Dole, 23 840 habitants et ville natale de Louis Pasteur, est la porte d'entrée du Jura avec un marché immobilier à 1 739 €/m² en médiane en 2025, en hausse de +37 % depuis 2014. Ancienne capitale de la Franche-Comté avant Besançon, elle bénéficie d'un patrimoine architectural Renaissance remarquable — collégiale Notre-Dame, hôtels particuliers, canaux — et d'une position géographique stratégique à équidistance de Besançon (40 km), Dijon (50 km) et de la Suisse (80 km de Genève). Ce carrefour de Bourgogne-Franche-Comté attire des actifs cherchant un compromis entre prix accessible et qualité de vie.

Les appartements (1 667 €/m²) sont légèrement moins valorisés que les maisons (1 940 €/m²), la demande se portant davantage sur les pavillons des quartiers périphériques et des villages du Jura dolois. Le canal du Rhône au Rhin offre un cadre de promenade apprécié, et les communes viticoles du Jura (Château-Chalon, Arbois à 20 km) renforcent l'attractivité résidentielle de la région. Avec environ 105 transactions par an, Dole affiche une bonne liquidité pour sa taille. La desserte par l'autoroute A39 et les liaisons ferroviaires vers Besançon, Dijon et Lyon en font un marché résidentiel complet.