Prix immobilier Cénac (33360) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Ce qui distingue Cénac
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20251 724 €/m²
Le m² se vend 1 724 €/m² en 2025, 48 % en dessous du prix de la Gironde (3 333 €/m²). C'est la 15e commune la moins chère des 140 suivies dans la Gironde.
- Évolution 2014 à 2025-27 %
Depuis 2014, le prix au m² a reculé de 27 %, de 2 375 €/m² à 1 724 €/m², bien moins que les 140 communes de la Gironde suivies (+34 % en général). Le pic date de 2021, à 3 613 €/m².
- Ventes 2025 pour 1 000 habitants7,3
16 ventes en 2025 pour 2 195 habitants, soit 7,3 pour 1 000, contre 14,3 dans les 140 communes de la Gironde suivies. Le marché tourne lentement.
- Niveau de vie 202332 010 €
Le foyer type dispose de 32 010 € par an, 18 % de plus que dans les 140 communes de la Gironde suivies.
- Propriétaires85,5 %
Trois habitants sur quatre sont propriétaires de leur logement (85,5 %). Les biens à vendre sont surtout des résidences principales.
Lecture Terralyse, établie à partir de 274 ventes signées à Cénac entre 2014 et 2025, de 211 diagnostics énergétiques et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 140 communes de la Gironde suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Cénac
Toutes les transactions immobilières officielles à Cénac sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Cénac arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier de Cénac en quelques mots
Cénac (33360) est une commune de 2 195 habitants sur 7,5 km², située en Gironde (Nouvelle-Aquitaine). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 724 €/m² tous biens confondus en 2025, selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Sur le marché de Cénac, 16 ventes de logements ont été enregistrées en 2025. Les maisons y atteignent 1 724 €/m² en médiane. De 2020 à 2025, le prix médian y a évolué de -44,3 %. À titre de comparaison, la médiane de la Gironde s'établit à 3 333 €/m² et celle de la France entière à 2 670 €/m² : Cénac se situe 48 % en dessous de son département et 35 % en dessous du niveau national.
Évolution du prix au m² à Cénac (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 724 €/m² | n.d. | 1 724 €/m² | n.d. | 16 |
| 2024 | 3 172 €/m² | n.d. | 3 172 €/m² | n.d. | 27 |
| 2023 | 3 144 €/m² | n.d. | 3 144 €/m² | n.d. | 20 |
| 2022 | 3 357 €/m² | n.d. | 3 357 €/m² | n.d. | 27 |
| 2021 | 3 613 €/m² | n.d. | 3 613 €/m² | n.d. | 26 |
| 2020 | 3 095 €/m² | n.d. | 3 095 €/m² | n.d. | 17 |
| 2019 | 3 023 €/m² | n.d. | 3 023 €/m² | n.d. | 29 |
| 2018 | 2 922 €/m² | 3 792 €/m² | 2 913 €/m² | n.d. | 27 |
| 2017 | 2 533 €/m² | n.d. | 2 533 €/m² | n.d. | 27 |
| 2016 | 2 379 €/m² | n.d. | 2 379 €/m² | n.d. | 18 |
| 2015 | 2 443 €/m² | n.d. | 2 443 €/m² | n.d. | 21 |
| 2014 | 2 375 €/m² | n.d. | 2 375 €/m² | n.d. | 19 |
Cénac vs Gironde vs Nouvelle-Aquitaine vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Cénac. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Cénac ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Cénac, il faut environ 1 498 € de revenus par mois.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Cénac
4 rues de Cénac ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 77 % : Avenue des Premieres Cotes à 2 889 €/m² contre Avenue de Pujade à 1 630 €/m².
| Avenue des Premieres Cotes | 2 889 €/m² | -3 % | 5 | Maisons |
| Avenue de Moutille | 2 867 €/m² | -4 % | 8 | Maisons |
| Allée Bernadotte | 2 778 €/m² | -7 % | 5 | Maisons |
| Avenue de Pujade | 1 630 €/m² | -45 % | 7 | Maisons |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Cénacest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Taxe foncière à Cénac
En 2025, Cénac applique un taux de taxe foncière de 36,70 %, inchangé depuis 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2025
36,70 %
inchangé depuis 2022
Charge fiscale depuis 2022
+13,6 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian dans la Gironde
36,25 %
Cénac est 1 % au-dessus, 35,35 % en France
| 2022 | 36,70 % | première année | première année | 867 |
| 2023 | 36,70 % | inchangé | +6,4 % | 881 |
| 2024 | 36,70 % | inchangé | +4,1 % | 897 |
| 2025 | 36,70 % | inchangé | +2,5 % | 906 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une (3,50 % ici en 2025), les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 8,77 % à Cénac. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Le score Terralyse de Cénac
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
-44 % sur cinq ans
au-dessus de la moyenne, sur 82 communes comparables
3,8 % de logements classés F ou G
96 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Cénac
Tranquillité
Comparée aux 82 communes de taille voisine du même département, Cénac se situe au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
96 % des logements et locaux de Cénac sont raccordables à la fibre, sur 1 142 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Cénac
Répartition des 211 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
3,8 % des logements de Cénac sont classés F ou G, contre 25,6 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Gironde.
Qui habite à Cénac
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Cénac disposent de plus de 32 010 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Cénac compte 950 logements. 85,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 3,5 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Cénac est en zone B1, PTZ B1. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Cénac
Quelle est la rue la plus chère de Cénac ?▾
Cénac est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Cénac ?▾
La fibre est-elle disponible à Cénac ?▾
Quel est le niveau de vie à Cénac ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Cénac ?▾
Quel est le prix au m² à Cénac en 2025 ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Cénac ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Cénac
La moyenne commune ne suffit jamais : à Cénac, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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