Prix immobilier Murviel-lès-Béziers (34490) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Murviel-lès-Béziers
Toutes les transactions immobilières officielles à Murviel-lès-Béziers sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Murviel-lès-Béziers en quelques mots
Murviel-lès-Béziers (34490) est une commune de 3 000 habitants sur 32.5 km², située en Hérault (Occitanie). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 829 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 1 530 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 1 920 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Murviel-lès-Béziers enregistre une relative stabilité (+0 %), avec 70 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Hérault s'établit à 3 500 €/m² — Murviel-lès-Béziers se positionne 56 % en dessous de la médiane Hérault (34) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Murviel-lès-Béziers (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 829 €/m² | 1 530 €/m² | 1 920 €/m² | — | 54 |
| 2024 | 1 790 €/m² | 1 207 €/m² | 1 851 €/m² | — | 50 |
| 2023 | 1 769 €/m² | 2 167 €/m² | 1 667 €/m² | — | 53 |
| 2022 | 2 161 €/m² | 1 840 €/m² | 2 162 €/m² | — | 56 |
| 2021 | 1 962 €/m² | 1 344 €/m² | 1 976 €/m² | — | 57 |
| 2020 | 1 838 €/m² | 936 €/m² | 1 886 €/m² | — | 96 |
| 2019 | 1 579 €/m² | 972 €/m² | 1 679 €/m² | — | 80 |
| 2018 | 1 746 €/m² | 928 €/m² | 1 800 €/m² | — | 74 |
| 2017 | 1 133 €/m² | 1 134 €/m² | 1 133 €/m² | — | 82 |
| 2016 | 1 458 €/m² | 1 203 €/m² | 1 596 €/m² | — | 75 |
| 2015 | 1 463 €/m² | 944 €/m² | 1 473 €/m² | — | 72 |
| 2014 | 1 596 €/m² | 883 €/m² | 1 692 €/m² | — | 63 |
Combien coûte un appartement à Murviel-lès-Béziers en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 530 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Murviel-lès-Béziers vs Hérault vs Occitanie vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Murviel-lès-Béziers. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Murviel-lès-Béziers
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
0.0 % sur cinq ans
nettement plus calme que la moyenne, sur 67 communes comparables
2.6 % de logements classés F ou G
97.6 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Murviel-lès-Béziers
Tranquillité
Comparée aux 67 communes de taille voisine du même département, Murviel-lès-Béziers se situe nettement plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
97.6 % des logements et locaux de Murviel-lès-Béziers sont raccordables à la fibre, sur 1 904 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Murviel-lès-Béziers
Répartition des 494 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
2.6 % des logements de Murviel-lès-Béziers sont classés F ou G, contre 20.6 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Hérault.
Qui habite à Murviel-lès-Béziers
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Murviel-lès-Béziers disposent de plus de 23 970 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Murviel-lès-Béziers compte 1 648 logements. 72.3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 12.8 %, signe d’un marché où l’offre dépasse la demande.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 11.76 €/m² par mois. Maison : 11.36 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 209 observations.
Dispositifs applicables
Murviel-lès-Béziers est en zone B1, PTZ B1. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Murviel-lès-Béziers
Murviel-lès-Béziers est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Murviel-lès-Béziers ?▾
Quel loyer au m² à Murviel-lès-Béziers ?▾
La fibre est-elle disponible à Murviel-lès-Béziers ?▾
Quel est le niveau de vie à Murviel-lès-Béziers ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Murviel-lès-Béziers ?▾
Combien coûte un appartement à Murviel-lès-Béziers selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Murviel-lès-Béziers ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Murviel-lès-Béziers
La moyenne commune ne suffit jamais : à Murviel-lès-Béziers, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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