Prix immobilier Montgeron (91230) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Montgeron
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Le marché de Montgeron en quelques mots
Montgeron (91230) — ~24 000 habitants, dans le nord-est de l'Essonne entre la vallée de l'Yerres et la Seine — est une ville résidentielle verte et cossue, à dominante pavillonnaire, bordée par la forêt de Sénart. Cadre familial recherché, desservie par le RER D.
Le médian €/m² (tous biens) s'établit à 3 647 €/m² en 2025, stable sur 5 ans (+1 %, 2020 → 2025) après un pic à 4 118 €/m² en 2022. Volume modéré (~330 ventes/an), avec une part de maisons importante.
Évolution du prix au m² à Montgeron (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 647 €/m² | 3 545 €/m² | 3 750 €/m² | — | 330 |
| 2024 | 3 649 €/m² | 3 388 €/m² | 3 750 €/m² | — | 256 |
| 2023 | 3 743 €/m² | 3 576 €/m² | 4 038 €/m² | — | 332 |
| 2022 | 4 118 €/m² | 3 943 €/m² | 4 308 €/m² | 4 622 €/m² | 398 |
| 2021 | 4 077 €/m² | 3 942 €/m² | 4 153 €/m² | 4 549 €/m² | 431 |
| 2020 | 3 616 €/m² | 3 222 €/m² | 3 948 €/m² | 4 500 €/m² | 391 |
| 2019 | 3 424 €/m² | 3 074 €/m² | 3 748 €/m² | — | 456 |
| 2018 | 3 438 €/m² | 3 160 €/m² | 3 640 €/m² | — | 349 |
| 2017 | 3 454 €/m² | 3 313 €/m² | 3 560 €/m² | — | 382 |
| 2016 | 3 275 €/m² | 3 275 €/m² | 3 280 €/m² | — | 347 |
| 2015 | 3 281 €/m² | 3 171 €/m² | 3 345 €/m² | — | 327 |
| 2014 | 3 263 €/m² | 3 074 €/m² | 3 488 €/m² | 2 288 €/m² | 286 |
Montgeron vs Essonne vs Île-de-France vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Montgeron. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Montgeron
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La moyenne commune ne suffit jamais : à Montgeron, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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