Vierzon (25 000 hab), ville industrielle berrichonne sur le Cher, est un carrefour ferroviaire historique (gare de correspondance Paris–Toulouse et Paris–Bordeaux). À 30 km de Bourges et 70 km de Tours, elle fut la « ville des machines agricoles » (usines MAVILOR, Case) et conserve un tissu industriel actif. Le Berry de George Sand (Nohant, à 60 km) et les porcelaines de Vierzon sont ses marqueurs culturels.

Vierzon est l'un des marchés les plus accessibles du Cher : l'appartement affiche un médian très bas, en légère progression. Les primo-accédants et investisseurs en rendement y trouvent des opportunités que la région parisienne ne peut plus offrir. La desserte ferroviaire (Paris en 1h50 via TGV depuis Vierzon) est un atout méconnu.