Prix immobilier Forges-les-Bains (91470) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Forges-les-Bains
Toutes les transactions immobilières officielles à Forges-les-Bains sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Forges-les-Bains en quelques mots
Forges-les-Bains (91470) est une commune de 4 241 habitants sur 14.7 km², située en Essonne (Île-de-France). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 043 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 2 979 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 3 043 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Forges-les-Bains enregistre une relative stabilité (-2 %), avec 58 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Essonne s'établit à 3 000 €/m² — Forges-les-Bains se positionne dans la moyenne du Essonne (91) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Forges-les-Bains (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 043 €/m² | 2 979 €/m² | 3 043 €/m² | — | 51 |
| 2024 | 3 072 €/m² | 3 124 €/m² | 3 057 €/m² | — | 42 |
| 2023 | 3 087 €/m² | 3 333 €/m² | 2 903 €/m² | — | 44 |
| 2022 | 3 336 €/m² | 3 043 €/m² | 3 364 €/m² | — | 55 |
| 2021 | 3 256 €/m² | 3 661 €/m² | 3 178 €/m² | — | 84 |
| 2020 | 3 113 €/m² | 2 726 €/m² | 3 127 €/m² | — | 83 |
| 2019 | 2 808 €/m² | 2 864 €/m² | 2 753 €/m² | — | 74 |
| 2018 | 3 050 €/m² | 2 983 €/m² | 3 089 €/m² | 4 077 €/m² | 104 |
| 2017 | 2 950 €/m² | 2 977 €/m² | 2 949 €/m² | — | 105 |
| 2016 | 2 654 €/m² | 2 292 €/m² | 2 662 €/m² | — | 108 |
| 2015 | 2 746 €/m² | 2 872 €/m² | 2 722 €/m² | — | 79 |
| 2014 | 2 926 €/m² | 3 001 €/m² | 2 912 €/m² | — | 55 |
Combien coûte un appartement à Forges-les-Bains en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 979 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Forges-les-Bains vs Essonne vs Île-de-France vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Forges-les-Bains. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Forges-les-Bains
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
-2.0 % sur cinq ans
nettement plus calme que la moyenne, sur 37 communes comparables
8.4 % de logements classés F ou G
98.4 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Forges-les-Bains
Tranquillité
Comparée aux 37 communes de taille voisine du même département, Forges-les-Bains se situe nettement plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
98.4 % des logements et locaux de Forges-les-Bains sont raccordables à la fibre, sur 2 234 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Forges-les-Bains
Répartition des 581 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
8.4 % des logements de Forges-les-Bains sont classés F ou G, contre 4.6 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Essonne.
Qui habite à Forges-les-Bains
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Forges-les-Bains disposent de plus de 33 750 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Forges-les-Bains compte 1 803 logements. 80.9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 7.1 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 16.89 €/m² par mois. Maison : 14.51 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 259 observations.
Dispositifs applicables
Forges-les-Bains est en zone A, PTZ A, TVA réduite 5,5 %. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Forges-les-Bains
Forges-les-Bains est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Forges-les-Bains ?▾
Quel loyer au m² à Forges-les-Bains ?▾
La fibre est-elle disponible à Forges-les-Bains ?▾
Quel est le niveau de vie à Forges-les-Bains ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Forges-les-Bains ?▾
Combien coûte un appartement à Forges-les-Bains selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Forges-les-Bains ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Forges-les-Bains
La moyenne commune ne suffit jamais : à Forges-les-Bains, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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