Prix immobilier Leucate (11370) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Leucate
Toutes les transactions immobilières officielles à Leucate sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Leucate en quelques mots
Leucate (11370) est une commune de 4 562 habitants sur 47.0 km², située en Aude (Occitanie). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 448 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 3 183 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 3 801 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Leucate enregistre une progression notable (+31 %), avec 602 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Aude s'établit à 2 100 €/m² — Leucate se positionne 52 % au-dessus de la médiane Aude (11) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Leucate (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 448 €/m² | 3 183 €/m² | 3 801 €/m² | — | 489 |
| 2024 | 3 548 €/m² | 3 212 €/m² | 3 875 €/m² | — | 493 |
| 2023 | 3 556 €/m² | 3 304 €/m² | 4 001 €/m² | — | 502 |
| 2022 | 3 148 €/m² | 2 957 €/m² | 3 453 €/m² | — | 605 |
| 2021 | 2 939 €/m² | 2 727 €/m² | 3 231 €/m² | — | 699 |
| 2020 | 2 636 €/m² | 2 486 €/m² | 2 918 €/m² | — | 608 |
| 2019 | 2 538 €/m² | 2 413 €/m² | 2 764 €/m² | 4 409 €/m² | 640 |
| 2018 | 2 542 €/m² | 2 410 €/m² | 2 750 €/m² | 2 485 €/m² | 645 |
| 2017 | 2 480 €/m² | 2 419 €/m² | 2 554 €/m² | 2 558 €/m² | 718 |
| 2016 | 2 438 €/m² | 2 308 €/m² | 2 667 €/m² | 2 640 €/m² | 567 |
| 2015 | 2 500 €/m² | 2 321 €/m² | 2 692 €/m² | 3 814 €/m² | 569 |
| 2014 | 2 583 €/m² | 2 449 €/m² | 2 831 €/m² | 3 158 €/m² | 454 |
Combien coûte un appartement à Leucate en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 183 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Leucate vs Aude vs Occitanie vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Leucate. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Leucate
60 rues de Leucate ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2023 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 136 % : Résidence les Villas de L'oasis à 5 500 €/m² contre Résidence des Voiliers à 2 326 €/m².
| Résidence les Villas de L'oasis | 5 500 €/m² | +57 % | 20 | Appartements |
| Résidence Coudarels Franqui Oues | 5 321 €/m² | +52 % | 9 | Appartements |
| Résidence Oasis Village Naturiste | 4 987 €/m² | +42 % | 14 | Appartements |
| Avenue du Languedoc la Franqui | 4 520 €/m² | +29 % | 27 | Appartements |
| la Feuilleraie Coudarels B | 4 412 €/m² | +26 % | 32 | Maisons |
| Résidence les Maisons de la Plage | 4 412 €/m² | +26 % | 9 | Maisons |
| Résidence Aphrodite la Voie D'eau | 4 120 €/m² | +18 % | 61 | Appartements |
| Résidence Maisons de la Mer | 4 095 €/m² | +17 % | 24 | Mixte |
| Résidence Hameau des Pecheurs | 4 079 €/m² | +17 % | 17 | Maisons |
| Résidence Port Rose 2 | 4 054 €/m² | +16 % | 19 | Appartements |
| Résidence le Village Marin | 3 891 €/m² | +11 % | 9 | Maisons |
| Résidence les Mas de la Plage | 3 838 €/m² | +10 % | 20 | Maisons |
| Résidence le Copacabana | 3 811 €/m² | +9 % | 16 | Appartements |
| Résidence la Grande Bleue | 3 799 €/m² | +9 % | 75 | Maisons |
| Résidence Belle Plage | 3 795 €/m² | +8 % | 32 | Appartements |
| Résidence les Plages D'argos | 3 793 €/m² | +8 % | 13 | Appartements |
| Résidence les Sentinieres | 3 770 €/m² | +8 % | 9 | Maisons |
| Résidence Hawai | 3 723 €/m² | +6 % | 69 | Maisons |
| Avenue du Lido | 3 722 €/m² | +6 % | 10 | Appartements |
| Résidence Maisons des Sables | 3 713 €/m² | +6 % | 14 | Appartements |
| Résidence Portes de la Mediterranee | 3 682 €/m² | +5 % | 11 | Appartements |
| Résidence les Candeilleres | 3 679 €/m² | +5 % | 10 | Maisons |
| Résidence Cap de Front | 3 664 €/m² | +5 % | 8 | Maisons |
| Résidence les Nefs des Sables | 3 649 €/m² | +4 % | 22 | Appartements |
| Résidence Grand Large | 3 610 €/m² | +3 % | 14 | Appartements |
| Résidence les Sablons 3 | 3 596 €/m² | +3 % | 22 | Appartements |
| Résidence les Sablons 1 et 2 | 3 544 €/m² | +1 % | 12 | Appartements |
| Parkings de la Sagne | 3 462 €/m² | -1 % | 38 | Appartements |
| Résidence Maisons des Sables 3 | 3 427 €/m² | -2 % | 38 | Appartements |
| Résidence Terrasses Mediterranee 3 | 3 386 €/m² | -3 % | 20 | Appartements |
| Résidence le Capitoul | 3 377 €/m² | -4 % | 11 | Appartements |
| Résidence le Carlton | 3 338 €/m² | -5 % | 12 | Appartements |
| Résidence Eden Plage | 3 290 €/m² | -6 % | 24 | Maisons |
| Résidence les Fermes Marines | 3 216 €/m² | -8 % | 24 | Mixte |
| Résidence les Cyclades Port Leucate | 3 214 €/m² | -8 % | 17 | Appartements |
| Résidence le Castelet | 3 213 €/m² | -8 % | 14 | Appartements |
| Résidence Mykonos | 3 182 €/m² | -9 % | 21 | Appartements |
| Résidence de la Plage | 3 181 €/m² | -9 % | 27 | Appartements |
| Résidence Maisons D Sables 4 | 3 167 €/m² | -10 % | 39 | Appartements |
| Résidence le Lamparo | 3 167 €/m² | -10 % | 13 | Appartements |
| Résidence Helios | 3 165 €/m² | -10 % | 14 | Appartements |
| Résidence les Portes de la Plage 2 | 3 111 €/m² | -11 % | 13 | Appartements |
| Résidence Terrasses Mediterranee 2 | 3 087 €/m² | -12 % | 49 | Appartements |
| Résidence Neptune | 3 065 €/m² | -12 % | 10 | Appartements |
| Résidence Marysable | 2 959 €/m² | -15 % | 11 | Appartements |
| Résidence les Marinas de Port Rose | 2 957 €/m² | -16 % | 12 | Appartements |
| Résidence le Trimaran | 2 897 €/m² | -17 % | 13 | Appartements |
| Résidence le Capitoul 2 | 2 895 €/m² | -17 % | 15 | Appartements |
| Résidence Windsurf | 2 891 €/m² | -17 % | 14 | Appartements |
| Résidence Malardeau | 2 845 €/m² | -19 % | 11 | Appartements |
| Résidence les Jardins de la Mer | 2 817 €/m² | -20 % | 9 | Appartements |
| Avenue Francis Vals | 2 811 €/m² | -20 % | 40 | Appartements |
| Résidence des Tennis | 2 805 €/m² | -20 % | 16 | Appartements |
| Rue de la Jonquiere | 2 795 €/m² | -20 % | 12 | Appartements |
| Résidence Ulysse Village Naturiste | 2 783 €/m² | -20 % | 18 | Appartements |
| Résidence les Jardins de Venus | 2 614 €/m² | -25 % | 13 | Maisons |
| Résidence le Canigou | 2 563 €/m² | -27 % | 11 | Appartements |
| Résidence Terrasses Mediterranee 1 | 2 493 €/m² | -29 % | 56 | Appartements |
| Rue Zozime Ribes | 2 358 €/m² | -33 % | 9 | Maisons |
| Résidence des Voiliers | 2 326 €/m² | -34 % | 13 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Leucateest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Le score Terralyse de Leucate
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+31.0 % sur cinq ans
nettement au-dessus de la moyenne, sur 18 communes comparables
2.5 % de logements classés F ou G
86.3 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Leucate
Tranquillité
Comparée aux 18 communes de taille voisine du même département, Leucate se situe nettement au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
86.3 % des logements et locaux de Leucate sont raccordables à la fibre, sur 17 750 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Leucate
Répartition des 2 404 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
2.5 % des logements de Leucate sont classés F ou G, contre 18.1 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Aude.
Qui habite à Leucate
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Leucate disposent de plus de 24 210 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Leucate compte 16 581 logements. 64 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 0.4 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 11.99 €/m² par mois. Maison : 10.35 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 352 observations.
Dispositifs applicables
Leucate est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Leucate
Quelle est la rue la plus chère de Leucate ?▾
Leucate est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Leucate ?▾
Quel loyer au m² à Leucate ?▾
La fibre est-elle disponible à Leucate ?▾
Quel est le niveau de vie à Leucate ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Leucate ?▾
Combien coûte un appartement à Leucate selon le nombre de pièces ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Leucate
La moyenne commune ne suffit jamais : à Leucate, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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