Prix immobilier Saint-Viaud (44320) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Saint-Viaud
Toutes les transactions immobilières officielles à Saint-Viaud sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Saint-Viaud en quelques mots
Saint-Viaud (44320) est une commune de 2 929 habitants sur 32.5 km², située en Loire-Atlantique (Pays de la Loire). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 328 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 1 304 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 2 354 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Saint-Viaud enregistre une légère progression (+3 %), avec 46 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Loire-Atlantique s'établit à 3 500 €/m² — Saint-Viaud se positionne 63 % en dessous de la médiane Loire-Atlantique (44) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Saint-Viaud (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 328 €/m² | 1 304 €/m² | 2 354 €/m² | — | 30 |
| 2024 | 2 701 €/m² | 2 701 €/m² | 2 701 €/m² | — | 33 |
| 2023 | 2 594 €/m² | 2 594 €/m² | 2 594 €/m² | — | 29 |
| 2022 | 2 458 €/m² | 2 458 €/m² | 2 458 €/m² | — | 38 |
| 2021 | 2 167 €/m² | 2 167 €/m² | 2 167 €/m² | — | 37 |
| 2020 | 2 252 €/m² | 2 252 €/m² | 2 252 €/m² | — | 119 |
| 2019 | 1 870 €/m² | 1 864 €/m² | 1 875 €/m² | — | 100 |
| 2018 | 1 600 €/m² | 1 600 €/m² | 1 600 €/m² | — | 81 |
| 2017 | 1 750 €/m² | 1 750 €/m² | 1 750 €/m² | — | 89 |
| 2016 | 1 586 €/m² | 1 586 €/m² | 1 586 €/m² | — | 48 |
| 2015 | 1 627 €/m² | 1 161 €/m² | 1 639 €/m² | — | 59 |
| 2014 | 1 656 €/m² | 998 €/m² | 1 680 €/m² | — | 59 |
Combien coûte un appartement à Saint-Viaud en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 304 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Saint-Viaud vs Loire-Atlantique vs Pays de la Loire vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Saint-Viaud. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Saint-Viaud
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+3.0 % sur cinq ans
au-dessus de la moyenne, sur 87 communes comparables
14.6 % de logements classés F ou G
62.2 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Saint-Viaud
Tranquillité
Comparée aux 87 communes de taille voisine du même département, Saint-Viaud se situe au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
62.2 % des logements et locaux de Saint-Viaud sont raccordables à la fibre, sur 1 483 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Saint-Viaud
Répartition des 274 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
14.6 % des logements de Saint-Viaud sont classés F ou G, contre 20.8 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Loire-Atlantique.
Qui habite à Saint-Viaud
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Saint-Viaud disposent de plus de 26 080 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Saint-Viaud compte 1 258 logements. 78.7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 4.6 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Saint-Viaud est en zone B1, PTZ B1. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Saint-Viaud
Saint-Viaud est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Saint-Viaud ?▾
La fibre est-elle disponible à Saint-Viaud ?▾
Quel est le niveau de vie à Saint-Viaud ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Saint-Viaud ?▾
Quel est le prix au m² à Saint-Viaud en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Saint-Viaud selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Saint-Viaud ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Saint-Viaud
La moyenne commune ne suffit jamais : à Saint-Viaud, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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