Royan, station balnéaire de 19 000 habitants à l'embouchure de la Gironde, est un cas unique en Charente-Maritime : les appartements (3 862 €/m²) y dépassent les maisons (3 653 €/m²) en médiane, témoignant d'une forte demande pour les résidences de standing en front de mer et les immeubles Art Déco de l'après-guerre. Reconstruite dans les années 1950 après les bombardements, Royan conserve un patrimoine architectural moderniste exceptionnel qui attire une clientèle aisée de résidences secondaires.

Le médian de 3 729 €/m² place Royan parmi les marchés côtiers atlantiques les plus chers, bien que la progression de +9 % depuis 2021 soit plus modérée que sur d'autres stations. Le marché est fortement saisonnier et dominé par les résidences secondaires (plus de 50 % du parc). Les Bordelais et Parisiens constituent les deux principales clientèles d'acheteurs.