Prix immobilier Morestel (38510) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Morestel
Toutes les transactions immobilières officielles à Morestel sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Morestel en quelques mots
Morestel (38510) est une commune de 4 340 habitants sur 8.0 km², située en Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 387 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 2 437 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 2 359 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Morestel enregistre une progression notable (+31 %), avec 63 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Isère s'établit à 3 000 €/m² — Morestel se positionne 19 % en dessous de la médiane Isère (38) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Morestel (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 387 €/m² | 2 437 €/m² | 2 359 €/m² | — | 46 |
| 2024 | 2 111 €/m² | 2 087 €/m² | 2 150 €/m² | — | 58 |
| 2023 | 2 511 €/m² | 2 529 €/m² | 2 383 €/m² | 3 216 €/m² | 76 |
| 2022 | 2 451 €/m² | 2 451 €/m² | 2 430 €/m² | 2 826 €/m² | 70 |
| 2021 | 2 102 €/m² | 2 057 €/m² | 2 162 €/m² | 2 914 €/m² | 110 |
| 2020 | 1 829 €/m² | 1 760 €/m² | 1 890 €/m² | — | 117 |
| 2019 | 1 667 €/m² | 1 580 €/m² | 1 814 €/m² | 3 183 €/m² | 110 |
| 2018 | 1 790 €/m² | 1 678 €/m² | 2 016 €/m² | — | 69 |
| 2017 | 1 811 €/m² | 1 607 €/m² | 1 856 €/m² | — | 98 |
| 2016 | 1 832 €/m² | 1 438 €/m² | 1 906 €/m² | — | 71 |
| 2015 | 1 728 €/m² | 1 713 €/m² | 1 738 €/m² | 2 222 €/m² | 77 |
| 2014 | 1 728 €/m² | 1 219 €/m² | 1 860 €/m² | — | 73 |
Combien coûte un appartement à Morestel en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 437 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Morestel vs Isère vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Morestel. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Morestel
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+31.0 % sur cinq ans
nettement au-dessus de la moyenne, sur 103 communes comparables
4.3 % de logements classés F ou G
70.5 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Morestel
Tranquillité
Comparée aux 103 communes de taille voisine du même département, Morestel se situe nettement au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
70.5 % des logements et locaux de Morestel sont raccordables à la fibre, sur 2 638 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Morestel
Répartition des 1 189 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
4.3 % des logements de Morestel sont classés F ou G, contre 4.3 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Isère.
Qui habite à Morestel
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Morestel disposent de plus de 25 530 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Morestel compte 2 139 logements. 57.1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 7.4 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 12.8 €/m² par mois. Maison : 11.54 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 517 observations.
Dispositifs applicables
Morestel est en zone B1, PTZ B1. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Morestel
Morestel est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Morestel ?▾
Quel loyer au m² à Morestel ?▾
La fibre est-elle disponible à Morestel ?▾
Quel est le niveau de vie à Morestel ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Morestel ?▾
Combien coûte un appartement à Morestel selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Morestel ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Morestel
La moyenne commune ne suffit jamais : à Morestel, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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