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Prix immobilier Saint-Georges-lès-Baillargeaux (86130) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.

Médian €/m² 2025
1 978 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2020–2025
+17 %
Ventes 2025
40
Pic historique
1 991 €/m²
en 2022

Carte des ventes DVF à Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Toutes les transactions immobilières officielles à Saint-Georges-lès-Baillargeaux sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

DVF & Cadastre

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Le marché immobilier de Saint-Georges-lès-Baillargeaux en quelques mots

Saint-Georges-lès-Baillargeaux (86130) est une commune de 4 385 habitants sur 33.9 km², située en Vienne (Nouvelle-Aquitaine). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 978 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 1 978 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.

Les maisons atteignent 2 028 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Saint-Georges-lès-Baillargeaux enregistre une progression notable (+17 %), avec 55 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Vienne s'établit à 2 000 €/m² — Saint-Georges-lès-Baillargeaux se positionne dans la moyenne du Vienne (86) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).

✓Médian tous biens 1 978 €/m² en 2025 (données DVF DGFiP officielles)
✓Appartements : 1 978 €/m² · Maisons : 2 028 €/m²
✓Évolution 2020→2025 : +17 %
✓55 transactions en 2025
✓Dans la moyenne du département Vienne (2 000 €/m²)

Évolution du prix au m² à Saint-Georges-lès-Baillargeaux (2014-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20251 978 €/m²1 978 €/m²2 028 €/m²—40
20241 813 €/m²1 813 €/m²1 860 €/m²—30
20231 925 €/m²1 389 €/m²1 944 €/m²—41
20221 991 €/m²1 889 €/m²2 056 €/m²—59
20211 912 €/m²1 781 €/m²1 959 €/m²—59
20201 697 €/m²1 622 €/m²1 713 €/m²—102
20191 688 €/m²1 800 €/m²1 677 €/m²—94
20181 719 €/m²1 719 €/m²1 719 €/m²—85
20171 544 €/m²1 462 €/m²1 567 €/m²—79
20161 438 €/m²1 530 €/m²1 438 €/m²—87
20151 673 €/m²1 459 €/m²1 673 €/m²—100
20141 718 €/m²1 718 €/m²1 718 €/m²—109

Combien coûte un appartement à Saint-Georges-lès-Baillargeaux en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 978 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
40 000 €
à
59 000 €
🏡
T2
38–52 m²
75 000 €
à
103 000 €
🏘
T3
60–78 m²
119 000 €
à
154 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
174 000 €
à
214 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Saint-Georges-lès-Baillargeaux vs Vienne vs Nouvelle-Aquitaine vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Saint-Georges-lès-Baillargeaux
1 978 €/m²
référence
Vienne
2 000 €/m²
+1%
Nouvelle-Aquitaine
2 300 €/m²
+16%
France entière
3 240 €/m²
+64%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Saint-Georges-lès-Baillargeaux. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 Desserte TER SNCF (réseau régional)🚇 Réseau de bus interurbain du département🚇 Accès voiture : réseau routier national et départemental

Le score Terralyse de Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.

79/ 100
Marché77/100

+17.0 % sur cinq ans

Sécurité76/100

plus calme que la moyenne, sur 33 communes comparables

Énergie du parc74/100

7.7 % de logements classés F ou G

Connectivité93/100

93.2 % des locaux raccordables à la fibre

Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.

Vivre à Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Tranquillité

Comparée aux 33 communes de taille voisine du même département, Saint-Georges-lès-Baillargeaux se situe plus calme que la moyenne.

Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.

Fibre optique

93.2 % des logements et locaux de Saint-Georges-lès-Baillargeaux sont raccordables à la fibre, sur 2 308 recensés.

Source : ARCEP, Ma connexion internet.

L'énergie des logements à Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Répartition des 428 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.

A
3.3 %
B
4.4 %
C
39.5 %
D
34.3 %
E
10.7 %
F
6.1 %
G
1.6 %

7.7 % des logements de Saint-Georges-lès-Baillargeaux sont classés F ou G, contre 7.7 % classés A ou B.

Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Vienne.

Qui habite à Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Niveau de vie

Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Saint-Georges-lès-Baillargeaux disposent de plus de 27 930 €par an, l'autre moitié de moins.

Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.

Le parc de logements

Saint-Georges-lès-Baillargeaux compte 1 981 logements. 72.5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 5.2 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.

Source : INSEE, recensement de la population.

Loyers pratiqués

Appartement : 11.37 €/m² par mois. Maison : 8.89 €/m².

Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 149 observations.

Dispositifs applicables

Saint-Georges-lès-Baillargeaux est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.

Source : zonages officiels en vigueur.

Questions fréquentes : prix immobilier Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Saint-Georges-lès-Baillargeaux est-elle une ville sûre ?▾
Comparée aux 33 communes de taille voisine du même département, Saint-Georges-lès-Baillargeaux se situe plus calme que la moyenne en matière d'atteintes aux biens et aux personnes, d'après les chiffres du service statistique du ministère de l'Intérieur. Nous publions la position dans la strate plutôt que le taux brut : sur une commune de cette taille, un fait divers isolé suffirait à faire basculer un chiffre isolé.
Combien de passoires énergétiques à Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?▾
7.7 % des logements diagnostiqués à Saint-Georges-lès-Baillargeaux sont classés F ou G, sur 428 diagnostics recensés par l'ADEME. À l'inverse, 7.7 % atteignent les classes A ou B. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être mis en location, ce qui en fait un argument de négociation concret à l'achat.
Quel loyer au m² à Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?▾
Le loyer d'annonce médian s'établit autour de 11.37 €/m² par mois à Saint-Georges-lès-Baillargeaux, d'après la carte des loyers publiée par l'ANIL et le ministère du Logement, établie sur 149 observations. Un T3 de 65 m² se situerait donc autour de 740 € par mois, hors charges.
La fibre est-elle disponible à Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?▾
93.2 % des logements et locaux de Saint-Georges-lès-Baillargeaux sont raccordables à la fibre optique d'après le relevé de l'ARCEP, sur 2 308 locaux recensés. Le déploiement est largement avancé, mais reste à vérifier adresse par adresse.
Quel est le niveau de vie à Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?▾
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Saint-Georges-lès-Baillargeaux disposent de plus de 27 930 € par an, l'autre moitié de moins, d'après l'INSEE (revenus 2023). C'est un repère utile pour situer le niveau de prix qu'un acheteur local peut absorber.
Le marché immobilier est-il tendu à Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?▾
5.2 % des logements de Saint-Georges-lès-Baillargeaux sont vides, d'après le recensement de l'INSEE. C'est peu : le marché est tendu, les biens correctement présentés partent vite et la marge de négociation reste faible. Par ailleurs, 72.5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Combien coûte un appartement à Saint-Georges-lès-Baillargeaux selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 1 978 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 40 000 € et 59 000 € · T2 — entre 75 000 € et 103 000 € · T3 — entre 119 000 € et 154 000 € · T4+ — entre 174 000 € et 214 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Saint-Georges-lès-Baillargeaux ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2020–2025, le marché de Saint-Georges-lès-Baillargeaux est en hausse de +17 % : 1 697 €/m² en 2020 contre 1 978 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2022 à 1 991 €/m².

Le prix de VOTRE adresse à Saint-Georges-lès-Baillargeaux

La moyenne commune ne suffit jamais : à Saint-Georges-lès-Baillargeaux, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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