Prix immobilier Marcellaz-Albanais (74150) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Marcellaz-Albanais
Toutes les transactions immobilières officielles à Marcellaz-Albanais sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Marcellaz-Albanais en quelques mots
Marcellaz-Albanais (74150) est une commune de 2 058 habitants sur 14.6 km², située en Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 4 200 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 4 200 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 4 294 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Marcellaz-Albanais enregistre une progression notable (+19 %), avec 26 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Haute-Savoie s'établit à 5 000 €/m² — Marcellaz-Albanais se positionne 16 % en dessous de la médiane Haute-Savoie (74) et au-dessus de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Marcellaz-Albanais (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 200 €/m² | 4 200 €/m² | 4 294 €/m² | — | 15 |
| 2024 | 3 302 €/m² | 4 833 €/m² | 3 101 €/m² | — | 23 |
| 2023 | 4 663 €/m² | 4 839 €/m² | 4 663 €/m² | — | 21 |
| 2022 | 3 667 €/m² | 2 709 €/m² | 4 150 €/m² | — | 22 |
| 2021 | 3 738 €/m² | 2 219 €/m² | 3 918 €/m² | — | 21 |
| 2020 | 3 534 €/m² | 553 €/m² | 3 552 €/m² | — | 47 |
| 2019 | 3 240 €/m² | 2 027 €/m² | 3 257 €/m² | 3 905 €/m² | 53 |
| 2018 | 2 983 €/m² | 2 916 €/m² | 2 983 €/m² | 3 829 €/m² | 56 |
| 2017 | 2 500 €/m² | 2 053 €/m² | 2 529 €/m² | — | 29 |
| 2016 | 2 574 €/m² | 4 779 €/m² | 2 337 €/m² | 2 964 €/m² | 43 |
| 2015 | 2 297 €/m² | 2 297 €/m² | 2 297 €/m² | — | 23 |
| 2014 | 2 791 €/m² | 2 577 €/m² | 2 878 €/m² | — | 25 |
Combien coûte un appartement à Marcellaz-Albanais en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (4 200 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Marcellaz-Albanais vs Haute-Savoie vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Marcellaz-Albanais. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Marcellaz-Albanais
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+19.0 % sur cinq ans
nettement plus calme que la moyenne, sur 50 communes comparables
15.6 % de logements classés F ou G
15.1 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Marcellaz-Albanais
Tranquillité
Comparée aux 50 communes de taille voisine du même département, Marcellaz-Albanais se situe nettement plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
15.1 % des logements et locaux de Marcellaz-Albanais sont raccordables à la fibre, sur 930 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Marcellaz-Albanais
Répartition des 147 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
15.6 % des logements de Marcellaz-Albanais sont classés F ou G, contre 19 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Haute-Savoie.
Qui habite à Marcellaz-Albanais
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Marcellaz-Albanais disposent de plus de 32 410 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Marcellaz-Albanais compte 909 logements. 88.1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 9.1 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Marcellaz-Albanais est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Marcellaz-Albanais
Marcellaz-Albanais est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Marcellaz-Albanais ?▾
La fibre est-elle disponible à Marcellaz-Albanais ?▾
Quel est le niveau de vie à Marcellaz-Albanais ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Marcellaz-Albanais ?▾
Quel est le prix au m² à Marcellaz-Albanais en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Marcellaz-Albanais selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Marcellaz-Albanais ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Marcellaz-Albanais
La moyenne commune ne suffit jamais : à Marcellaz-Albanais, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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