Prix immobilier Balaruc-le-Vieux (34540) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Balaruc-le-Vieux
Toutes les transactions immobilières officielles à Balaruc-le-Vieux sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Balaruc-le-Vieux en quelques mots
Balaruc-le-Vieux (34540) est une commune de 2 737 habitants sur 6.9 km², située en Hérault (Occitanie). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 262 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 3 946 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 3 104 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Balaruc-le-Vieux enregistre une progression notable (+10 %), avec 43 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Hérault s'établit à 3 500 €/m² — Balaruc-le-Vieux se positionne 13 % au-dessus de la médiane Hérault (34) et au-dessus de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Balaruc-le-Vieux (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 262 €/m² | 3 946 €/m² | 3 104 €/m² | — | 27 |
| 2024 | 3 216 €/m² | 3 517 €/m² | 3 165 €/m² | — | 23 |
| 2023 | 3 639 €/m² | 3 667 €/m² | 3 557 €/m² | — | 27 |
| 2022 | 3 507 €/m² | 3 562 €/m² | 3 472 €/m² | — | 29 |
| 2021 | 3 417 €/m² | 3 226 €/m² | 3 435 €/m² | — | 47 |
| 2020 | 2 977 €/m² | 2 629 €/m² | 3 115 €/m² | — | 62 |
| 2019 | 3 017 €/m² | 2 673 €/m² | 3 038 €/m² | 3 979 €/m² | 55 |
| 2018 | 2 982 €/m² | 3 432 €/m² | 2 891 €/m² | 4 100 €/m² | 56 |
| 2017 | 3 011 €/m² | 2 677 €/m² | 3 011 €/m² | 3 930 €/m² | 70 |
| 2016 | 2 598 €/m² | 1 769 €/m² | 2 848 €/m² | — | 57 |
| 2015 | 2 939 €/m² | 2 680 €/m² | 2 939 €/m² | — | 40 |
| 2014 | 2 736 €/m² | 2 170 €/m² | 2 772 €/m² | — | 42 |
Combien coûte un appartement à Balaruc-le-Vieux en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 946 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Balaruc-le-Vieux vs Hérault vs Occitanie vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Balaruc-le-Vieux. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Balaruc-le-Vieux
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+10.0 % sur cinq ans
nettement au-dessus de la moyenne, sur 67 communes comparables
3.4 % de logements classés F ou G
95.8 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Balaruc-le-Vieux
Tranquillité
Comparée aux 67 communes de taille voisine du même département, Balaruc-le-Vieux se situe nettement au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
95.8 % des logements et locaux de Balaruc-le-Vieux sont raccordables à la fibre, sur 1 510 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Balaruc-le-Vieux
Répartition des 351 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
3.4 % des logements de Balaruc-le-Vieux sont classés F ou G, contre 17.7 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Hérault.
Qui habite à Balaruc-le-Vieux
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Balaruc-le-Vieux disposent de plus de 27 840 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Balaruc-le-Vieux compte 1 370 logements. 72.8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 1.1 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Balaruc-le-Vieux est en zone B1, PTZ B1. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Balaruc-le-Vieux
Balaruc-le-Vieux est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Balaruc-le-Vieux ?▾
La fibre est-elle disponible à Balaruc-le-Vieux ?▾
Quel est le niveau de vie à Balaruc-le-Vieux ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Balaruc-le-Vieux ?▾
Quel est le prix au m² à Balaruc-le-Vieux en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Balaruc-le-Vieux selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Balaruc-le-Vieux ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Balaruc-le-Vieux
La moyenne commune ne suffit jamais : à Balaruc-le-Vieux, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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