300 €/m²
+11%
France entière
3 240 €/m²
+57%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Rodez. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 A75 (Clermont-Ferrand–Montpellier) accessible via Millau (60 km)🚇 TER → Millau (50 min) et Montpellier (2h30)🚇 Bus régional Lio (Rodez–Toulouse 2h30, Rodez–Montpellier)🚇 Aéroport de Rodez-Aveyron (vols Paris Orly quotidiens)

Questions fréquentes — prix immobilier Rodez

Quel est le prix au m² à Rodez en 2025 ?▾
Rodez est l'une des villes les moins chères de France, avec des appartements autour de 1 200–1 500 €/m². Un marché très accessible pour les primo-accédants ou les retraités souhaitant s'éloigner des grandes agglomérations.
Rodez est-elle accessible depuis Paris ?▾
L'aéroport de Rodez propose des vols quotidiens vers Paris Orly (1h10). En voiture, comptez 5h30 via A75. C'est une ville qui attire les télétravailleurs à temps partiel cherchant un cadre de vie aveyronnais authentique.
Quels quartiers choisir à Rodez ?▾
La vieille ville (autour de la cathédrale et du musée Soulages) est la plus valorisée. Les quartiers résidentiels de Bourran et Sainte-Radegonde offrent des pavillons récents avec vue sur les causses. Onet-le-Château, commune limitrophe, est le secteur pavillonnaire préféré des familles.
Combien coûte un appartement à Rodez selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 2 070 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 41 000 € et 62 000 € · T2 — entre 79 000 € et 108 000 € · T3 — entre 124 000 € et 161 000 € · T4+ — entre 182 000 € et 224 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Rodez ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2021–2025, le marché de Rodez est en hausse de +12 % : 1 850 €/m² en 2021 contre 2 070 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2025 à 2 070 €/m².
Rodez est-elle plus chère que les communes voisines du Aveyron ?▾
Avec 2 070 €/m² en 2025, Rodez est 22 % plus chère que la médiane du Aveyron (1 700 €/m²). Par rapport à la France entière (médiane : 3 240 €/m²), Rodez se situe en dessous de la moyenne nationale.
Quel est le prix d'une maison à Rodez ?▾
En 2025, les maisons à Rodez se négocient à 2 100 €/m² en médiane au m², contre 2 070 €/m² pour les appartements. Une maison de 100 m² est donc estimée aux alentours de 210 000 €.
Comment connaître le prix exact de mon bien à Rodez ?▾
Utilisez la carte DVF interactive en haut de cette page : tapez votre adresse et Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété ou rue sur 5 ans, à partir des transactions réelles (DGFiP). Gratuit, sans inscription.

Le prix de VOTRE adresse à Rodez

La moyenne commune ne suffit jamais : à Rodez, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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