Prix immobilier Sadirac (33670) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Sadirac
Toutes les transactions immobilières officielles à Sadirac sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Sadirac en quelques mots
Sadirac (33670) est une commune de 4 769 habitants sur 19.1 km², située en Gironde (Nouvelle-Aquitaine). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 786 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 1 326 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 2 826 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Sadirac enregistre une correction du marché (-6 %), avec 57 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Gironde s'établit à 3 800 €/m² — Sadirac se positionne 65 % en dessous de la médiane Gironde (33) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Sadirac (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 786 €/m² | 1 326 €/m² | 2 826 €/m² | — | 47 |
| 2024 | 2 593 €/m² | 2 022 €/m² | 2 593 €/m² | — | 34 |
| 2023 | 2 653 €/m² | 2 653 €/m² | 2 653 €/m² | — | 52 |
| 2022 | 3 063 €/m² | 3 002 €/m² | 3 063 €/m² | — | 55 |
| 2021 | 2 831 €/m² | 2 689 €/m² | 2 862 €/m² | — | 77 |
| 2020 | 2 960 €/m² | 2 541 €/m² | 2 963 €/m² | — | 78 |
| 2019 | 2 683 €/m² | 2 047 €/m² | 2 697 €/m² | — | 85 |
| 2018 | 2 663 €/m² | 2 663 €/m² | 2 663 €/m² | — | 103 |
| 2017 | 2 083 €/m² | 2 030 €/m² | 2 194 €/m² | — | 121 |
| 2016 | 2 087 €/m² | 2 045 €/m² | 2 088 €/m² | — | 102 |
| 2015 | 2 002 €/m² | 1 834 €/m² | 2 023 €/m² | — | 75 |
| 2014 | 2 023 €/m² | 2 121 €/m² | 1 995 €/m² | — | 60 |
Combien coûte un appartement à Sadirac en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 326 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Sadirac vs Gironde vs Nouvelle-Aquitaine vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Sadirac. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Sadirac
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
-6.0 % sur cinq ans
plus calme que la moyenne, sur 82 communes comparables
2.4 % de logements classés F ou G
62.9 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Sadirac
Tranquillité
Comparée aux 82 communes de taille voisine du même département, Sadirac se situe plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
62.9 % des logements et locaux de Sadirac sont raccordables à la fibre, sur 2 295 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Sadirac
Répartition des 491 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
2.4 % des logements de Sadirac sont classés F ou G, contre 16.5 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Gironde.
Qui habite à Sadirac
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Sadirac disposent de plus de 28 510 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Sadirac compte 1 952 logements. 83.8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 4.1 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 12.54 €/m² par mois. Maison : 12.45 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 113 observations.
Dispositifs applicables
Sadirac est en zone B1, PTZ B1. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Sadirac
Sadirac est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Sadirac ?▾
Quel loyer au m² à Sadirac ?▾
La fibre est-elle disponible à Sadirac ?▾
Quel est le niveau de vie à Sadirac ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Sadirac ?▾
Combien coûte un appartement à Sadirac selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Sadirac ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Sadirac
La moyenne commune ne suffit jamais : à Sadirac, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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