Biarritz, ville de 26 000 habitants sur la côte Atlantique basque, s'est imposée comme l'une des adresses immobilières les plus prestigieuses de France. Avec un médian de 7 143 €/m² en 2025, elle rivalise avec les stations de la Côte d'Azur tout en conservant son identité surf-culture unique. La progression de +4 % depuis 2021 traduit un marché mature, proche de son plafond après les envolées post-Covid portées par les clientèles parisiennes et internationales en quête de qualité de vie atlantique.

Le marché biarrot se segmente entre appartements de prestige à 6 942 €/m², concentrés sur la Grande Plage et le plateau de l'Atalaye, et maisons basques à 8 116 €/m² en médiane, dont les villas architecturales des quartiers Milady et Ilbarritz dépassent régulièrement les 10 000 €/m². La résidence secondaire représente plus de 40 % des transactions, avec une clientèle diversifiée — Français aisés, Britanniques, Espagnols du Pays Basque — qui maintient les prix à des niveaux rendant difficile l'accession pour les résidents permanents.