Prix immobilier Royan (17200) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
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Carte des ventes DVF à Royan
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DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Royan en quelques mots
Royan, station balnéaire de 19 000 habitants à l'embouchure de la Gironde, est un cas unique en Charente-Maritime : les appartements (3 862 €/m²) y dépassent les maisons (3 653 €/m²) en médiane, témoignant d'une forte demande pour les résidences de standing en front de mer et les immeubles Art Déco de l'après-guerre. Reconstruite dans les années 1950 après les bombardements, Royan conserve un patrimoine architectural moderniste exceptionnel qui attire une clientèle aisée de résidences secondaires.
Le médian de 3 729 €/m² place Royan parmi les marchés côtiers atlantiques les plus chers, bien que la progression de +9 % depuis 2021 soit plus modérée que sur d'autres stations. Le marché est fortement saisonnier et dominé par les résidences secondaires (plus de 50 % du parc). Les Bordelais et Parisiens constituent les deux principales clientèles d'acheteurs.
Évolution du prix au m² à Royan (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 729 €/m² | 3 862 €/m² | 3 653 €/m² | — | 1 059 |
| 2024 | 3 765 €/m² | 3 776 €/m² | 3 779 €/m² | — | 961 |
| 2023 | 3 916 €/m² | 4 000 €/m² | 3 733 €/m² | — | 1 012 |
| 2022 | 3 765 €/m² | 3 818 €/m² | 3 693 €/m² | 2 763 €/m² | 1 444 |
| 2021 | 3 422 €/m² | 3 415 €/m² | 3 421 €/m² | 3 435 €/m² | 1 488 |
Combien coûte un appartement à Royan en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 862 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Royan vs Charente-Maritime vs Nouvelle-Aquitaine vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Royan. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Royan
Royan est-elle un bon investissement pour de la location saisonnière ?▾
Pourquoi les appartements sont-ils plus chers que les maisons à Royan ?▾
Faut-il acheter à Royan ou dans les communes voisines comme Vaux-sur-Mer ?▾
Quel est le prix au m² à Royan en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Royan selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Royan ces 5 dernières années ?▾
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Le prix de VOTRE adresse à Royan
La moyenne commune ne suffit jamais : à Royan, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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