Prix immobilier Saint-Benoît-de-Carmaux (81400) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Ce qui distingue Saint-Benoît-de-Carmaux
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20251 557 €/m²
Le m² se vend 1 557 €/m² en 2025, 18 % en dessous du prix du Tarn (1 895 €/m²).
- Évolution 2014 à 2025+66 %
Depuis 2014, le prix au m² a progressé de 66 %, de 938 €/m² à 1 557 €/m², bien plus que les 39 communes du Tarn suivies (+37 % en général). Le pic date de 2023, à 1 759 €/m².
- Logements classés F ou G27,8 %
27,8 % des 731 logements diagnostiqués sont classés F ou G, contre 7,5 % dans le Tarn. Un logement sur 4 est une passoire énergétique.
- Niveau de vie 202320 730 €
Le foyer type dispose de 20 730 € par an, 15 % de moins que dans les 39 communes du Tarn suivies.
- Logements vides15,2 %
15,2 % des logements sont vides, soit un logement sur 7, contre 7,6 % dans les communes du Tarn. L'offre est abondante.
Lecture Terralyse, établie à partir de 257 ventes signées à Saint-Benoît-de-Carmaux entre 2014 et 2025, de 731 diagnostics énergétiques et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 39 communes du Tarn suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Saint-Benoît-de-Carmaux
Toutes les transactions immobilières officielles à Saint-Benoît-de-Carmaux sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Saint-Benoît-de-Carmaux arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier de Saint-Benoît-de-Carmaux en quelques mots
Saint-Benoît-de-Carmaux (81400) est une commune de 2 056 habitants sur 4,5 km², située en Tarn (Occitanie). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 557 €/m² tous biens confondus en 2025, selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Sur le marché de Saint-Benoît-de-Carmaux, 21 ventes de logements ont été enregistrées en 2025. Les maisons y atteignent 1 557 €/m² en médiane. De 2020 à 2025, le prix médian y a évolué de +43,2 %. À titre de comparaison, la médiane du Tarn s'établit à 1 895 €/m² et celle de la France entière à 2 682 €/m² : Saint-Benoît-de-Carmaux se situe 18 % en dessous de son département et 42 % en dessous du niveau national.
Évolution du prix au m² à Saint-Benoît-de-Carmaux (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Logements anciens, le neuf (VEFA) dans sa propre colonne.
| Année | Ancien €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 557 €/m² | n.d. | 1 557 €/m² | n.d. | 21 |
| 2024 | 1 455 €/m² | n.d. | 1 455 €/m² | n.d. | 15 |
| 2023 | 1 759 €/m² | n.d. | 1 759 €/m² | n.d. | 23 |
| 2022 | 1 475 €/m² | 1 026 €/m² | 1 516 €/m² | n.d. | 25 |
| 2021 | 1 556 €/m² | n.d. | 1 556 €/m² | n.d. | 40 |
| 2020 | 1 087 €/m² | n.d. | 1 087 €/m² | n.d. | 22 |
| 2019 | 941 €/m² | 783 €/m² | 994 €/m² | n.d. | 21 |
| 2018 | 1 247 €/m² | 266 €/m² | 1 250 €/m² | n.d. | 28 |
| 2017 | 1 088 €/m² | 590 €/m² | 1 099 €/m² | n.d. | 15 |
| 2016 | 1 201 €/m² | n.d. | 1 201 €/m² | n.d. | 14 |
| 2015 | 863 €/m² | n.d. | 863 €/m² | n.d. | 21 |
| 2014 | 938 €/m² | n.d. | 938 €/m² | n.d. | 12 |
Saint-Benoît-de-Carmaux vs Tarn vs Occitanie vs France
Médiane des logements anciens 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Saint-Benoît-de-Carmaux. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (août 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Saint-Benoît-de-Carmaux, il faut environ 1 361 € de revenus par mois.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Taxe foncière à Saint-Benoît-de-Carmaux
Comparer avec toute la France : le taux de chaque département et les communes qui ont le plus augmenté.
En 2026, Saint-Benoît-de-Carmaux applique un taux de taxe foncière de 58,83 %, inchangé depuis 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2026
58,83 %
inchangé depuis 2022
Charge fiscale de 2022 à 2025
+10,4 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian 2025 dans le Tarn
43,20 %
Saint-Benoît-de-Carmaux est 36 % au-dessus, 35,35 % en France
| 2022 | 58,83 % | première année | première année | 646 |
| 2023 | 58,83 % | inchangé | +5,2 % | 659 |
| 2024 | 58,83 % | inchangé | +3,2 % | 667 |
| 2025 | 58,83 % | inchangé | +1,7 % | 670 |
| 2026 | 58,83 % | inchangé | connue en 2027 | connu en 2027 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
Le taux de 2026 vient d'une autre publication. Le fichier complet de 2026 ne paraîtra qu'en 2027. La même direction publie en revanche, dès la fin août, les taux votés par chaque commune et chaque intercommunalité pour l'année en cours. C'est pourquoi le taux de 2026 figure ici sans montant encaissé ni nombre d'avis : l'évolution de la charge s'arrête à 2025.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une (1,50 % ici en 2026), les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 16,41 % à Saint-Benoît-de-Carmaux. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Les logements neufs autorisés et commencés à Saint-Benoît-de-Carmaux
Comparer avec les chiffres du Tarn ou avec la carte de France des départements.
Combien de logements neufs se préparent à Saint-Benoît-de-Carmaux ? La statistique publique ne compte pas les logements « construits ». Elle suit deux étapes, chaque année.
- Logement autorisé : logement prévu par une autorisation d'urbanisme accordée cette année-là, le plus souvent un permis de construire. Les permis annulés depuis sont retirés.
- Logement commencé : logement dont le chantier a été déclaré ouvert cette année-là.
Logements autorisés en 2025
0
contre 2 en 2024
Logements commencés en 2024
1
contre 1 en 2023
Logements autorisés de 2023 à 2025
5
soit 1,7 par an en moyenne
Trop peu de logements sont en jeu à Saint-Benoît-de-Carmaux pour qu'une évolution en pourcentage ait du sens : l'une des valeurs comparées compte moins de 20 logements. Quelques maisons de plus ou de moins suffiraient à doubler ou à diviser le chiffre. Les nombres de chaque année, dans le tableau ci-dessous, restent exacts.
Comment lire ces chiffres
Exemple à Saint-Benoît-de-Carmaux : en 2025, aucun permis accordé ne prévoit de logement. Le nombre de logements autorisés de 2025 est donc zéro. En 2024, les chantiers qui ont démarré comptent 1 logement. C'est le chiffre des logements commencés de 2024.
Un même logement est d'abord autorisé, puis commencé, souvent plusieurs mois plus tard, et une partie des projets autorisés ne se fait jamais. Les deux colonnes ne s'additionnent donc pas. Aucune des deux ne dit combien de logements sont terminés.
Dans les séries annuelles par commune et par département utilisées ici, les chantiers ont un an de retard sur les permis : les logements commencés en 2025 n'y figurent pas encore. Un seul immeuble peut faire bondir une année : mieux vaut en regarder plusieurs à la suite.
| 2025 | 0 | pas encore publié |
| 2024 | 2 | 1 |
| 2023 | 3 | 1 |
| 2022 | 6 | 0 |
| 2021 | 0 | 1 |
| 2020 | 2 | 1 |
| 2019 | 1 | 1 |
| 2018 | 0 | 1 |
| 2017 | 5 | 3 |
| 2016 | 4 | 3 |
| 2015 | 2 | 2 |
| 2014 | 2 | 1 |
| 2013 | 1 | 1 |
Source : SDES, Sitadel, logements autorisés et commencés en date réelle (données non estimées), millésime 2026-09 diffusé le 29/09/2026.
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Ils viennent de Sitadel, la base des autorisations d'urbanisme tenue par le SDES, le service statistique du ministère chargé du logement. Les services qui instruisent les permis y transmettent les autorisations accordées, puis les déclarations d'ouverture de chantier.
Les séries sont comptées « en date réelle ». Chaque logement est compté l'année où le permis a été accordé, ou l'année où le chantier a démarré, et non l'année où l'information est parvenue au service statistique.
Ce sont des données non estimées : elles comptent les dossiers effectivement reçus. Elles sont donc un peu incomplètes, surtout pour l'année la plus récente, et le SDES les révise chaque mois. Elles ne se comparent pas aux estimations nationales que le même service publie chaque mois, calculées autrement. Elles ne suivent pas non plus les chantiers jusqu'à leur fin : aucun de ces chiffres ne dit combien de logements ont été terminés.
Le score Terralyse de Saint-Benoît-de-Carmaux
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+43 % sur cinq ans
dans la moyenne, sur 27 communes comparables
27,8 % de logements classés F ou G
96,2 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Saint-Benoît-de-Carmaux
Tranquillité
Comparée aux 27 communes de taille voisine du même département, Saint-Benoît-de-Carmaux est dans la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
96,2 % des logements et locaux de Saint-Benoît-de-Carmaux sont raccordables à la fibre, sur 1 310 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Saint-Benoît-de-Carmaux
Répartition des 731 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
27,8 % des logements de Saint-Benoît-de-Carmaux sont classés F ou G, contre 0,8 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Tarn.
Qui habite à Saint-Benoît-de-Carmaux
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Saint-Benoît-de-Carmaux disposent de plus de 20 730 € par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Saint-Benoît-de-Carmaux compte 1 190 logements. 52,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 15,2 %, signe d’un marché où l’offre dépasse la demande.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Saint-Benoît-de-Carmaux est en zone C, PTZ C. Ce zonage officiel classe chaque commune selon la difficulté à s'y loger, de A bis, la plus tendue, à C. Il fixe les conditions du prêt à taux zéro et les plafonds de loyer de plusieurs dispositifs d'investissement locatif.
Source : ministère du Logement, zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Questions fréquentes : prix immobilier Saint-Benoît-de-Carmaux
Saint-Benoît-de-Carmaux est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Saint-Benoît-de-Carmaux ?▾
La fibre est-elle disponible à Saint-Benoît-de-Carmaux ?▾
Quel est le niveau de vie à Saint-Benoît-de-Carmaux ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Saint-Benoît-de-Carmaux ?▾
Quel est le prix au m² à Saint-Benoît-de-Carmaux en 2025 ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Saint-Benoît-de-Carmaux ces 5 dernières années ?▾
Saint-Benoît-de-Carmaux est-elle plus chère que les communes voisines du Tarn ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Saint-Benoît-de-Carmaux
La moyenne commune ne suffit jamais : à Saint-Benoît-de-Carmaux, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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