Dax (22 000 hab), première station thermale de France par la fréquentation, est la capitale des Landes sur les bords de l'Adour. Ses thermes réputés (traitement de l'arthrose et rhumatologie), ses arènes (course landaise) et la proximité de la Côte Basque (50 km) et des forêts des Landes en font une destination touristique et résidentielle de premier plan. Bayonne est à 40 km, Bordeaux à 140 km.

Dax est un marché landais atypique : l'appartement affiche un médian relativement élevé pour une ville de sa taille, porté par la demande de retraités et de curistes. La ville bénéficie d'une demande résidentielle soutenue, avec une forte proportion de maisons landaises à haie bocagère recherchées par les retraités et les télétravailleurs.