Prix immobilier Fontainebleau (77300) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Fontainebleau
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DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Fontainebleau en quelques mots
Fontainebleau (25 000 hab), ville royale de Seine-et-Marne, abrite l'un des plus grands châteaux de France (classé UNESCO), 25 000 hectares de forêt domaniale (escalade, randonnée, VTT) et l'INSEAD — l'une des meilleures business schools mondiales. À 60 km de Paris (45 min en RER+TER depuis Gare de Lyon), elle attire cadres d'entreprises, expatriés, étudiants INSEAD et amateurs d'escalade.
Fontainebleau est l'un des marchés les plus qualitatifs de Seine-et-Marne : l'appartement affiche un médian élevé, soutenu par la présence INSEAD (clientèle internationale fortunée) et la rareté du foncier en bordure de forêt. Les villas d'époque avec accès forêt constituent le segment le plus exclusif.
Évolution du prix au m² à Fontainebleau (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 571 €/m² | 4 422 €/m² | 5 392 €/m² | — | 337 |
| 2024 | 4 500 €/m² | 4 354 €/m² | 5 437 €/m² | — | 301 |
| 2023 | 4 677 €/m² | 4 573 €/m² | 5 811 €/m² | — | 364 |
| 2022 | 4 776 €/m² | 4 644 €/m² | 5 283 €/m² | — | 473 |
| 2021 | 4 408 €/m² | 4 373 €/m² | 4 667 €/m² | 5 500 €/m² | 624 |
| 2020 | 4 058 €/m² | 3 920 €/m² | 4 475 €/m² | 5 792 €/m² | 474 |
| 2019 | 3 689 €/m² | 3 617 €/m² | 4 041 €/m² | 5 874 €/m² | 479 |
| 2018 | 3 545 €/m² | 3 446 €/m² | 4 096 €/m² | 5 471 €/m² | 420 |
| 2017 | 3 385 €/m² | 3 313 €/m² | 3 831 €/m² | 5 227 €/m² | 428 |
| 2015 | 3 398 €/m² | 3 277 €/m² | 3 878 €/m² | 4 286 €/m² | 342 |
| 2014 | 3 370 €/m² | 3 269 €/m² | 3 810 €/m² | 4 894 €/m² | 300 |
Combien coûte un appartement à Fontainebleau en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (4 422 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Fontainebleau vs Seine-et-Marne vs Île-de-France vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Fontainebleau. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Fontainebleau
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Le prix de VOTRE adresse à Fontainebleau
La moyenne commune ne suffit jamais : à Fontainebleau, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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