Prix immobilier Deshaies (97126) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Ce qui distingue Deshaies
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20255 027 €/m²
Le m² se vend 5 027 €/m² en 2025, 52 % au-dessus du prix de la Guadeloupe (3 310 €/m²). C'est la 2e commune la plus chère des 28 suivies dans la Guadeloupe.
- Évolution 2014 à 2025+135 %
Depuis 2014, le prix au m² a progressé de 135 %, de 2 140 €/m² à 5 027 €/m², bien plus que les 28 communes de la Guadeloupe suivies (+53 % en général). Le pic date de 2023, à 5 123 €/m².
- Logements vides5,4 %
Seuls 5,4 % des logements sont vides, contre 13 % dans les communes de la Guadeloupe. L'offre est rare.
- Résidences secondaires41,2 %
41,2 % des logements sont des résidences secondaires, soit quatre logements sur dix. Le marché se fait en partie avec des acheteurs venus d'ailleurs.
- Propriétaires76,3 %
Trois habitants sur quatre sont propriétaires de leur logement (76,3 %). Les biens à vendre sont surtout des résidences principales.
Lecture Terralyse, établie à partir de 196 ventes signées à Deshaies entre 2014 et 2025 et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 28 communes de la Guadeloupe suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Deshaies
Toutes les transactions immobilières officielles à Deshaies sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Deshaies arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier de Deshaies en quelques mots
Deshaies (97126) est une commune de 3 710 habitants sur 31,6 km², située en Guadeloupe (Guadeloupe). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 5 027 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 5 365 €/m², selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Sur le marché de Deshaies, 19 ventes de logements ont été enregistrées en 2025. Les maisons y atteignent 5 027 €/m² en médiane. De 2020 à 2025, le prix médian y a évolué de +188,7 %. À titre de comparaison, la médiane de la Guadeloupe s'établit à 3 310 €/m² et celle de la France entière à 2 682 €/m² : Deshaies se situe 52 % au-dessus de son département et 87 % au-dessus du niveau national.
Évolution du prix au m² à Deshaies (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Logements anciens, le neuf (VEFA) dans sa propre colonne.
| Année | Ancien €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 027 €/m² | 5 365 €/m² | 5 027 €/m² | n.d. | 19 |
| 2024 | 4 809 €/m² | n.d. | 4 809 €/m² | n.d. | 15 |
| 2023 | 5 123 €/m² | 2 633 €/m² | 5 147 €/m² | n.d. | 22 |
| 2022 | 4 267 €/m² | 4 390 €/m² | 3 935 €/m² | n.d. | 16 |
| 2021 | 3 717 €/m² | n.d. | 3 717 €/m² | n.d. | 15 |
| 2020 | 1 741 €/m² | 700 €/m² | 1 857 €/m² | n.d. | 8 |
| 2019 | 3 050 €/m² | 5 417 €/m² | 2 815 €/m² | n.d. | 23 |
| 2018 | 1 892 €/m² | n.d. | 1 892 €/m² | n.d. | 22 |
| 2017 | 1 891 €/m² | 1 769 €/m² | 2 012 €/m² | n.d. | 20 |
| 2016 | 3 373 €/m² | 2 428 €/m² | 3 426 €/m² | n.d. | 14 |
| 2015 | 2 360 €/m² | n.d. | 2 360 €/m² | n.d. | 12 |
| 2014 | 2 140 €/m² | n.d. | 2 140 €/m² | n.d. | 10 |
Combien coûte un appartement à Deshaies en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (5 365 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Deshaies vs Guadeloupe vs Guadeloupe vs France
Médiane des logements anciens 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Deshaies. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Taxe foncière à Deshaies
Comparer avec toute la France : le taux de chaque département et les communes qui ont le plus augmenté.
En 2026, Deshaies applique un taux de taxe foncière de 56,45 %, inchangé depuis 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2026
56,45 %
inchangé depuis 2022
Charge fiscale de 2022 à 2025
+10 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian 2025 dans la Guadeloupe
54,05 %
Deshaies est 4 % au-dessus, 35,35 % en France
| 2022 | 56,45 % | première année | première année | 1 944 |
| 2023 | 56,45 % | inchangé | +6,1 % | 1 950 |
| 2024 | 56,45 % | inchangé | +4,4 % | 1 924 |
| 2025 | 56,45 % | inchangé | -0,8 % | 1 969 |
| 2026 | 56,45 % | inchangé | connue en 2027 | connu en 2027 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
Le taux de 2026 vient d'une autre publication. Le fichier complet de 2026 ne paraîtra qu'en 2027. La même direction publie en revanche, dès la fin août, les taux votés par chaque commune et chaque intercommunalité pour l'année en cours. C'est pourquoi le taux de 2026 figure ici sans montant encaissé ni nombre d'avis : l'évolution de la charge s'arrête à 2025.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une, les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 14,10 % à Deshaies. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Les logements neufs autorisés et commencés à Deshaies
Comparer avec les chiffres de la Guadeloupe ou avec la carte de France des départements.
Combien de logements neufs se préparent à Deshaies ? La statistique publique ne compte pas les logements « construits ». Elle suit deux étapes, chaque année.
- Logement autorisé : logement prévu par une autorisation d'urbanisme accordée cette année-là, le plus souvent un permis de construire. Les permis annulés depuis sont retirés.
- Logement commencé : logement dont le chantier a été déclaré ouvert cette année-là.
Logements autorisés en 2025
39
contre 31 en 2024, soit +26 %
Logements commencés en 2024
19
contre 36 en 2023
Logements autorisés de 2023 à 2025
126
-8 % par rapport aux trois années précédentes
De 2023 à 2025, 126 logements ont été autorisés à Deshaies, 8 % de moins que de 2020 à 2022. Sur la même période, en Guadeloupe, la variation est de -12 %. Les 39 logements autorisés en 2025 représentent 1,2 % des 3 292 logements que comptait déjà la commune au recensement de 2023.
Comment lire ces chiffres
Exemple à Deshaies : en 2025, les permis accordés prévoient 39 logements. Ce sont les logements autorisés de 2025. En 2024, les chantiers qui ont démarré comptent 19 logements. Ce sont les logements commencés de 2024.
Un même logement est d'abord autorisé, puis commencé, souvent plusieurs mois plus tard, et une partie des projets autorisés ne se fait jamais. Les deux colonnes ne s'additionnent donc pas. Aucune des deux ne dit combien de logements sont terminés.
Dans les séries annuelles par commune et par département utilisées ici, les chantiers ont un an de retard sur les permis : les logements commencés en 2025 n'y figurent pas encore. Un seul immeuble peut faire bondir une année : mieux vaut en regarder plusieurs à la suite.
| 2025 | 39 | pas encore publié |
| 2024 | 31 | 19 |
| 2023 | 56 | 36 |
| 2022 | 47 | 18 |
| 2021 | 50 | 26 |
| 2020 | 40 | 15 |
| 2019 | 78 | 31 |
| 2018 | 55 | 19 |
| 2017 | 71 | 14 |
| 2016 | 60 | 16 |
| 2015 | 52 | 5 |
| 2014 | 57 | 14 |
| 2013 | 51 | 17 |
Source : SDES, Sitadel, logements autorisés et commencés en date réelle (données non estimées), millésime 2026-09 diffusé le 29/09/2026. Logements existants : INSEE, recensement de la population 2023.
Quels logements ? La répartition par type en 2025
Sur les 39 logements autorisés à Deshaies en 2025, 72 % sont des maisons individuelles, une par permis. La source classe chaque logement dans l'un de ces quatre types.
- Individuel pur : une maison individuelle d'un seul logement, seule sur son permis.
- Individuel groupé : une maison autorisée dans une même opération que d'autres logements individuels, par exemple les maisons d'un lotissement autorisées ensemble. Une maison peut compter jusqu'à deux logements et reste individuelle : ses deux logements sont alors classés ici. Une maison autorisée avec des appartements ou des locaux d'activité est classée ici aussi.
- Collectif : un logement dans un immeuble où plus de deux logements sont superposés et desservis par des parties communes.
- Résidence : un logement dans une résidence avec services, pour étudiants, personnes âgées ou handicapées, tourisme ou hébergement social.
| Individuel pur | 28 | 5 | 72 % |
| Individuel groupé | 9 | 7 | 23 % |
| Collectif | 2 | 7 | 5 % |
| Résidence | 0 | 0 | 0 % |
Même source. Les commencés sont ceux de 2024, dernière année publiée pour les chantiers.
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Ils viennent de Sitadel, la base des autorisations d'urbanisme tenue par le SDES, le service statistique du ministère chargé du logement. Les services qui instruisent les permis y transmettent les autorisations accordées, puis les déclarations d'ouverture de chantier.
Les séries sont comptées « en date réelle ». Chaque logement est compté l'année où le permis a été accordé, ou l'année où le chantier a démarré, et non l'année où l'information est parvenue au service statistique.
Ce sont des données non estimées : elles comptent les dossiers effectivement reçus. Elles sont donc un peu incomplètes, surtout pour l'année la plus récente, et le SDES les révise chaque mois. Elles ne se comparent pas aux estimations nationales que le même service publie chaque mois, calculées autrement. Elles ne suivent pas non plus les chantiers jusqu'à leur fin : aucun de ces chiffres ne dit combien de logements ont été terminés.
Le nombre de logements existants vient du recensement de la population de l'INSEE (2023). La comparaison donne un ordre de grandeur, les deux sources n'étant pas de la même année.
Le score Terralyse de Deshaies
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+189 % sur cinq ans
nettement moins calme que la moyenne, sur 18 communes comparables
92,2 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles. Faute de donnée disponible pour cette commune, énergie du parc n'est pas compté : la note se calcule sur les axes renseignés.
Vivre à Deshaies
Tranquillité
Comparée aux 18 communes de taille voisine du même département, Deshaies est nettement moins calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
92,2 % des logements et locaux de Deshaies sont raccordables à la fibre, sur 3 267 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
Qui habite à Deshaies
Le parc de logements
Deshaies compte 3 292 logements. 76,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 5,4 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Deshaies est en zone B1, PTZ B1. Ce zonage officiel classe chaque commune selon la difficulté à s'y loger, de A bis, la plus tendue, à C. Il fixe les conditions du prêt à taux zéro et les plafonds de loyer de plusieurs dispositifs d'investissement locatif.
Source : ministère du Logement, zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Questions fréquentes : prix immobilier Deshaies
Deshaies est-elle une ville sûre ?▾
La fibre est-elle disponible à Deshaies ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Deshaies ?▾
Quel est le prix au m² à Deshaies en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Deshaies selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Deshaies ces 5 dernières années ?▾
Deshaies est-elle plus chère que les communes voisines de la Guadeloupe ?▾
Quel est le prix d'une maison à Deshaies ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Deshaies
La moyenne commune ne suffit jamais : à Deshaies, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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