Prix immobilier Vulaines-sur-Seine (77870) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Vulaines-sur-Seine
Toutes les transactions immobilières officielles à Vulaines-sur-Seine sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
Sélectionnez une adresse ou une commune
Ou explorez la carte : cliquez un département puis une commune pour voir les prix.
Le marché immobilier de Vulaines-sur-Seine en quelques mots
Vulaines-sur-Seine (77870) est une commune de 2 730 habitants sur 4.4 km², située en Seine-et-Marne (Île-de-France). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 872 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 2 872 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 2 872 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Vulaines-sur-Seine enregistre une correction du marché (-7 %), avec 27 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Seine-et-Marne s'établit à 3 200 €/m² — Vulaines-sur-Seine se positionne 10 % en dessous de la médiane Seine-et-Marne (77) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Vulaines-sur-Seine (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 872 €/m² | 2 872 €/m² | 2 872 €/m² | — | 24 |
| 2024 | 2 857 €/m² | 2 186 €/m² | 2 891 €/m² | — | 25 |
| 2023 | 3 174 €/m² | 4 250 €/m² | 3 172 €/m² | — | 20 |
| 2022 | 2 699 €/m² | 1 102 €/m² | 2 711 €/m² | — | 37 |
| 2021 | 2 976 €/m² | 2 976 €/m² | 2 976 €/m² | — | 39 |
| 2020 | 3 074 €/m² | 2 011 €/m² | 3 086 €/m² | — | 48 |
| 2019 | 2 702 €/m² | 2 702 €/m² | 2 702 €/m² | — | 48 |
| 2018 | 2 700 €/m² | 2 415 €/m² | 2 721 €/m² | — | 55 |
| 2017 | 2 584 €/m² | 2 114 €/m² | 2 611 €/m² | — | 56 |
| 2016 | 2 561 €/m² | 2 629 €/m² | 2 541 €/m² | 2 301 €/m² | 53 |
| 2015 | 2 500 €/m² | 2 500 €/m² | 2 500 €/m² | — | 34 |
| 2014 | 2 644 €/m² | 1 034 €/m² | 2 651 €/m² | — | 46 |
Combien coûte un appartement à Vulaines-sur-Seine en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 872 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Vulaines-sur-Seine vs Seine-et-Marne vs Île-de-France vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Vulaines-sur-Seine. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Vulaines-sur-Seine
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
-7.0 % sur cinq ans
nettement au-dessus de la moyenne, sur 75 communes comparables
10.8 % de logements classés F ou G
89.6 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Vulaines-sur-Seine
Tranquillité
Comparée aux 75 communes de taille voisine du même département, Vulaines-sur-Seine se situe nettement au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
89.6 % des logements et locaux de Vulaines-sur-Seine sont raccordables à la fibre, sur 1 286 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Vulaines-sur-Seine
Répartition des 204 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
10.8 % des logements de Vulaines-sur-Seine sont classés F ou G, contre 3.9 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Seine-et-Marne.
Qui habite à Vulaines-sur-Seine
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Vulaines-sur-Seine disposent de plus de 34 620 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Vulaines-sur-Seine compte 1 129 logements. 90.4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 5.4 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Vulaines-sur-Seine est en zone A, PTZ A, TVA réduite 5,5 %. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Vulaines-sur-Seine
Vulaines-sur-Seine est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Vulaines-sur-Seine ?▾
La fibre est-elle disponible à Vulaines-sur-Seine ?▾
Quel est le niveau de vie à Vulaines-sur-Seine ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Vulaines-sur-Seine ?▾
Quel est le prix au m² à Vulaines-sur-Seine en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Vulaines-sur-Seine selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Vulaines-sur-Seine ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Vulaines-sur-Seine
La moyenne commune ne suffit jamais : à Vulaines-sur-Seine, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
↑ Revenir à la carte