Prix immobilier Bellevigne-en-Layon (49380) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Ce qui distingue Bellevigne-en-Layon
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20251 707 €/m²
Le m² se vend 1 707 €/m² en 2025, 23 % en dessous du prix du Maine-et-Loire (2 212 €/m²).
- Évolution 2014 à 2025+21 %
Depuis 2014, le prix au m² a progressé de 21 %, de 1 415 €/m² à 1 707 €/m², bien moins que les 80 communes du Maine-et-Loire suivies (+38 % en général). Le pic date de 2022, à 1 765 €/m².
- Logements classés F ou G15,2 %
15,2 % des 879 logements diagnostiqués sont classés F ou G, contre 7,6 % dans le Maine-et-Loire. Un logement sur 7 est une passoire énergétique.
- Propriétaires75,8 %
Trois habitants sur quatre sont propriétaires de leur logement (75,8 %). Les biens à vendre sont surtout des résidences principales.
- TranquillitéParmi les plus calmes
Parmi les communes les plus calmes de sa taille dans le Maine-et-Loire, sur 31 comparées.
Lecture Terralyse, établie à partir de 689 ventes signées à Bellevigne-en-Layon entre 2014 et 2025, de 879 diagnostics énergétiques et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 80 communes du Maine-et-Loire suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Bellevigne-en-Layon
Toutes les transactions immobilières officielles à Bellevigne-en-Layon sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Bellevigne-en-Layon arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier de Bellevigne-en-Layon en quelques mots
Bellevigne-en-Layon (49380) est une commune de 5 922 habitants sur 95,5 km², située en Maine-et-Loire (Pays de la Loire). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 707 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 1 082 €/m², selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Sur le marché de Bellevigne-en-Layon, 56 ventes de logements ont été enregistrées en 2025. Les maisons y atteignent 1 757 €/m² en médiane. De 2020 à 2025, le prix médian y a évolué de +27,7 %. À titre de comparaison, la médiane du Maine-et-Loire s'établit à 2 212 €/m² et celle de la France entière à 2 670 €/m² : Bellevigne-en-Layon se situe 23 % en dessous de son département et 36 % en dessous du niveau national.
Évolution du prix au m² à Bellevigne-en-Layon (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 707 €/m² | 1 082 €/m² | 1 757 €/m² | n.d. | 56 |
| 2024 | 1 616 €/m² | 1 225 €/m² | 1 616 €/m² | n.d. | 74 |
| 2023 | 1 756 €/m² | 1 236 €/m² | 1 764 €/m² | n.d. | 53 |
| 2022 | 1 765 €/m² | n.d. | 1 765 €/m² | n.d. | 77 |
| 2021 | 1 525 €/m² | 1 484 €/m² | 1 527 €/m² | n.d. | 74 |
| 2020 | 1 337 €/m² | 498 €/m² | 1 343 €/m² | n.d. | 80 |
| 2019 | 1 324 €/m² | 932 €/m² | 1 337 €/m² | n.d. | 73 |
| 2018 | 1 422 €/m² | 1 187 €/m² | 1 432 €/m² | n.d. | 59 |
| 2017 | 1 358 €/m² | n.d. | 1 358 €/m² | n.d. | 60 |
| 2016 | 1 456 €/m² | 647 €/m² | 1 456 €/m² | n.d. | 46 |
| 2015 | 1 416 €/m² | n.d. | 1 416 €/m² | n.d. | 20 |
| 2014 | 1 415 €/m² | n.d. | 1 415 €/m² | n.d. | 17 |
Combien coûte un appartement à Bellevigne-en-Layon en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 082 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Bellevigne-en-Layon vs Maine-et-Loire vs Pays de la Loire vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Bellevigne-en-Layon. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Bellevigne-en-Layon ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juillet 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Bellevigne-en-Layon, il faut environ 1 488 € de revenus par mois.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Taxe foncière à Bellevigne-en-Layon
Comparer avec toute la France : le taux de chaque département et les communes qui ont le plus augmenté.
En 2025, Bellevigne-en-Layon applique un taux de taxe foncière de 43,25 %, contre 41,57 % en 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2025
43,25 %
41,57 % en 2022, soit +4 %
Charge fiscale depuis 2022
+16,6 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian dans le Maine-et-Loire
43,66 %
Bellevigne-en-Layon est 1 % en dessous, 35,35 % en France
| 2022 | 41,57 % | première année | première année | 2 223 |
| 2023 | 41,57 % | inchangé | +6,1 % | 2 251 |
| 2024 | 42,40 % | +2 % | +5,6 % | 2 276 |
| 2025 | 43,25 % | +2 % | +4 % | 2 292 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une (2,54 % ici en 2025), les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Louer un bien à Bellevigne-en-Layon
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Bellevigne-en-Layon, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,08 € | non mesuré | non calculable |
| Maison | 9,56 € | 1 757 € | 6,5 % |
Le marché locatif y est calme : l'offre de logements dépasse souvent la demande. 5,1 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Bellevigne-en-Layon
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+28 % sur cinq ans
nettement plus calme que la moyenne, sur 31 communes comparables
15,2 % de logements classés F ou G
94,4 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Bellevigne-en-Layon
Tranquillité
Comparée aux 31 communes de taille voisine du même département, Bellevigne-en-Layon se situe nettement plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
94,4 % des logements et locaux de Bellevigne-en-Layon sont raccordables à la fibre, sur 3 386 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Bellevigne-en-Layon
Répartition des 879 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
15,2 % des logements de Bellevigne-en-Layon sont classés F ou G, contre 21,7 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Maine-et-Loire.
Qui habite à Bellevigne-en-Layon
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Bellevigne-en-Layon disposent de plus de 25 780 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Bellevigne-en-Layon compte 2 715 logements. 75,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 5,1 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 11.08 €/m² par mois. Maison : 9.56 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 119 observations.
Dispositifs applicables
Bellevigne-en-Layon est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Bellevigne-en-Layon
Bellevigne-en-Layon est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Bellevigne-en-Layon ?▾
Quel loyer au m² à Bellevigne-en-Layon ?▾
La fibre est-elle disponible à Bellevigne-en-Layon ?▾
Quel est le niveau de vie à Bellevigne-en-Layon ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Bellevigne-en-Layon ?▾
Combien coûte un appartement à Bellevigne-en-Layon selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Bellevigne-en-Layon ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Bellevigne-en-Layon
La moyenne commune ne suffit jamais : à Bellevigne-en-Layon, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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