Prix immobilier Vendôme (41100) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Ce qui distingue Vendôme
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20251 711 €/m²
Le m² se vend 1 711 €/m² en 2025, 5 % au-dessus du prix du Loir-et-Cher (1 630 €/m²).
- Évolution 2014 à 2025+5 %
Depuis 2014, le prix au m² a progressé de 5 %, de 1 622 €/m² à 1 711 €/m², au rythme du Loir-et-Cher (+16 % en général). Le pic date de 2022, à 1 849 €/m².
- Rendement locatif brut6,9 %
Un appartement se loue 10,6 € par m² et par mois. Au prix d'achat actuel, le rendement brut ressort à 6,9 %, un niveau élevé.
- Niveau de vie 202323 820 €
Le foyer type dispose de 23 820 € par an, dans la moyenne des 33 communes du Loir-et-Cher.
- Logements vides12,3 %
12,3 % des logements sont vides, soit un logement sur 8, contre 10,1 % dans les communes du Loir-et-Cher. L'offre est abondante.
Lecture Terralyse, établie à partir de 2 604 ventes signées à Vendôme entre 2014 et 2025, de 4 279 diagnostics énergétiques et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 33 communes du Loir-et-Cher suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Vendôme
Toutes les transactions immobilières officielles à Vendôme sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Vendôme arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier de Vendôme en quelques mots
Vendôme, 15 758 habitants sur le Loir, affiche un marché immobilier très stable avec un médian de 1 711 €/m² en 2025 et une hausse limitée de +5 % depuis 2014, l'une des plus faibles de la Vallée de la Loire. Cette atonie relative reflète un tissu économique en reconversion (fermetures industrielles progressives) et une dynamique démographique modeste. La sous-préfecture du Loir-et-Cher bénéficie néanmoins de son positionnement sur la LGV Paris-Bordeaux avec une gare TGV toute proche (Vendôme-Villiers-sur-Loir), ce qui en fait une option crédible pour les télétravailleurs à budget serré.
Les appartements (1 854 €/m²) se négocient curieusement plus cher que les maisons (1 571 €/m²), phénomène rare qui traduit une offre de maisons abondante sur un marché peu dynamique, et une demande d'appartements concentrée sur les quelques adresses de qualité du centre médiéval. Les bords du Loir, la collégiale de la Sainte-Trinité et les jardins à la française du château constituent un cadre patrimonial raffiné. Le marché, calme et peu spéculatif, convient aux primo-accédants locaux et aux Parisiens cherchant une résidence secondaire ligérienne dans un budget maîtrisé.
Évolution du prix au m² à Vendôme (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 711 €/m² | 1 854 €/m² | 1 571 €/m² | n.d. | 219 |
| 2024 | 1 779 €/m² | 1 815 €/m² | 1 758 €/m² | n.d. | 224 |
| 2023 | 1 794 €/m² | 1 783 €/m² | 1 806 €/m² | n.d. | 231 |
| 2022 | 1 849 €/m² | 1 786 €/m² | 1 903 €/m² | n.d. | 296 |
| 2021 | 1 602 €/m² | 1 545 €/m² | 1 633 €/m² | n.d. | 287 |
| 2020 | 1 519 €/m² | 1 511 €/m² | 1 532 €/m² | n.d. | 249 |
| 2019 | 1 455 €/m² | 1 303 €/m² | 1 619 €/m² | n.d. | 233 |
| 2018 | 1 518 €/m² | 1 373 €/m² | 1 633 €/m² | n.d. | 197 |
| 2017 | 1 438 €/m² | 1 390 €/m² | 1 457 €/m² | n.d. | 192 |
| 2016 | 1 568 €/m² | 1 401 €/m² | 1 636 €/m² | n.d. | 147 |
| 2015 | 1 530 €/m² | 1 507 €/m² | 1 556 €/m² | 1 885 €/m² | 184 |
| 2014 | 1 622 €/m² | 1 543 €/m² | 1 629 €/m² | 1 584 €/m² | 145 |
Combien coûte un appartement à Vendôme en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 854 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Vendôme vs Loir-et-Cher vs Centre-Val de Loire vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Vendôme. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Vendôme ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juillet 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Vendôme, il faut environ 1 492 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 40-54 ans, cadres.
La majorité des acheteurs de Vendômevient d'ailleurs : le marché ne se limite pas au budget des ménages déjà résidents.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Vendôme
60 rues de Vendôme ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 96 % : Rue du Bellay à 2 390 €/m² contre Place de la Republique à 1 221 €/m².
| Rue du Bellay | 2 390 €/m² | +37 % | 8 | Maisons |
| Avenue de Verdun | 2 323 €/m² | +33 % | 10 | Mixte |
| Avenue de L'ile de France | 2 138 €/m² | +22 % | 6 | Maisons |
| Boulevard de Tremault | 2 118 €/m² | +21 % | 7 | Mixte |
| Rue des Beguines | 2 079 €/m² | +19 % | 6 | Maisons |
| Rue Poterie | 1 997 €/m² | +14 % | 10 | Appartements |
| Avenue Jean Moulin | 1 969 €/m² | +13 % | 14 | Maisons |
| Rue Honore de Balzac | 1 938 €/m² | +11 % | 13 | Appartements |
| Place Saint Martin | 1 919 €/m² | +10 % | 17 | Appartements |
| Rue Basse | 1 915 €/m² | +9 % | 6 | Appartements |
| Mail du Mal Leclerc | 1 912 €/m² | +9 % | 16 | Appartements |
| Rue Marie de Luxembourg | 1 900 €/m² | +9 % | 7 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Vendômeest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Taxe foncière à Vendôme
Comparer avec toute la France : le taux de chaque département et les communes qui ont le plus augmenté.
En 2025, Vendôme applique un taux de taxe foncière de 52,64 %, inchangé depuis 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2025
52,64 %
inchangé depuis 2022
Charge fiscale depuis 2022
+12,9 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian dans le Loir-et-Cher
45,70 %
Vendôme est 15 % au-dessus, 35,35 % en France
| 2022 | 52,64 % | première année | première année | 6 071 |
| 2023 | 52,64 % | inchangé | +7,4 % | 6 093 |
| 2024 | 52,64 % | inchangé | +3,4 % | 6 183 |
| 2025 | 52,64 % | inchangé | +1,7 % | 6 196 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une (2,22 % ici en 2025), les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 8,73 % à Vendôme. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Louer un bien à Vendôme
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Vendôme, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,60 € | 1 854 € | 6,9 % |
| Maison | 9,17 € | 1 571 € | 7,0 % |
Le marché locatif y est assez équilibré entre l'offre et la demande. 12,3 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Vendôme
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+13 % sur cinq ans
au-dessus de la moyenne, sur 5 communes comparables
9,9 % de logements classés F ou G
94,3 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Vendôme
Tranquillité
Comparée aux 5 communes de taille voisine du même département, Vendôme se situe au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
94,3 % des logements et locaux de Vendôme sont raccordables à la fibre, sur 12 370 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Vendôme
Répartition des 4 279 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
9,9 % des logements de Vendôme sont classés F ou G, contre 1,4 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Loir-et-Cher.
Qui habite à Vendôme
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Vendôme disposent de plus de 23 820 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Vendôme compte 9 485 logements. 47,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 12,3 %, signe d’un marché où l’offre dépasse la demande.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 10.6 €/m² par mois. Maison : 9.17 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 2 346 observations.
Dispositifs applicables
Vendôme est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Vendôme
Vendôme est-elle une option viable pour travailler à Paris en TGV ?▾
Pourquoi les appartements sont-ils plus chers que les maisons à Vendôme ?▾
Vendôme est-elle menacée par le déclin démographique ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Vendôme ?▾
Vendôme est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Vendôme ?▾
Quel loyer au m² à Vendôme ?▾
La fibre est-elle disponible à Vendôme ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Vendôme
La moyenne commune ne suffit jamais : à Vendôme, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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