Prix immobilier Gémenos (13420) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Gémenos
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DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Gémenos en quelques mots
Gémenos (13420) est une commune de 6 579 habitants sur 32.9 km², située en Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 4 660 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 4 125 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 4 833 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Gémenos enregistre une progression notable (+6 %), avec 135 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Bouches-du-Rhône s'établit à 4 000 €/m² — Gémenos se positionne dans la moyenne du Bouches-du-Rhône (13) et au-dessus de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Gémenos (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 660 €/m² | 4 125 €/m² | 4 833 €/m² | — | 135 |
| 2024 | 5 354 €/m² | 3 951 €/m² | 5 596 €/m² | — | 94 |
| 2023 | 4 812 €/m² | 3 997 €/m² | 5 386 €/m² | — | 118 |
| 2022 | 5 000 €/m² | 4 318 €/m² | 5 073 €/m² | — | 110 |
| 2021 | 4 200 €/m² | 3 583 €/m² | 4 534 €/m² | 6 014 €/m² | 147 |
| 2020 | 4 383 €/m² | 3 321 €/m² | 4 564 €/m² | — | 81 |
| 2019 | 4 070 €/m² | 3 575 €/m² | 4 296 €/m² | 3 043 €/m² | 97 |
| 2018 | 3 947 €/m² | 3 280 €/m² | 4 371 €/m² | 3 342 €/m² | 126 |
| 2017 | 4 031 €/m² | 3 402 €/m² | 4 079 €/m² | — | 90 |
| 2016 | 4 047 €/m² | 3 719 €/m² | 4 115 €/m² | 4 050 €/m² | 85 |
| 2015 | 3 980 €/m² | 3 303 €/m² | 4 014 €/m² | 3 594 €/m² | 77 |
| 2014 | 3 762 €/m² | 3 296 €/m² | 3 899 €/m² | — | 71 |
Combien coûte un appartement à Gémenos en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (4 125 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Gémenos vs Bouches-du-Rhône vs Provence-Alpes-Côte d'Azur vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Gémenos. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Gémenos
Quel est le prix au m² à Gémenos en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Gémenos selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Gémenos ces 5 dernières années ?▾
Gémenos est-elle plus chère que les communes voisines du Bouches-du-Rhône ?▾
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Le prix de VOTRE adresse à Gémenos
La moyenne commune ne suffit jamais : à Gémenos, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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