Prix immobilier Montagnac (34530) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Montagnac
Toutes les transactions immobilières officielles à Montagnac sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Montagnac en quelques mots
Montagnac (34530) est une commune de 4 515 habitants sur 39.9 km², située en Hérault (Occitanie). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 088 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 2 187 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 2 061 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Montagnac enregistre une progression notable (+16 %), avec 113 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Hérault s'établit à 3 500 €/m² — Montagnac se positionne 38 % en dessous de la médiane Hérault (34) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Montagnac (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 088 €/m² | 2 187 €/m² | 2 061 €/m² | — | 72 |
| 2024 | 2 015 €/m² | 2 010 €/m² | 1 995 €/m² | — | 79 |
| 2023 | 2 119 €/m² | 1 713 €/m² | 2 333 €/m² | — | 77 |
| 2022 | 2 359 €/m² | 2 369 €/m² | 2 353 €/m² | — | 94 |
| 2021 | 1 929 €/m² | 1 847 €/m² | 1 951 €/m² | — | 81 |
| 2020 | 1 803 €/m² | 1 803 €/m² | 1 818 €/m² | — | 87 |
| 2019 | 1 649 €/m² | 1 650 €/m² | 1 640 €/m² | — | 139 |
| 2018 | 1 804 €/m² | 1 716 €/m² | 1 804 €/m² | — | 105 |
| 2017 | 1 400 €/m² | 1 512 €/m² | 1 400 €/m² | — | 106 |
| 2016 | 1 447 €/m² | 2 957 €/m² | 1 410 €/m² | — | 104 |
| 2015 | 1 714 €/m² | 1 519 €/m² | 1 714 €/m² | — | 100 |
| 2014 | 1 706 €/m² | 1 266 €/m² | 1 724 €/m² | — | 81 |
Combien coûte un appartement à Montagnac en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 187 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Montagnac vs Hérault vs Occitanie vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Montagnac. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Montagnac
15 rues de Montagnac ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2023 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 148 % : Impasse des Terrasses de Boutonnet à 3 306 €/m² contre Rue Malirat à 1 331 €/m².
| Impasse des Terrasses de Boutonnet | 3 306 €/m² | +58 % | 5 | Maisons |
| Rue Magistrau | 3 137 €/m² | +50 % | 25 | Appartements |
| Rue du Renard | 3 106 €/m² | +49 % | 5 | Maisons |
| Avenue du Pere D'alzon | 2 965 €/m² | +42 % | 6 | Maisons |
| Rue des Jardins de la Crous | 2 938 €/m² | +41 % | 10 | Maisons |
| Rue de la Corderie | 2 640 €/m² | +26 % | 5 | Maisons |
| Chemin du Cabanis | 2 551 €/m² | +22 % | 6 | Maisons |
| Rue Charles Camichel | 2 020 €/m² | -3 % | 9 | Maisons |
| Avenue Pierre Sirven | 1 909 €/m² | -9 % | 11 | Maisons |
| Rue la Fayette | 1 896 €/m² | -9 % | 8 | Appartements |
| Rue Tour Constance | 1 821 €/m² | -13 % | 13 | Maisons |
| Gr Grand Rue Jean Moulin | 1 750 €/m² | -16 % | 9 | Maisons |
| Avenue Pierre Azema | 1 586 €/m² | -24 % | 25 | Mixte |
| Rue de L'hospice | 1 579 €/m² | -24 % | 10 | Maisons |
| Rue Malirat | 1 331 €/m² | -36 % | 6 | Maisons |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Montagnacest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Le score Terralyse de Montagnac
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+16.0 % sur cinq ans
au-dessus de la moyenne, sur 67 communes comparables
3.5 % de logements classés F ou G
92.1 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Montagnac
Tranquillité
Comparée aux 67 communes de taille voisine du même département, Montagnac se situe au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
92.1 % des logements et locaux de Montagnac sont raccordables à la fibre, sur 2 858 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Montagnac
Répartition des 919 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
3.5 % des logements de Montagnac sont classés F ou G, contre 22.5 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Hérault.
Qui habite à Montagnac
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Montagnac disposent de plus de 20 790 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Montagnac compte 2 439 logements. 65.6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 14.4 %, signe d’un marché où l’offre dépasse la demande.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 11.66 €/m² par mois. Maison : 10.42 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 332 observations.
Dispositifs applicables
Montagnac est en zone B1, PTZ B1. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Montagnac
Quelle est la rue la plus chère de Montagnac ?▾
Montagnac est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Montagnac ?▾
Quel loyer au m² à Montagnac ?▾
La fibre est-elle disponible à Montagnac ?▾
Quel est le niveau de vie à Montagnac ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Montagnac ?▾
Combien coûte un appartement à Montagnac selon le nombre de pièces ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Montagnac
La moyenne commune ne suffit jamais : à Montagnac, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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