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Prix immobilier Saintes (17100) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.

Médian €/m² 2025
2 037 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2021–2025
+10 %
Ventes 2025
844
Pic historique
2 081 €/m²
en 2023

Carte des ventes DVF à Saintes

Toutes les transactions immobilières officielles à Saintes sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

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Le marché immobilier de Saintes en quelques mots

Saintes (25 000 hab), ancienne capitale de la Saintonge sur la Charente, est une ville gallo-romaine de premier plan : arc de Germanicus, amphithéâtre romain (le mieux conservé de France hors Arles), abbaye aux Dames. Sur l'axe Bordeaux–La Rochelle (A10), elle est à 30 km de Cognac, 60 km de La Rochelle et 50 km de Royan. Son festival de musique ancienne (Abbaye aux Dames) rayonne internationalement.

Saintes est un marché saintongeais équilibré : l'appartement affiche un médian modéré, en progression depuis 2021. Portée par une attractivité touristique (patrimoine romain) et résidentielle (retraités cherchant la Saintonge verte), la ville bénéficie d'une qualité de vie reconnue à prix maîtrisé.

✓Amphithéâtre romain — le mieux conservé de France hors Arles.
✓Arc de Germanicus — vestige gallo-romain unique.
✓Festival Abbaye aux Dames — musique ancienne internationale.
✓30 km de Cognac, 60 km de La Rochelle.
✓Saintonge verte — retraités et télétravailleurs attirés.

Évolution du prix au m² à Saintes (2021-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20252 037 €/m²2 052 €/m²2 033 €/m²—844
20242 000 €/m²1 915 €/m²2 140 €/m²26 826 €/m²800
20232 081 €/m²1 947 €/m²2 155 €/m²—856
20222 042 €/m²1 975 €/m²2 055 €/m²—1 012
20211 860 €/m²1 800 €/m²1 893 €/m²—1 031

Combien coûte un appartement à Saintes en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 052 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
41 000 €
à
62 000 €
🏡
T2
38–52 m²
78 000 €
à
107 000 €
🏘
T3
60–78 m²
123 000 €
à
160 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
181 000 €
à
222 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Saintes vs Charente-Maritime vs Nouvelle-Aquitaine vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Saintes
2 052 €/m²
référence
Charente-Maritime
2 500 €/m²
+22%
Nouvelle-Aquitaine
2 300 €/m²
+12%
France entière
3 240 €/m²
+58%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Saintes. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 TER → Bordeaux (1h30) et La Rochelle (50 min)🚇 A10 (Paris–Bordeaux) sortie Saintes🚇 TGV via Bordeaux → Paris en 3h30🚇 Réseau bus Cita (Saintes agglo)

Questions fréquentes — prix immobilier Saintes

Quel est le prix au m² à Saintes en 2025 ?▾
Saintes offre un marché saintongeais accessible, avec des appartements autour de 1 500–1 800 €/m². La Charente-Maritime est l'un des départements les plus attractifs de France pour les retraités, et Saintes offre un bon rapport qualité/prix par rapport à La Rochelle ou Royan.
Saintes est-elle intéressante pour l'investissement ?▾
Oui, portée par le tourisme romain et les retraités saintongeais. Les locations saisonnières (à 30 min de Royan) et les locations longue durée se complètent bien. Les maisons saintongeaises à colombages sont très recherchées.
Quels quartiers recommander à Saintes ?▾
La rive droite (centre historique, amphithéâtre, musée) est la plus valorisée. Le quartier Saint-Vivien sur la rive gauche propose des maisons avec jardin accessibles. Vénérand et Ecoyeux (communes périphériques) offrent des propriétés rurales.
Combien coûte un appartement à Saintes selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 2 052 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 41 000 € et 62 000 € · T2 — entre 78 000 € et 107 000 € · T3 — entre 123 000 € et 160 000 € · T4+ — entre 181 000 € et 222 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Saintes ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2021–2025, le marché de Saintes est en hausse de +10 % : 1 860 €/m² en 2021 contre 2 037 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2023 à 2 081 €/m².
Saintes est-elle plus chère que les communes voisines du Charente-Maritime ?▾
Avec 2 052 €/m² en 2025, Saintes est 18 % moins chère que la médiane du Charente-Maritime (2 500 €/m²). Par rapport à la France entière (médiane : 3 240 €/m²), Saintes se situe en dessous de la moyenne nationale.
Quel est le prix d'une maison à Saintes ?▾
En 2025, les maisons à Saintes se négocient à 2 033 €/m² en médiane au m², contre 2 052 €/m² pour les appartements. Une maison de 100 m² est donc estimée aux alentours de 203 000 €.
Comment connaître le prix exact de mon bien à Saintes ?▾
Utilisez la carte DVF interactive en haut de cette page : tapez votre adresse et Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété ou rue sur 5 ans, à partir des transactions réelles (DGFiP). Gratuit, sans inscription.

Le prix de VOTRE adresse à Saintes

La moyenne commune ne suffit jamais : à Saintes, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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