TerralyseTerralyse

Prix immobilier Dax (40100) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.

Médian €/m² 2025
2 489 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2020–2025
+21 %
Ventes 2025
786
Pic historique
2 534 €/m²
en 2023

Carte des ventes DVF à Dax

Toutes les transactions immobilières officielles à Dax sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

DVF & Cadastre

Sélectionnez une adresse ou une commune

Ou explorez la carte : cliquez un département puis une commune pour voir les prix.

Cliquez n'importe où sur la carte pour identifier une parcelle — transactions, entreprises, DPE, permis

Le marché immobilier de Dax en quelques mots

Dax (22 000 hab), première station thermale de France par la fréquentation, est la capitale des Landes sur les bords de l'Adour. Ses thermes réputés (traitement de l'arthrose et rhumatologie), ses arènes (course landaise) et la proximité de la Côte Basque (50 km) et des forêts des Landes en font une destination touristique et résidentielle de premier plan. Bayonne est à 40 km, Bordeaux à 140 km.

Dax est un marché landais atypique : l'appartement affiche un médian relativement élevé pour une ville de sa taille, porté par la demande de retraités et de curistes. La ville bénéficie d'une demande résidentielle soutenue, avec une forte proportion de maisons landaises à haie bocagère recherchées par les retraités et les télétravailleurs.

✓1ère station thermale de France — 60 000 curistes/an.
✓Côte Basque à 50 km, Bayonne à 40 km.
✓Forêt des Landes — cadre naturel exceptionnel.
✓Course landaise et corridas — identité culturelle forte.
✓Retraités et curistes : demande résidentielle soutenue.

Évolution du prix au m² à Dax (2014-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20252 489 €/m²2 500 €/m²2 465 €/m²—786
20242 429 €/m²2 415 €/m²2 431 €/m²3 368 €/m²744
20232 534 €/m²2 517 €/m²2 547 €/m²2 667 €/m²893
20222 484 €/m²2 458 €/m²2 545 €/m²—999
20212 179 €/m²2 162 €/m²2 260 €/m²3 255 €/m²1 012
20202 053 €/m²2 071 €/m²2 017 €/m²3 128 €/m²726
20151 667 €/m²1 651 €/m²1 750 €/m²2 490 €/m²461
20141 736 €/m²1 748 €/m²1 694 €/m²2 279 €/m²414

Combien coûte un appartement à Dax en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 500 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
50 000 €
à
75 000 €
🏡
T2
38–52 m²
95 000 €
à
130 000 €
🏘
T3
60–78 m²
150 000 €
à
195 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
220 000 €
à
270 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Dax vs Landes vs Nouvelle-Aquitaine vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Dax
2 500 €/m²
référence
Landes
3 200 €/m²
+28%
Nouvelle-Aquitaine
2 300 €/m²
-8%
France entière
3 240 €/m²
+30%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Dax. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 TGV Paris-Montparnasse → Dax en 3h (direct ou via Bordeaux)🚇 A63 (Bordeaux–Bayonne) directement accessible🚇 TER → Bayonne (30 min) et Bordeaux (1h30)🚇 Réseau bus Dax agglo + Flixbus

Questions fréquentes — prix immobilier Dax

Quel est le prix au m² à Dax en 2025 ?▾
Dax affiche un marché landais soutenu par le thermalisme, avec des appartements autour de 1 800–2 200 €/m². Les maisons landaises avec jardin sont très recherchées par les retraités. La Côte Basque à 50 km génère un report de demande.
Dax est-elle une bonne ville pour la retraite ?▾
Oui : 1ère station thermale de France, Adour, forêt des Landes, Côte Basque à 50 min. Dax combine bien-être, nature et accessibilité (TGV Paris 3h). Idéale pour les retraités actifs qui ne veulent pas le prix du Pays Basque.
Quels secteurs choisir à Dax ?▾
Le centre thermal (autour des thermes de la Nèhe et de la Fontaine Chaude) est le plus valorisé. Saint-Paul-lès-Dax (commune adjacente) propose des maisons avec jardin à prix plus bas. Seyresse et Téthieu offrent des terrains constructibles dans les Landes.
Combien coûte un appartement à Dax selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 2 500 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 50 000 € et 75 000 € · T2 — entre 95 000 € et 130 000 € · T3 — entre 150 000 € et 195 000 € · T4+ — entre 220 000 € et 270 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Dax ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2020–2025, le marché de Dax est en hausse de +21 % : 2 053 €/m² en 2020 contre 2 489 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2023 à 2 534 €/m².
Dax est-elle plus chère que les communes voisines du Landes ?▾
Avec 2 500 €/m² en 2025, Dax est 22 % moins chère que la médiane du Landes (3 200 €/m²). Par rapport à la France entière (médiane : 3 240 €/m²), Dax se situe en dessous de la moyenne nationale.
Quel est le prix d'une maison à Dax ?▾
En 2025, les maisons à Dax se négocient à 2 465 €/m² en médiane au m², contre 2 500 €/m² pour les appartements. Une maison de 100 m² est donc estimée aux alentours de 247 000 €.
Comment connaître le prix exact de mon bien à Dax ?▾
Utilisez la carte DVF interactive en haut de cette page : tapez votre adresse et Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété ou rue sur 5 ans, à partir des transactions réelles (DGFiP). Gratuit, sans inscription.

Le prix de VOTRE adresse à Dax

La moyenne commune ne suffit jamais : à Dax, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

↑ Revenir à la carte
🏠 Agent immobilier ?
DVF par copropriété + leads exclusifs sur Dax
Programme partenaire Terralyse, exclusivité par commune.
Prix dans les communes voisines
Prix Saint-Paul-lès-DaxPrix Saint-Vincent-de-TyrossePrix SoustonsPrix CapbretonPrix Saint-Martin-de-Seignanx