Annonay, 17 274 habitants dans le nord de l'Ardèche, est la capitale historique de la montgolfière — les frères Montgolfier y naquirent — et un marché immobilier qui a connu l'une des progressions les plus fortes de ce lot : +56 % depuis 2014, pour un médian de 1 580 €/m² en 2025. Cette hausse s'explique par l'attractivité croissante du nord-Ardèche pour les familles lyonnaises fuyant les prix de la métropole rhodanienne — Annonay est à seulement 70 kilomètres de Lyon via l'A47 et l'A7. L'industrie locale — papier, cartonnerie, plasturgie — assure un socle d'emplois qui stabilise la demande résidentielle.

L'écart marqué entre appartements (1 357 €/m²) et maisons (2 086 €/m²) — soit +54 % — est l'un des plus importants de ce lot, et traduit une demande extrêmement forte pour les maisons individuelles dans cette ville qui sert de base résidentielle pour explorer l'Ardèche verte et ses gorges. Les villages ardéchois environnants (Saint-Clair, Villevocance, Roiffieux) proposent des corps de ferme et mas ardéchois à des prix encore très accessibles. Avec environ 39 transactions par an, le marché est modéré mais les maisons de qualité se vendent rapidement. La proximité de Saint-Étienne (30 km) renforce le bassin d'emploi accessible depuis Annonay.