Prix immobilier Bouguenais (44340) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Bouguenais
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Le marché immobilier de Bouguenais en quelques mots
Bouguenais (44340) est une commune de 20 530 habitants sur 31.2 km², située en Loire-Atlantique (Pays de la Loire). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 881 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 3 182 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 2 783 €/m² en médiane. Sur la période 2016→2025 (9 ans), le marché de Bouguenais enregistre une progression notable (+17 %), avec 410 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Loire-Atlantique s'établit à 3 500 €/m² — Bouguenais se positionne 9 % en dessous de la médiane Loire-Atlantique (44) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Bouguenais (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 881 €/m² | 3 182 €/m² | 2 783 €/m² | — | 410 |
| 2024 | 2 826 €/m² | 2 912 €/m² | 2 761 €/m² | — | 342 |
| 2023 | 3 257 €/m² | 3 504 €/m² | 3 118 €/m² | — | 415 |
| 2022 | 3 248 €/m² | 3 205 €/m² | 3 258 €/m² | — | 637 |
| 2021 | 3 145 €/m² | 3 203 €/m² | 3 091 €/m² | — | 646 |
| 2016 | 2 454 €/m² | 2 665 €/m² | 2 423 €/m² | 3 034 €/m² | 381 |
| 2015 | 2 443 €/m² | 2 465 €/m² | 2 443 €/m² | 3 267 €/m² | 306 |
| 2014 | 2 308 €/m² | 2 546 €/m² | 2 246 €/m² | 3 365 €/m² | 318 |
Combien coûte un appartement à Bouguenais en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 182 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Bouguenais vs Loire-Atlantique vs Pays de la Loire vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Bouguenais. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Bouguenais
Quel est le prix au m² à Bouguenais en 2025 ?▾
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La moyenne commune ne suffit jamais : à Bouguenais, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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